После сентябрьских рекордов спрос на жилье и ипотеку начал стремительно падать. Шведский девелопер Bonava продал свои российские активы армянской Star Development. Жилье в среднем по РФ приносит 5,5% доходности и окупается за 18 лет, только в Москве и Петербурге куда менее радужные цифры. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 октября.
«Охлаждающийся» рынок. Из-за ужесточения требований к выдаче ипотеки и роста ставок покупатели спешили в сентябре взять кредиты на более выгодных условиях. В результате продажи жилья в первый осенний месяц оказались очень высокими, а по жилзаймам и вовсе поставлен рекорд за всю историю развития ипотеки с 2005 года (около 240 тысяч кредитов почти на 1 трлн рублей). Однако в октябре спрос начал замедляться: предварительно, популярность жилья и ипотеки уже упала на 10-25%.
Доходность квартир в аренду. Чтобы выяснить, насколько выгоден бизнес по сдаче жилья в аренду, «Мир квартир» сделал усредненные расчеты для 70 российских городов (бралась «вторичка» без ипотеки). Исследование показало, что в среднем по стране квартиры приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет. Выгоднее всего приобретать жилье для сдачи в аренду в Астрахани, Махачкале и Нижнем Тагиле с доходностью в 8% годовых и окупаемостью 12-13 лет. А вот в Москве жилье дает самую низкую доходность в стране в 3,6% годовых, и квартиры в столице окупаются аж 27,8 лет. В Петербурге ситуация несколько лучше – доходность составляет 4,8%, а окупаемость равна 20,9 года.
Студенты и аренда. С июня по сентябрь средняя стоимость аренды жилья в Северной столице в зависимости от сегмента выросла на 5-20%. Просматривать объявления осенью стали на 30% чаще, чем в июле, а количество доступных для съема объектов сократилось на 18%. На указанные выше цифры, а в особенности удорожание съемных студий и «однушек» в культурной столице, повлияли иногородние студенты, коих этим летом в петербургские вузы поступило 20 тысяч. Интересно было бы ознакомиться с аналогичной статистикой по Москве.
Армяне вместо шведов. Шведский девелопер Bonava, строивший жилье в Петербурге, продал российские активы армянской Star Development. Стоимость сделки составила около 50 млн евро, или 5 млрд 145 млн рублей по курсу на момент выхода этой новости. До армян Bonava пыталась продать свои активы сначала казанской G-Group, а после – местной Группе RBI. Однако этим намерениям не удалось сбыться из-за властей.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии