Депутаты обеспокоены рекламой низких ипотечных ставок, продажи квартир в Москве и области после отмены льготной ипотеки упали до 50%, ставка по ипотеке на «вторичку» преодолела рубеж в 20%, а эксперты уверены, что запрет на строительство маленьких квартир ведет к очередному удорожанию жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 августа.
Благими намерениями. Эксперты рынка сходятся во мнении, что забота властей об улучшении условий жизни россиян, которая вылилась в запрет на строительство квартир менее 28 квадратных метров (пока только в столице) через 2-3 года неизбежно приведет к повышению цен на жилье. Запрет может отразиться на других сегментах рынка. Например, спрос на большие квартиры рискует увеличиться, так как покупатели будут искать альтернативные варианты. И подобного рода практика коснется не только московских «квадратов». Опыт готовы перенять Сочи и Санкт-Петербург.
Опасные обещания. Госдума и Центробанк обеспокоены появлением ипотечных рыночных программ с размером годовых значительно ниже ключевой ставки. Вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов обратился в регулятор с инициативой запретить займы со ставкой 8-10% годовых. Бороться с такими программами ЦБ намерен с помощью внедрения стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который заработает в следующем году. Стандарт будет регулировать взаимодействие кредитных организаций с потребителями, в том числе обязывать первых раскрывать всю подноготную будущей сделки.
Камнем вниз. После отмены льготной ипотеки в столичном регионе резко упали продажи жилья. Ощутимее всего продажи новостроек просели в Подмосковье — на 50%, в Новой Москве — на 41%. Новое жилье в самой столице стали покупать меньше на 31%. Выручка столичных застройщиков от продаж в июле сократилась на 30%. Аналитики фиксируют тенденцию и к сокращению доли ипотечных сделок. В целом по Московскому региону этот показатель снизился на 12%, до 73%. Анти-рекорд показала старая Москва — здесь доля сделок с ипотекой снизилась на 13% до 63%.
Рубеж преодолен. Средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в июле достигла 20,33% годовых.Самый высокий июльский процент по выданной ипотеке составил 21,8%, а наиболее выгодные кредиты были выданы по ставке в 19,5%. Средняя ипотечная ставка на «вторичку» в Московском регионе неуклонно растет все последние месяцы. В январе она составляла 16,05% годовых (сейчас даже эта серьезная цифра выглядит заманчиво), а за семь истекших месяцев рванула вверх сразу на 428 базисных пунктов и достигла 20,33%. Если же сравнивать с прошлогодними значениями, то разница выглядит еще более внушительной: плюс 890 базисных пунктов — ведь в июле 2023-го средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве и Подмосковье равнялась 11,43%. Такими темпами еще немного и процент удвоится. Все в руках Центробанка. Напомним, с 7,5% в июле прошлого года ЦБ поднял «ключ» до нынешних 18%.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Учитывая объявленный навес в 165 млн. кв.м. вторичному рынку не дадут выжить в текущих ценах. Ситуация похожа на 2020 и цены должны стремиться туда же