В Минстрое заявили, что прибыли застройщиков не хватит для снижения цен на квартиры, Марат Хуснуллин рассказал о двух «затаившихся» опасностях, подстерегающих рынок недвижимости, китайская техника плотно обосновалась на российских стройках, готовое жилье продолжило дорожать, а покупатели домов в ипотеку помолодели. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Внимание, опасность
Ключевую угрозу для строительной отрасли сегодня представляют два явления – приостановка вывода новых проектов и практически двукратное сокращение выдачи ипотеки, уверен вице-спикер Марат Хуснуллин.
«Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — заявил вице-спикер.
В связи с этим кабмин готовит ряд мер поддержки строительного сектора экономики, чтобы не допустить падения в 2027–2028 годах, когда инертный рынок недвижимости почувствует последствия высокой ключевой ставки.
Дешевле не будет
В Минстрое сомневаются в возможности снижения цен на жилье. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, причина роста цен кроется в увеличении себестоимости строительства, в том числе возросших расходах на обслуживание проектного финансирования, которое по региональному портфелю в некоторых случаях достигает 30%. Как заявил чиновник, это самые большие затраты у застройщиков. При этом строительные материалы за последний год подорожали в среднем примерно на 15%.
Несмотря на то, что многие эксперты рынка на фоне стагнации спроса прогнозировали снижение стоимости первичного жилья за счет уменьшения прибыли самих застройщиков, которые заинтересованы в поддержании темпов продаж, Стасишин уверен, что доходность девелоперов вряд ли позволит это сделать.
Очередь на квартиру
В России намерены создать единый реестр нуждающихся в жилье граждан. Кабмин уже внес соответствующий законопроект в Госдуму. Предполагается, что в единой базе будет представлен список людей, которые имеют право на субсидии и социальные выплаты на приобретение или строительство квартир или домов. Что позволит своевременно отслеживать работу регионов по обеспечению этих граждан жильем.
Премьер-министр Михаил Мишустин пояснил, что сегодня такие данные содержатся в разных информационных системах — федеральных, региональных или муниципальных. А решение о предоставлении жилья принимается теми, в чьей собственности находится здание, причем регионы могут устанавливать и свои меры поддержки людей.
Строим на «китайцах»
Потребности России в строительной технике отечественные производители закрывают только на 20-30%. Остальные 70% приходятся на долю китайских компаний. И несмотря на то, что сложную дорожную технику ушедших европейцев пока заменить не удается, в других категориях китайцы предлагают оптимальное соотношение цены и качества. Такие данные привел глава Национального объединения строителей Антон Глушков. Борьба за возврат на этот рынок, по словам эксперта, сулит передел в структуре поставщиков строительной техники.
Молодеющие домовладельцы
Банк ДОМ.РФ выяснил, что каждую вторую ипотеку на ИЖС в 2025 году оформил заемщик в возрасте от 21 до 30 лет. Россияне от 41 до 50 лет оформили 45% кредитов на стройку. А на долю людей старше 50 лет приходится всего около 5% ипотечных займов под ИЖС.
По словам руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, сейчас популярны дома площадью 80-120 квадратных метров, при этом больше половины из них одноэтажные. Молодые семьи считают их экономнее и безопаснее для детей, пояснил эксперт.
Здравствуй, дорогая «вторичка»
Цены на готовое жилье в России продолжают медленно, но верно расти. Так, в феврале квадратный метр «вторички» подорожал на 0,8%, до 113,1 тыс. рублей. Причем темпы роста набирают обороты: в январе увеличение составляло 0,6%.
Больше всего прибавила вторичная недвижимость Санкт-Петербурга (+1,7%), Свердловской (+1,6%) и Омской (+1,3%) областей. В Свердловской области «квадрат» готового жилья растет в цене уже в течение полугода. А вот в Красноярском крае и Новосибирской области такая недвижимость, наоборот, подешевела. На 1,4% и 0,8% соответственно.
Пересчитать и преумножить
В России планируется очередная инвентаризация земель, которая позволит определить потенциал участков и привлечь инвестиции в регионы. Такая ревизия позволяет выявить, какие ресурсы есть в распоряжении государства, найти земли, которые не используют или используют неправильно, и определить как их можно задействовать с максимальной пользой.
Процедура проводится в России не впервые. Нынешняя инвентаризация земель по национальному проекту, как и все предыдущие, рассчитана на привлечение инвесторов в регионы, уверена руководитель юридического департамента компании «Земля МО» Жанна Реценштейн: «Предполагается, что это приведет к росту рабочих мест и снижению миграции специалистов в города федерального значения».
Комментарии