Ноябрь завершился удорожанием первичного жилья в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов. Юрист рассказал об опасностях схемы с привлечением созаемщиков ради льготной ипотеки. В Госдуме рассмотрят законопроект, запрещающий арест недвижимости при долгах до 100 тысяч рублей. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 декабря.

Послабления для должников. В Госдуму внесут законопроект, предлагающий запретить арест автомобилей и недвижимости при долгах менее 100 тысяч рублей. Документ предусматривает изменения в законе «Об исполнительном производстве».
Инициаторы подчеркивают, что меры взыскания должны быть соразмерными, чтобы избежать злоупотреблений и сделать процесс более справедливым. При этом нововведения не затронут долги по алиментам и обязательствам за причинение вреда здоровью.
Также новшества обяжут судебных приставов снимать арест с имущества в течение двух дней после полного погашения долга. Так законотворцы хотят избавить должников от задержек и дополнительных расходов.
Риски «ипотечного донорства». Сложившаяся разница между стандартными и льготными ипотечными ставками привела к популярности схемы, известной как «ипотечное донорство». Об опасностях такого подхода рассказал адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
Суть схемы заключается в том, что человек, не имеющий права на льготную ипотеку, привлекает в созаемщики родственника или знакомого с детьми, который может оформить кредит под низкий процент. Бывает и так, что право на льготную ипотеку у гражданина с детьми есть, но у него недостаточный доход, и тогда тот ищет финансово обеспеченного созаемщика.
В любом случае недвижимость при «ипотечном донорстве» оформляется в общую долевую собственность. После выплаты ипотеки доля созаемщика с детьми, как правило, передается основному заемщику. Однако отсутствие юридически оформленных соглашений и построение всего на доверии делают схему крайне рискованной. В случае споров, финансовых проблем или других непредвиденных обстоятельств участники могут остаться без жилья, с долгами и испорченной кредитной историей. Так что к таким схемам стоит подходить с максимальной осторожностью – подчеркивает эксперт.
Предновогодний скачок цен. В ноябре первичный «квадрат», по данным «Мира квартир», подорожал в 60 из 70 городов. В среднем по стране рост составил 2%, до более чем 141 тыс. рублей за кв. м. В Москве цена квадратного метра увеличилась на 1,7%, достигнув 395,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 2,1%, до 257,4 тыс. рублей.
Произошедшее удорожание аналитики связывают с инфляцией, повышением стоимости стройматериалов и ожиданиями предновогоднего ажиотажа. Возможное снижение цен эксперты прогнозируют лишь в начале следующего года.
Восемь из 19. Компания Sminex, купившая девелопера «Инград» в октябре этого года, рассматривает продажу части его активов. По словам «Ведомостей», под продажу могут попасть 2,7 млн кв. м в рамках восьми из 19 проектов «Инграда».
Эксперты предполагают, что продажа проектов может принести Sminex около 15-20 млрд рублей. В этих расчетах специалисты руководствовались ориентировочной стоимостью всего «Инграда» в 45 млрд.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 2
Послушай, петух -андрюша, ждунам глубоко наплевать на вранье риэлторов с "мира квартир",которые давно уже в черном списке форума,поэтому вброс про подорожание "новостроя" в Москве на 1%-так и останется лживым вбросом....Также хочется отметить,что ждунам глубоко-наплевать на новострой в целом-пусть сами себе рисуют,что хотят, ждунов интересует вторичка в Москве-а на нее,как и предпологал топовый спикер Профи-УЖЕ начали падать цены,не дожидаясь нового года.Собственники УЖЕ поняли,что по текущим ценам жилье не продается- и МНОГИЕ хотят запрыгнуть в ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН и реализовать жилье до нового года, в ход идут скидки от 500т до миллиона на объекты со средней стоимостью 18-20млн. в Мск.(типовая 2-ка 60м в относительно новом доме). Также покупателям КАТЕГОРИЧЕСКИ не стоит вестись на эти скидки!!!! 2025-2028 год коррекция вторички в Москве будет 40-50%,как и "завещал" Аксаков с Госдумы. Вобщем,петух андрюша,ты в очередной раз обосрался...,а теперь в позу!!!- в позу убогая, лживая петушара!!!