ЦБ пересмотрел свои прогнозы по росту ипотечного и потребительского кредитования на 2024-2025 годы. Советник Набиуллиной призвал не надеяться на снижение «ключа» в будущем году, а учитывать экономические отклонения от базового сценария. Девелопер рекомендовал планировать лимиты для семейной ипотеки на два-три года и повысить прозрачность условий выдачи для снижения ажиотажного спроса и стабилизации рынка недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 декабря.
Пересмотренные прогнозы. Центральный банк России обновил прогнозы по росту ипотечного и потребительского кредитования на 2024-2025 годы. Объем ипотечного кредитования по итогам 2024 года может вырасти на 12-15%, тогда как в предыдущем прогнозе речь шла о 7-12%. На 2025 год ожидается рост на уровне 8-13%.
Прогноз по потребительским кредитам на 2024 год тоже скорректирован: теперь ЦБ предполагает увеличение объемов на 15-18% против ранее заявленных 12-17%. А вот ожидания на 2025 год остались неизменными в виде роста на 4-9%.
Вместе с тем, регулятор предупреждает о вероятности кредитного сжатия в будущем году. «Эффект жесткой денежно-кредитной политики замедлит рост портфеля, стимулирует физлиц сберегать деньги, а для ежедневных трат использовать кредитные карты в рамках льготного периода», – следует из аналитического обзора ЦБ «Банковский сектор».
Отсутствующая уверенность. Советник Эльвиры Набиуллиной Кирилл Тремасов заявил, что снижение ключевой ставки в 2025 году не гарантировано. По его словам, прогнозировать изменения возможно лишь с учетом отклонений экономики от базового сценария.
Напомнил Тремасов и о том, что средний уровень ключевой ставки на 2025 год ожидается в диапазоне 17-20%. Текущая ставка составляет 21%, но после заседания регулятора, намеченного на 20 декабря, «ключ» может стать еще выше.
Сократившиеся просрочки. В октябре-ноябре 2024 года средний срок задержки сдачи многоквартирных домов в РФ составил 5,9 месяца. Это заметно меньше по сравнению с первым и вторым кварталами, когда было 7,2 и 8,4 месяца соответственно. Об этом сообщил глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
Как пояснил Холопик, девелоперы стремятся минимизировать задержки, чтобы быстрее раскрыть счета эскроу и снизить нагрузку по банковским кредитам на фоне высоких ставок.
Небезынтересно, что крупнейшие застройщики страны, входящие в топ-10 по объемам строительства, демонстрируют еще более низкие сроки задержек – в среднем 0,75 месяца. При этом несколько девелоперов сумели избежать просрочек.
Пересмотр подхода. Планирование лимитов по семейной ипотеке на два-три года вперед и повышение прозрачности условий программы могут снизить ажиотажный спрос и стабилизировать рынок недвижимости. Такое мнение выразил директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт напомнил, что в 2024 году нехватка лимитов возникла из-за высокой популярности программы и неопределенности ее продления. После отмены льготной ипотеки на новостройки и исключения Москвы и Петербурга из IT-программы семейная ипотека заняла до 80% рынка.
«Хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно "на всякий случай" решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным», – убежден Рустам Азизов.
Представитель ГК «А101» также предложил ввести минимальные требования к площади или комнатности квартир, чтобы программа действительно улучшала условия жизни семей с детьми.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии