Спрос на новостройки достиг показателей восьмилетней давности, выдача ипотеки на «вторичку» превысила количество займов на новостройки, депутаты разглядели в высоких ипотечных ставках пропаганду чайлдфри, мошенники вооружились графиком отключения горячей воды, в Москве активизировались квартирные туристы, а Вячеслав Володин озаботился переселением жителей Арктики. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Вернулись в свой 2016-й
За 2024 год продажи квартир на первичном рынке столичных регионов рухнули на 20% относительно результатов 2023-го и достигли уровня допандемийных показателей. В прошлом году в Московском регионе было зарегистрировано всего 137 тысяч ДДУ, что всего на тысячу выше показателя 2016 года. На первичном рынке Петербурга и области было заключено 64 тысячи сделок, ровно столько же зафиксировано в 2016-м.
А вот цены на новостройки неумолимо растут, хотя и медленнее, чем в предыдущие годы. Темпы сопоставимы с показателями 2017-2018 годов. В Московском регионе за год они прибавили 6%, в Петербургском – 4%. При том что официальная инфляция в прошлом году составила примерно 10%.
И снова половина
В апреле доля выданных ипотек на покупку жилья на вторичном рынке впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. Показатель прибавил 8,5 п.п. и достиг почти 56%. Однако в денежном выражении доля кредитов на вторичку составила всего 43%.
Специалисты связывают тренд с наметившимся снижением базовых ставок и началом действия семейной ипотеки на вторичку в ряде регионов. Еще одной причиной оживления вторичного рынка эксперты называют введение ипотечного стандарта, который запретил застройщикам субсидировать ставки.
Эксперты ожидают, что спрос на вторичное жилье будет постепенно возрастать на фоне более привлекательной стоимости квадратного метра.
Чайлдфри и ипотека
«Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а потому что люди не могут позволить себе купить жилье. С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!» — отметил председатель ЛДПР Леонид Слуцкий, комментируя обсуждение возможной блокировки зарубежных сериалов, которые якобы негативно влияют на рождаемость в стране.
По данным ЕИСЖС, средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляет 26,5%, на вторичное жилье — 26,7%.
Дополнительные рождения
Депутаты предложили увеличить выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки до 900 тысяч рублей. Законопроект уже в Госдуме. По экспертным оценкам, приведенным в пояснительных документах, субсидия дала около 100 тысяч дополнительных рождений третьих и последующих детей, «которых без этой меры не случилось бы никогда».
Председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина, считает, что средства на повышение выплат можно найти в нефтегазовых доходах бюджета.
Мокрые мошенники
Мошенники начали отправлять россиянам фейковые письма с предложением проверить график отключения горячей воды. Ссылки из таких оповещений ведут на фишинговые сайты, ворующие персональные и банковские данные. Чаще всего такой способ обмана используется в период с мая по август.
Проверять график отключений следует только на официальных ресурсах — на сайтах и в соцсетях управляющих компаний и местных администраций, на информационных стендах внутри подъездов и на входных группах или на портале Госуслуг, напомнил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Лучше дом в руке
В апреле доля кредитов на дома в общем объеме ипотечных выдач в Сбербанке увеличилась с 11% до 14%, а в банке ДОМ.РФ с 15% до 35%. По данным Центробанка, тенденция обозначилась еще в марте. Тогда доля займов на ИЖС выросла до 10%. При этом чаще всего россияне стали брать кредиты именно на готовые дома. Причина их популярности кроется в отсутствии сложных процессов (необходимость аккредитации подрядчика и использования эскроу-счетов) и рисков некачественного строительства, уверены эксперты.
Квартирный туризм
На московском рынке вторичного жилья появились необычные потенциальные покупатели, которых риэлторы быстро окрестили «квартирными туристами». Чаще всего такие люди имеют весомый банковский вклад, но не уверены что депозиты продолжат приносить высокую прибыль, поэтому раздумывают над инвестицией в недвижимость. Они изучают объявления, приезжают на осмотры, но покупку не совершают. По оценке экспертов их доля на рынке составляет порядка 30% всех интересантов.
Арктическое переселение
Председатель Госдумы Вячеслав Володин уверен в необходимости срочного переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Арктической зоне России. Согласно статистике, в Якутии сегодня объем такого жилья составляет 2,4 млн квадратных метров, в Архангельской области – 1,8 млн кв. м, в ХМАО и Карелии 1,5 и 1,4 млн «квадратов» соответственно.
Спикер обратил внимание и на проблему дефицита кадров в регионе: «Если только мы не сохраним школы в регионах Арктики, оттуда и дальше будут уезжать. Нет школы, районной больницы – нет райцентра. Сразу теряется привлекательность жизни в регионе».
Банкиры против
Риелторы готовят обращение в правительство с предложением снизить первый взнос по льготным ипотечным программам до 10%. По их словам, сегодня получатели льготной ипотеки – это молодые семьи, бюджетники, многодетные, переселенцы, которые объективно не могут «накопить» на первый взнос, но при этом регулярно платят аренду – то есть способны обслуживать ипотеку, пишет «Российская газета».
Однако банки такую инициативу не приветствуют и считают, что текущий размер первоначального взноса от 20% является оптимальным для сохранения баланса доступности кредитования и рисков неплатежеспособности заемщиков.
Комментарии