Россияне все активнее кредитуются ради частного жилья. Продажи столичной «вторички» обрушились на 16%. Ну а на рынке новостроек Нижний Новгород и Омск соперничают с Москвой и Петербургом по росту цен. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 июля.
Растущая ИЖСификация. За первое полугодие граждане РФ взяли на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) рекордный объем ипотек в 385 млрд рублей. Так что результаты января-июня в 2,4 раза больше, чем в тот же период прошлого года – отрапортовал ДOМ.РФ.
Другие участники рынка тенденцию по ИЖСификации ипотеки подтвердили, дав комментарии происходящему. «Цены за квадратный метр на рынке ИЖС ниже практически в три раза», – подчеркнула Мария Волик из «Эксперт РА».
Наряду с космическими ценами клиентов смущает и сам формат городского жилья. Это и скромная площадь квартир, и высокая плотность застройки, и проблемы с парковкой – добавил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Новые удорожания новостроек. Цены на новостройки тем временем продолжают расти. За минувший квартал более всего «первичка» подорожала в Москве (+8,6%), Нижнем Новгороде (+8%) и Омске (+5,3%). Петербург по динамике цен с результатом в +5,1% расположился лишь на четвертой строчке.
Таковы данные портала bnMAP.pro, объяснившего лидерство столицы по росту средней стоимости «первички» несколькими причинами. Речь как о вымывании с рынка наиболее дешевых объектов, так и росте строительной готовности в имеющихся корпусах и стартах продаж в корпусах с более высокими ценами.
Просадки спроса. Финансовый маркетплейс «Выберу.ру» тем временем выяснил, как изменился интерес россиян к ипотеке за последние три месяца. Оказалось, что в апреле-июне спрос на жилзаймы вырос в 1,5 раза относительно показателей первого квартала 2024-го.
Аналитики также дали прогнозы на третий квартал, в течение которого ждут охлаждения. При этом эксперты уверены, что спрос на новостройки снизится максимум на 25%. «Больше рынок не просядет, его будет поддерживать программа семейной ипотеки – сегодня в Москве на нее приходится более 33,4% сделок. При этом часть потенциальных покупателей, которые не подходят под требования льготной ипотеки для семей, обратятся к "вторичке", либо будут переходить на аренду жилья», – обрисовал перспективы исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
Обрушившиеся продажи «вторички». По вторичному же рынку появилась свежая аналитика от управления Росреестра по Москве. Ведомство сообщило, что число сделок за первое полугодие 2024-го на 15,5% проигрывает результатам аналогичного периода прошлого года.
«В первом полугодии средний объем зарегистрированных договоров на вторичном рынке варьировался на уровне 11 тысяч в месяц. Максимальное значение показал апрель, когда было оформлено 13 тысяч переходов прав при покупке готового жилья. При этом последние два месяца показатель устойчиво держится на "среднем" уровне с незначительным снижением июня к маю на 42 сделки», – прокомментировал данные Игорь Майданов, возглавляющий столичное управление Росреестра.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 4
Что значит обрушились? Скорректировались, припали, используйте правильный лексикон
То что цены в ИЖС ниже почти в три раза говорит о себестоимости муравейника. Качество жизни смещается в ИЖС и природную среду близкого пригорода, муравейники без существенного снижения цены ждёт спад спроса
Старцы идут строго по китайскому сценарию обвала рынка
Ничего по этим ценам не надо, Вторая стадия развития рынка. Третья стадия - заберите хоть по старой цене