Готовое жилье в Петербурге подорожало с начала года почти до 198 тысяч за «квадрат». В Ленобласти цены тоже выросли. После теракта в «Крокусе» под пристальное внимание правоохранителей попали иностранные рабочие, занятые в потребительском секторе и стройиндустрии. Компания Wienerberger, имеющая две сотни производственных площадок в нескольких десятках стран мира, продала свои заводы в РФ брянскому бизнесмену-самбисту. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 марта.
Подорожавшая «вторичка». За последние три месяца цены на вторичном рынке выросли в среднем по РФ на 2,9%, или до 112,4 тыс. рублей за квадратный метр. Увеличилась за это же время и полная стоимость квартир в стране, но на 1,6%, или до без малого 6 млн рублей.
В Петербурге вторичный «квадрат» подорожал за квартал на 1,3%, или до 197,5 тыс. рублей. При этом в пересчете на полную стоимость жилья, «вторичка» с января по март подешевела на 0,8%, или до 10,7 млн рублей. В Ленобласти квадратный метр в среднем теперь стоит 118,3 тыс. рублей (+0,9% за три месяца). Готовая же квартира целиком обходится в 47-м регионе в среднем в 5,8 млн рублей (+0,7% за квартал).
В «Мире квартир», проследившем динамику, пришли к выводу, что цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в первом квартале 2023-го. Этому, по словам аналитиков, способствуют и инфляция, и рост цен на новостройки, на которые всегда ориентируются собственники «вторички».
Строительные мигранты. После теракта в «Крокусе», унесшем жизни 143 человек, силовики взялись за иностранных рабочих, занятых в потребительском секторе и стройиндустрии. Результатом одной из проверок стало задержание 38 человек на складе Wildberries в Подмосковье.
«Для бизнеса нарушения при приеме на работу мигрантов чреваты серьезными санкциями – штрафом в 1 млн рублей за каждого нелегально трудоустроенного иностранца или приостановкой работы на три месяца, – рассказал "Коммерсантъ", подчеркнув, – быстро отказаться от трудовых мигрантов или серьезно сократить их число участники рынка не могут (в конце 2023-го президент Путин оценил численность трудовых мигрантов в РФ в 10 млн человек – ред.)».
Зависимость российской экономики и стройотрасли от зарубежной рабочей силы обусловлена целым рядом факторов. Речь как о нехватке собственных работников из-за демографической ямы 1990-х, так и о низких зарплатах в строительной сфере и о задействовании россиян в спецоперации на Украине.
Auf Wiedersehen! Крупнейший мировой производитель кирпича – австрийский концерн Wienerberger с двумя сотнями производственных площадок в 28 странах мира – ушел из РФ. Свои российские заводы, расположенные во Владимирской области и Татарстане, австрийцы продали фирме «Строймикс». Последняя принадлежит брянскому предпринимателю и самбисту Алексею Филину, который уже контролируют «Брянский силикатный завод» и «Клинцовский силикатный завод».
Сделку в головном офисе Wienerberger подтвердили журналистам, не раскрыв цифр и пояснив, что уйти из России компания собирались еще в 2022-м в связи с геополитической ситуацией. По экспертным оценкам, два предприятия Wienerberger могли обойтись Филину в сумму до 2 млрд рублей. Из слов специалистов также следует, что новому владельцу не потребуется существенных вложений в предприятия. А вот кадрами, коих стране так остро не хватает, обеспечить производства придется.
Альтернатива ипотеке под 8% годовых. Льготную ипотеку на новостройки со ставкой 8% могут полностью заместить новые программы, если под них будут попадать до 1 млн трудоспособного населения в год. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«На сегодня можно с высокой степенью вероятности предположить появление адресных ипотечных программ для учителей, отдельных категорий военных, а также расширение линейки программ семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Если добавить к этому, например, ипотеку для молодых специалистов до 30 лет, то таким набором адресных программ можно охватить до 1 млн человек в год. Этого хватит, чтобы обеспечить рынок первичного жилья рабочим уровнем спроса, который позволит не снижать объемов строительства и выхода на рынок новых проектов», – убежден девелопер.
Вместе с тем Рустам Азизов отметил целесообразность распространения новых адресных программ на вторичное жилье. Все подробности – по ссылке.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии