ЦБ заявил о необходимости новых мер регулирования из-за существенного ухудшения качества ипотеки. Также регулятор подсчитал, что половина отечественных ипотечников погасит свои жилзаймы только на пенсии. А на вторичном рынке тем временем появились схемы рассрочки и плавающие ипотечные ставки из-за падения спроса. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 ноября.
Во имя качества. Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила о заметном ухудшении качества ипотеки. По ее словам, доля заемщиков с показателем долговой нагрузки 80+ выросла с 20% в начале пандемии до 47% в третьем квартале 2023-го. Из-за этого, необходимо принять новые меры регулирования жилзаймов – уверена Данилова.
«Развлечение» на пенсии. Рассказала Елизавета Данилова и о том, что в половине жилзаймов плановый срок погашения приходится на пенсионный возраст ипотечника. К таким прогнозам в Центробанке пришли в связи с увеличением доли ипотеки на срок свыше 25 лет, «хотя буквально несколько лет назад кредиты выдавались в основном лишь на срок до 25 лет».
Адаптирующаяся «вторичка». На фоне роста ипотечных ставок спрос на вторичное жилье упал. Из-за этого на рынке «вторички» появились схемы рассрочки от продавцов и плавающие ипотечные ставки от банков. Среди новых вариантов – комбинированная ипотека со сниженным ежемесячным платежом в первый год после оформления займа; плавающая процентная ставка, которая автоматически пересматривается с учетом ключевой через пять лет после оформления кредита; ипотека с обязательной оплатой комиссии банку за снижение процента по кредиту до более приемлемых значений.
Пригород vs административный центр. За последние два года жители большинства мегаполисов стали чаще выбирать «первичку» в пригородах и в сельской местности. Наиболее ярко эта тенденция прослеживается в Нижнем Новгороде, Красноярске, Челябинске. Так, если два года назад челябинцы приобретали новостройку в региональном центре в 42% случаев, то теперь в 26%.
В наиболее же активных в плане новостроек Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае интерес к жилью в черте города не снижается, а только растет. В столице непригородные новостройки в текущем году выбирают 36% покупателей против 35% в 2021-2022 гг. В городе на Неве речь о 41% в 2023-м и 40 и 35% – в прошлом и позапрошлом годах соответственно.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии 21
Многие умники, зная о повышении ставки продавали вторичку внутри семьи под ипотеку, получали от банков нал и клали его на депозит, гася ипотеку и получая доход, это подняло статистику по продажам, ценам и ипотекам, но по сути это нулевые движения, банк отдал деньги по одной цене и получил по другой, если ставки изменятся ипотека будет досрочно погашена
Статистику подняло по продажам? Сами то верите, что пишите? Фантазиям предела нет!
Конечно, если продаешь квартиру тёще под ипотеку в 12%, получаешь налоговый вычет, кладешь деньги на депозит под 14%, но продолжаешь в ней дальше жить, то эта продажа
учитывается в статистике продаж и выдаче ипотек, почему нет? Сейчас высокой ставкой по ипотеке на вторичку этот коридор перекрыт.
Антон ,ну даже если такие случаи и были, но ведь это единицы, и на статистику они особого влияния не окажут.
Если это было разумно и логично, то почему единицы?
Цены вернутся в весна-лето 2021, а это, значит, пузырь сдается в два ра́за и то, даже на этом уровне у многих застройщиков и частных продавцов будут проблемы с прод
21? Ты, конечно, оптимист высшей пробы
в 2019 продаж не было, все стояло, пока не ввели ипотеку 7%, люди стали богаче? сомневаюсь. будет как с тюльпанами в Голландии, особенно это студий касается
Я ка бы этот сказал, что ты оптимист, что только до 21 года вернётся, оптимист посильнее Оленьки из служебного романа.
Какое хорошее сравнение, кому как ни вам женщинам разбираться в этом!
Детский сад
Да уж детский сад у вас что надо, тихо сам с собой, сам пишу и сам отвечаю, дискуссия на высшем уровне.
Проекции
Правда глаза режет?
Проекции
В жилье, если возникнет кризис спроса, будет сложнее, чем в 2009 или в 2014, так как за это время на рынок ввалились и стоят огромные объемы. Можно,
конечно, убрать вторичку или новостройку с продажи, но рынок не статичен, объемы прибывают, а спрос конечен и можно остаться с меховой шапкой на руках, когда она уже не нужна или продавать с очень большим дисконтом. Вывод - цены начнут падать и в этот раз динамично
Ну раз Антон сказал то это законный прогноз, цены рухнут, догонят и ещё раз рухнут.пребываеие в иллюзиях успокаивает на время.
С 21 года в неврозе и иллюзиях перекупы и те, кто пытается из метров в деньги
Да это не важно особо кто в иллюзиях, что перекупы, что ждуны который уж год пугающие обвалом, одно пустозвонство, хотя большенство понимает что цены могу только остановиться но никак не упасть, особенно в больших городах, не говоря про столицы.
ну попробуй выйти в деньги, у людей ни одного звонка нет кто выставляется, спрос даже не 0, а минус наверное.
Ну про звонки нам люди не докладывают, не знаю кто вам докладывает, а продажи временно меньше, но точно не стоят, но тема была о ценах которые приостановились , но точно не упали.