Вечерний Novostroy: подорожавшая на 10% «коммуналка», обрушение спроса на ипотеку и нескромный рост цен на «вторичку»

С 1 июля в РФ выросли тарифы на электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Из-за отмены господдержки на новостройки эксперты предрекают серьезное падение спроса на ипотеку. Вторичное жилье тем временем подорожало почти во всех городах страны. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 июля.

Новые тарифы на «коммуналку». С 1 июля в РФ планово повышены тарифы на электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Для большинства регионов стоимость коммунальных услуг увеличилась на 9-10%.

Так, в Москве тарифы выросли на 11%, а в Подмосковье – на 10,7%. В Ленобласти увеличение составило 10,2%. Для Петербурга «коммуналка» должна была подорожать на 9,8%, но губернатор города заявил: тарифы останутся на прежнем уровне, а компенсации ресурсоснабжающим организациям будут выплачены из городского бюджета.

Подорожавшая «вторичка». За первое полугодие 2024-го «квадрат» вторичного жилья стал недоступнее в 69 из 70 исследованных «Миром квартир» городах. Исключение – Магнитогорск, где цена упала на символические 0,4%.

В среднем по РФ «квадрат» готового жилья стал стоить 114 648 рублей, или +4,9% за полгода. В пересчете на полную стоимость жилья рост цен составил 2,9%, до 6 050 876 рублей.

Во втором полугодии аналитики не ожидают значительного падения цен на «вторичку». Причина тому – перераспределение спроса с рынка новостроек. К слову о «первичке», жилье в этом сегменте с января по июнь подорожало в среднем по стране на 6%.

Обрушение ипотечного спроса. Отмена господдержки на новостройки под 8% годовых не только способствует росту цен на «вторичку», но и падению спроса на ипотеку. Последний, по оценкам экспертов, рухнет на 20-50%

Одновременно специалисты ожидают рост числа сделок с тремя и даже четырьмя созаемщиками. Все из-за того, что кредитоваться придется на рыночных условиях с заоблачными ставками под 18% и более годовых.

Ложка меда. Разбавляет все негативные новости вступление в силу закона, запрещающего банкам резко увеличивать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки. Поднять процент по займу кредиторы смогут лишь в пределах условий аналогичных ипотечных договоров без страхования. Впрочем, новшество распространяется лишь на кредитные договоры, заключенные после 1 июля этого года, когда закон и вступил в силу.

Подчеркнем и то, что закон не касается обязательного страхования, единственный вид которого при выдаче ипотеки – страхование ипотечного объекта недвижимости. Для сравнения, необязательным (добровольным) является страхование жизни и здоровья. При отказе ипотечника от этой процедуры или несвоевременном продлении полиса банки не прочь наказывать своих клиентом повышением ставки по кредиту на 1-3%. Подобные санкции кредиторы объясняют тем, что в случае смерти заемщика или существенного подрыва его здоровья кредит выплатит страховая компания. Аналогичные происшествия при отсутствии страхового полиса чреваты для банков невыплатой кредитов.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.