Вечерний Novostroy: отрезание столиц от IT-ипотеки, «зеленый» ГОСТ на частные дома и твердая ценовая политика застройщиков

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года в обход Москвы и Петербурга. В РФ вступил в силу новый ГОСТ Р, который включает в себя требования как к использованию современных технологий, так и финансированию проекта через механизм эскроу. Застройщики же многоквартирного жилья не собираются стимулировать продажи прямым снижением цен – рассказали риелторы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 августа.

Обновленная IT-ипотека. Правительство РФ продлило льготную ипотеку для IT-специалистов до 2030 года. «Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ, – следует из сообщения на сайте кабмина с уточнением, – в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц».

Прежде ставка по IT-ипотеке не должна была превышать 5%, а максимальная сумма кредита составляла 18 млн. Меж тем куда более значимым представляется то, что специалисты, взявшие IT-ипотеку, не смогут уволиться до погашения кредита. Также важным изменением стало исключение из льготной программы обеих столиц. Сделано это, по словам властей, для удержания квалифицированных IT-специалистов в регионах.

Новый ГОСТ Р. С 1 августа в России начал действовать добровольный стандарт зеленого строительства индивидуальных жилых домов. «Новый ГОСТ Р учитывает лучший мировой опыт, ключевые тенденции развития ИЖС и суммирует передовые практики в этой области. Например, важными критериями являются применение механизма эскроу, современных инженерных решений, доступность транспортной и социальной инфраструктуры», – прокомментировала директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДOМ.РФ Марина Слуцкая, отметив, что в стране уже есть объекты, спроектированные и построенные по ГОСТ Р.

Стандарт состоит из 45 критериев, которые объединены в восемь категорий. К базовым критериям авторы документа отнесли ответственное строительство, энергоэффективную планировку, контроль потребления тепла, снижение использования энергии, акустический комфорт и пр. За соответствие всем критериям частный дом может максимально получить 90 баллов.

Маркетинг вместо снижения цен. Спрос на столичную и подмосковную «первичку» ожидаемо просел после отмены безадресной льготной ипотеки под 8% годовых. В сравнении с июнем число запросов уменьшилось на 22%, а количество сделок и вовсе сократилось на 52%, подсчитала «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, даже из-за таких просадок девелоперы не планируют стимулировать продажи прямым снижением цен – убеждены риелторы.

«Они (застройщики – ред.) тестируют различные маркетинговые инструменты для поддержания спроса – в частности, предлагают программы, которые могут снизить финансовую нагрузку на покупателя. Например, рассрочка платежа до ввода дома в эксплуатацию сегодня востребована у 35% покупателей, а совместную программу застройщика и банка с ипотекой под 8% первые пять лет выбирают 20% клиентов», – поведали в агентстве недвижимости.

Будущие петербургские новостройки. Градкомиссия Петербурга одобрила десять обращений застройщиков, отправив еще восемь на доработку и отказав в одиннадцати проектах. Понравившиеся чиновникам новостройки запроектированы в разных частях Северной столицы – в Приморском, Петроградском, Центральном, Адмиралтейском, Московском, Пушкинском и Петродворцовом районах.

Два из десяти одобренных проектов представляют собой объекты гостиничного типа. Остальные – заявки на многоквартирные дома. Однако в любом случае застройщикам придется отплатить городу и выполнить соцобязательства – от установки светофоров до капремонта зданий и строительства новых медицинских и образовательных учреждений.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.