ВТБ вслед за Сбербанком начнет выдавать льготную ипотеку только на жилье у застройщиков-партнеров. Ушедший год для рынка съемных квартир ознаменовался беспрецедентным увеличением спроса и цен. В 2024-м рост цен продолжится как на арендное жилье, так и на продаваемое в новостройках и старом фонде. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 января.
Последствия правительственных ужесточений. ВТБ вслед за «Сбером» начнет выдавать льготную ипотеку лишь на жилье у застройщиков-партнеров. Новые условия начнут действовать с 11 и 12 января соответственно из-за ужесточения требований кабмина к льготной ипотеке в конце прошлого года.
«Новые условия распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Получить информацию об аккредитации партнера клиенты могут непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров ВТБ. Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик сможет оформить кредит по базовым программам», – заявили в ВТБ, уточнив, что для клиентов, которые выйдут на сделку до 12 января, действуют прежние условия.
Неподъемная цифра. Тем временем ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тысяч рублей – рассказала в интервью «Известиям» гендиректор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева. По словам специалиста, хотя это и неподъемная цифра для большинства россиян, в НРА не ожидают существенного снижения цен на новостройки.
«Скорее всего, в ближайшие полгода стоимость недвижимости будет заморожена. А по знаковым локациям (например, в ЦАО Москвы или центре Петербурга) цены могут вырасти на 5%», – считает риелтор.
Жилье в старом фонде. На вторичное же жилье цены снизятся вплоть до 15% – следует из слов все той же Татьяны Григорьевой. Причина тому – охлаждение ипотечного рынка.
«Уже в ноябре прошлого года произошло существенное охлаждение ипотечного рынка, так как ставки на "вторичке" приблизились к 17%. Такой уровень трудно назвать привлекательным даже чисто психологически. В результате в последние месяцы прошлого года объемы выдач уже начали падать: в ноябре по сравнению с октябрем – на 7%, в декабре, оценочно, еще на 10%, – отметила эксперт, добавив, – на новый вторичный фонд максимальное падение цен составит 5%».
Съемные квартиры. Для рынка съемного жилья минувший год ознаменовался беспрецедентным увеличением спроса и цен. В 2024-м рост цен продолжится – уверен федеральный портал «Мир квартир», проанализировавший рынок съемного жилья в 70 крупнейших городах страны.
Так, за октябрь-декабрь однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70 исследованных, двухкомнатные – в 65, трехкомнатные – в 52. По итогам же всего 2023 года подорожало съемное жилье всех типов везде, за исключением Твери, где на символическую величину подешевели «трешки».
Показал анализ и то, что заметнее всего подорожали «однушки» и студии. В Москве, к примеру, цены на съемное однокомнатное жилье за прошедший год выросли на 19,1%, или почти до 47 тыс. рублей, а в Петербурге – на 14,8%, или почти до 32 тысяч. Для сравнения, в среднем по стране «однушки» прибавили в цене 21,7% и стали обходиться в 21,3 тыс. рублей в месяц.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 2
Как говорят, есть ложь, а есть статистика. Банки ограничивая круг льготной ипотеки делают попытку закрыть проекты, в которых выступали плательщиками. Это уже риски. В арендном жилье рост связан с выходом на рынок крупногабаритных квартир с высоким уровнем ремонта, которые в продажах не пошли, а также желанием включить в арендную плату коммуналку, которую наниматели часто не оплачивают. Рынок аренды также под давлением, предложение растёт, а спроса нет. Кризисные явления не возникают в одном звене - проблемы будут и в продажах и в аренде, особенно в крупных городах, где застройщики постарались
И есть лживая статистика, создаваемая только с учётом личных интересов.