Аналитики выявили в августе медленное удорожание новостроек в российских городах-миллионниках, что говорит о стагнации. Срок окупаемости студий под сдачу в аренду сократился на 2,1 года, тогда как доходность увеличилась. Часть покупателей начала рассматривать «вторичку» наравне с новостройками из-за схожести условий по ипотеке. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 августа.

Стагнация цен. В августе новостройки в российских городах-миллионниках прибавили к июльской цене в среднем 0,4%, поднявшись тем самым до 166 тысяч рублей за «квадрат». Это говорит о стагнации – пояснили в «Яндекс Недвижимости», подчеркнув то, что в половине мегаполисов и вовсе зафиксировано снижение медианной цены кв. м.
Если конкретизировать, то больше всего цены снизились на «первичке» Уфы, Омска, Нижнего Новгорода, Петербурга и Самары. Подорожали же новостройки в Воронеже, Волгограде, Казани, Новосибирске и Перми.
Сокращение срока окупаемости. «Мир квартир» тем временем выяснил, что доходность сдачи в аренду студий в недавно возведенных домах в крупных городах РФ выросла за последний год в среднем на 0,7 процентных пункта, или до 6,3% годовых. Зафиксировали аналитики и снижение срока окупаемости такого типа жилья на 2,1 года, или до 15,9 года.
«Это произошло, потому что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%). В среднем по стране квартира до 28 квадратных метров в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Квартиры-студии площадью приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года», – прокомментировали авторы исследования, приведя данные и по отдельным городам.
Возвращение покупательского интереса. В июле рынок столичной «вторички» демонстрировал уверенность. Об этом поведал управляющий директор «Миэль» «Сущевский» Александр Москатов.
«За более чем полгода высоких ипотечных ставок, он (вторичный рынок – ред.) успел адаптироваться. И когда условия по ипотеке на первичное и вторичное жилье стали схожими, часть покупателей начала рассматривать вторичный рынок наравне с новостройками, что привлекло дополнительных, мотивированных на покупку квартиры, клиентов. Это подтверждают и данные Росреестра Москвы: в июле количество сделок на вторичном рынке выросло на 16%, тогда как регистрации ДДУ на жилье снизились на 30% к предыдущему месяцу», – следует из слов эксперта.
Главные по апарт-отелям. Северо-западный федеральный округ (СЗФО) возглавил рейтинг округов РФ по доле апарт-отелей в общем количестве объектов инфраструктуры размещения. «Доля апарт-отелей в субъектах СЗФО в среднем составляет порядка 4,6%. Наибольший показатель в Санкт-Петербурге, Мурманской и Нижегородской областях», – сообщило Агентство развития Мончегорска.
Эксперты проанализировали количество апарт-отелей в каждом из субъектов РФ и сопоставили их с общим количеством других типов туристической инфраструктуры, т. е. отелей, гостиниц и хостелов.
Второе место с долей в 3,8% взял Дальневосточный федеральный округ, где лидирует Приморский край. Замкнул тройку федеральных округов Южный с долей апарт-отелей в 2,2%. Во многом такой результат этот округ получил за счет Краснодарского края, Ингушетии и Дагестана.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Без разницы снизились или поднялись цены в обьявлениях. Можно дергать крючок, но клёва нет. Для того, чтобы продавать нужно значимо дисконтировать цены. Если застройщики будут тянуть, они упадут в яму, спрос уйдет в ИЖС