Вечерний Novostroy: ограничение возраста получения маткапитала, повышение ключевой ставки сразу на 2% и аналитика по прежним, действующим и будущим ипотечным переплатам

Центробанк в четвертый раз за три месяца увеличил «ключ». Эксперт привел аналитику по ипотечным ставкам. В Госдуме предлагают ограничить выдачу материнского капитала на первенца возрастом матери до 25-30 лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 октября.

Четвертое повышение. Совет директоров Банка России на своем заседании 27 октября повысил ключевую ставку сразу на 2 п. п., или с 13 до 15%. Это уже четвертое увеличение «ключа» за три месяца для достижения российской экономикой инфляции на уровне 4%. И, наверное, уже трудно поверить, что еще в июле ключевая ставка составляла 7,5%. После предпоследнего повышения этого показателя с 12 до 13% в сентябре ставки по рыночным программам ипотеки взлетели до 15-16%. Теперь же эти показатели, вероятно, увеличатся еще на 2-3% и станут еще более заградительными.

Сколько еще можно? Для понимания того, как в России подорожала ипотека, юрист в сфере недвижимости и ипотечного кредитования Александр Землянко привел расчеты прежних, действующих и будущих переплат. «При сумме кредита 7 млн рублей на срок 15 лет ранее при ставке 10% ежемесячный платеж по ипотеке составлял 75 222 руб., а общая переплата за 15 лет – 6 540 025 рублей (о чем заемщики предпочитали не думать). Сегодня ставки в среднем по банкам составляют уже 15%, при этом платеж вырос до 97 971 и общая переплата – до 10 634 798 рублей. Т.е. 5% по ставке дают переплату на 4 094 773 рубля! А что будет при ставке в 16%? Платеж уже 102 809 руб., а переплата 11 505 629 руб., т. е. на 870 831 рубль больше только за 1%. Поднятие ставки еще на 1% может оказаться критичным (ЦБ же, как мы отметили выше, поднял ставку сразу на 2% – ред.)», – следует из расчетов специалистов.

Ограничение возраста получения маткапитала. В Госдуме предлагают ограничить выдачу материнского капитала на первенца возрастом матери до 25-30 лет. Возможно и то, что акцент предоставления субсидии перенесут на второго ребенка. Скорректировать программу могут при ее продлении после 2026-го. Эксперты скептически встретили идею депутатов. Так, по словам девелопера жилого кластера RDD Владимира Щекина, обстоятельства, заставляющие женщин откладывать вступление в брак и рождение ребенка, сильнее желания получить маткапитал. Так что мера вряд ли повлияет на их решение о том, когда рожать первенца – убежден застройщик.

Подорожавшая «первичка» Новой Москвы. В «Метриуме» подвели итоги третьего квартала этого года на первичном рынке Новой Москвы. Оказалось, что объем предложения за июль-сентябрь увеличился на 0,6% (+22% за год), а средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец квартала составила 238 040 рублей. Это плюс 5,5% за квартал и плюс 4,2% за год. К основным тенденциям ушедшего квартала аналитики отнесли рекордное количество сделок ДДУ с отрывом в 25,3% от предыдущего максимума в четвертом квартале 2020-го и 87-процентную долю ипотечных сделок. При этом, если средний процент по стандартной ипотеке за третий квартал составил 11,6% (+0,6 п. п. за квартал), то за сентябрь – 13,8%. Такие цифры рынок получил на фоне повышения ключевой ставки ЦБ и увеличения минимального первоначального взноса по жилзаймам с 15 до 20%.

Жилье вместо меха. В Петербурге застроят жильем территорию бывшей меховой фабрики «Рот-фронт». «Специализированный застройщик «Смоленка 5» уже получил от Смольного добро на застройку жильем некогда промышленного предприятия. Согласно выданному заключению, на месте «Рот-фронта» появится многоквартирный жилой дом высотой до 33 м (11 этажей) со встроенными помещениями и подземным гаражом. Застройка будет осуществляться по адресу: набережная реки Смоленки, 5-7, в 2 км от метро «Приморская». По словам специалистов, на участке площадью 1,4 га можно возвести объект площадью порядка 25-27 тысяч «квадратов». Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 5 млрд рублей.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.