Вечерний Novostroy: оставленный «ключ», продление «Молодой семьи» и сравнение рынка недвижимости в 2014 и 2024 годах

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Президент РФ заверил, что деньги по программе «Молодая семья» уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Наша редакция выяснила, как за последние 10 лет изменился рынок недвижимости. Для этого мы вместе с экспертами сравнили цены, ставки, влияние банков и, конечно, сделали прогнозы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 февраля.

Оставленный «ключ». Банк России провел 16 февраля первое в 2024 году заседание по ключевой ставке. На этом мероприятии регулятор решил сохранить уже действующую 16-процентную ключевую ставку.

«Текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг, – прокомментировали свое решение в Центробанке, – подчеркнув, – судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно».

В 2023-м ЦБ повышал «ключ» пять раз подряд. В новый год страна вошла с ключевой ставкой в 16%, тогда как еще до середины прошлогоднего июля сей показатель составлял 7,5%. В конце января глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что статистика по инфляции обнадеживающая, благодаря чему ключевая ставка может снизиться во втором полугодии.

Продление «Молодой семьи». Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой государства и будет продлена и после 2025 года. Об этом заявил Президент России Владимир Путин.

«По-моему, 14,5 миллиарда в прошлом году по этой программе отфинансировали. И в этом планируется где-то примерно такая сумма, чуть побольше – 14,7 миллиарда», – рассказал президент.

Программа «Молодая семья» предусматривает предоставление выплат на покупку жилья или погашение ипотеки нуждающимся супругам с детьми или без и неполным семьям из одного родителя с детьми. На день включения в список претендентов на выплату возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет.

Для семьи или родителя с детьми выплачивается субсидия в 35% от стоимости жилья, для супругов же без детей – 30% от стоимости жилья. Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию.

Прогноз по «вставанию» рынка. Рынок недвижимости в 2024 году на какое-то время «встанет», поскольку участники будут ждать снижения ключевой и ипотечных ставок. Таким мнением с Novostroy поделилась кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Светлана Сазанова.

Во втором же полугодии активность на рынке недвижимости восстановится – уверена экономист. «В первую очередь, это коснется экономических центров: Москвы, Петербурга, городов-миллионников».

2014 vs 2024. Наша редакция также узнала у экспертов, как рынок недвижимости изменился за последние 10 лет. В своем обзоре мы сравнили цены, ставки, влияние банков и сделали вместе со специалистами прогнозы. Оказалось, что с 2014-го рынок претерпел важные как количественные, так и качественные изменения, среди которых:

• в 2014 году доля сделок с ипотекой была 20%, а сейчас – 97%;
• минимальный первый взнос по жилкредитам вырос за 10 лет с 12% до 30-50% от стоимости жилья, а максимальная сумма займа сократилась на 25%;
• цены на жилье в долларовом эквиваленте по итогам 2014-го пробили дно, зафиксированное в кризисных в 2008-2009 гг.;
• доллар за 10 лет вырос на 175%, а увеличение цены квадратных метров сопоставимо с этой цифрой;
• в 2024-м рынок сужается до небольшого числа проектов для ограниченной целевой аудитории;
• прежде деньги дольщиков обходились девелоперам почти бесплатно, сейчас же они платят банку даже, если средств от покупателей на эскроу-счетах больше, чем полученный застройщиком кредит;
• экономкласс 2024 года по уровню удобств похож на «комфорт» 2014-го.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».