Вечерний Novostroy: «полуживой» вторичный рынок со скорыми скидками и слезающие с «допинга» новостройки, заметно подорожавшие за полгода

За январь-июнь российская «первичка» успела вырасти в цене на внушительные 6%. Теперь главная интрига в том, как рынок поведет себя после 1 июля – замечает один эксперт. У продавцов-частников свои резоны – уточняет другой профессиональный участник рынка. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 июня.

Внушительное удорожание. Федеральный портал «Мир квартир» проанализировал цены квартир и их динамику на «первичке» в 70 городах страны. Оказалось, что квадратный метр с января по июнь подешевел лишь в четырех городах, тогда как в остальных 66 подорожал. В среднем по РФ первичный «квадрат» стоит теперь более 135 тыс. рублей (+6,1% за полгода). Полная же средняя стоимость жилья выросла на 5,3%, достигнув без малого 7,2 млн рублей.

Рост цен на первичное жилье за первое полугодие 2024-го оказался больше, чем за тот же период 2023-го – отметил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. Причина тому – ажиотажный спрос покупателей в преддверии окончания льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.

«Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», – убежден эксперт.

Скорые перспективы. Июньский опрос финансового маркетплейса «Выберу.ру» показал, что 8 из 10 россиян не верят в снижение цен на жилье после отмены программы под 8% годовых. Novostroy получил эксклюзивный комментарий авторов исследования по этому поводу с экспертными пояснениями и прогнозами. Собеседником редакции стал исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

Если вкратце, по мнению специалиста, застройщики «слезут с допинга» и начнут экономить, тогда как «полуживой» вторичный рынок ждут скидки в 10-15%. На уточняющий же вопрос редакции, когда может начаться снижение цен на жилье, Ярослав Баджурак заметил: «Теоретически новое падение цен возможно в 2025 году, если ЦБ справится с инфляцией и на рынке случится ценовая стабилизация по всем группам товаров. Правда, мы не думаем, что в этот раз ценник недвижимости "похудеет"на треть. По нашим оценкам, корректировка "вниз" возможна в пределах 20%. Ведь текущая ситуация в экономике страны малопредсказуема из-за внешних факторов».

«Трешка» по цене острова. Вернемся в настоящее, демонстрирующее среднюю стоимость трехкомнатной квартиры в столичных новостройках 45,2 млн рублей (+19% за год). За такую сумму можно купить остров с виллой на Карибах, полет в космос, личный самолет/вертолет, винодельню в Бордо или новую яхту из США. И это еще неполный список, представленный управляющим директором компании «Метриум» Русланом Сырцовым.

Народные мнения. Сервисы «Домклик» и «Ремонт со СберУслугами» поинтересовались у 3,5 тыс. человек из всех регионов страны, где выгоднее всего покупать «квадраты». Ожидаемо первую тройку возглавили столицы и Сочи

Список аутсайдеров куда более широк. Это и Новосибирск, за который высказались 4% участников опроса, и Тюмень с Самарой, набравшие по 3% голосов. Следом с результатами в 2% идут Ростов-на-Дону и Челябинск. А вот Волгоград, Омск, Уфа, Воронеж и Пермь набрали по 1%.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.