Вечерний Novostroy: повсеместно дорожающая аренда квартир, точечно дешевеющая «вторичка» и наделение ипотечников правом самостоятельно продавать залоговое жилье

Ставки на съемное жилье за один только август выросли больше, чем за весь квартал. Стоимость вторичного жилья местами пошла на спад, несмотря на ожидания продавцов. В РФ вступили в силу поправки, разрешающие заемщикам самим продавать ипотечную недвижимость для погашения кредитных обязательств. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 сентября.

Ошеломляющий август. В августе во всех регионах страны продолжили расти арендные ставки на жилье. Причем за последний месяц лета аренда квартир по всей РФ подорожала больше, чем за весь второй квартал – сообщил «Мир квартир».

В среднем по России снимать однокомнатные квартиры стало дороже на 9,2% (рост до 25,7 тыс. рублей), двухкомнатные – на 8,4% (32,3 тыс. рублей), а трехкомнатные – на 6,7% (до 38,8 тыс. рублей). С цифрами по каждой из столиц можете ознакомиться, перейдя по ссылке:

Точечное удешевление. В ряде городов Московской области начало дешеветь вторичное жилье. Более всего цены упали в Михнево, Малино и Верзилово, где с января по август этого года «квадрат» подешевел на 4,1%. Авторы исследования из irn.ru также поведали, что в целом средняя цена вторичного «квадрата» в Подмосковье с начала 2024-го выросла на 0,4%, до 154,2 тысяч.

Значительное снижение цен, по замечанию аналитиков, сдерживают надежды продавцов на активизацию спроса осенью. В более же удаленных от МКАД городах цены традиционно ниже, и жилье начало дешеветь из-за большей чувствительности этих локаций к снижению покупательского интереса.

Дефицит готового. В столичных новостройках тем временем назрел дефицит готовых квартир. По подсчетам компании «Метриум», количество квартир и апартаментов с ключами на «первичке» Москвы уменьшилось за последний год на 15,2%. Теперь доля такой недвижимости составляет лишь 10,1% от общего объема предложения в столице. Особенно остро дефицит ощущается в Новой Москве, где на готовые варианты приходится лишь 5,9% от всего предложения.

Возросшая самостоятельность. Возвращаясь к федеральным новостям, в РФ с 11 сентября вступили в силу поправки, разрешающие заемщикам самостоятельно продавать ипотечную недвижимость для погашения кредитных обязательств. Для этого необходимо подать заявление в банк, который в течение 10 рабочих дней должен согласовать процедуру и установить минимальную цену продажи. Средства от сделки пойдут на погашение долга, а остаток вернется заемщику.

Ранее банки зачастую настаивали на аукционе, что приводило к продаже ипотечного жилья по сниженной цене. Теперь заемщики смогут продавать имущество по обычной рыночной стоимости под контролем кредитора, что защищает интересы ипотечников.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.