«Семейную ипотеку» распространили на вторичку, но с ограничениями, Минстрой призвал регионы отказаться от мини-квартир, аналитики нашли города, где двух зарплат хватит на покупку квартиры, Матвиенко предложила выдавать льготные займы на жилье по месту регистрации, а застройщики задумались о пре-фандинге. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Добровольно-принудительно
Минстрой рекомендовал региональным властям отказаться от мини-квартир по примеру Москвы. Пока выполнение условия остается на усмотрение субъектов федерации. Однако по мнению экспертов, региональные чиновники вероятно прислушаются к рекомендациям.
Приветствуется согласование новых проектов, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Это аналог столичных стандартов.
«Семейная ипотека» на вторичку
С 1 апреля 2025 года по программе «Семейная ипотека» можно будет купить квартиру на вторичном рынке, но только в тех городах, где возводится не больше двух новостроек. Воспользоваться льготой смогут семьи, имеющие ребенка младше 7 лет, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Невозможное возможно
Одобрить ипотеку на среднюю однушку в новостройке в городе-миллионнике получится только с заработком от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Все потому, что с точки зрения банков, идеальный ежемесячный платеж не должен превышать 60% от зарплаты.
Больше всего требуется зарабатывать в Москве. Средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. стоит здесь 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. Регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. рублей.
Льготы спасают рынок
В феврале россияне получили 107 млрд рублей льготных займов на жилье, что составило 84% от общего объема выданных ипотек.
При этом львиная доля приходится на «Семейную ипотеку». По ней в прошлом месяце было выдано 91,1 млрд рублей – в 2 раза больше январских показателей. Программа продолжает оставаться драйвером рынка. В феврале на нее пришлось 72,2% всех ипотек в России, что на 10,3 п.п. выше январских показателей. А вот в Республике Хакасия на «Семейную ипотеку» пришлось и вовсе 90% всех выданных средств. Чуть меньше – в Пензенской области (89%) и Ставропольском крае (87%).
Прикрепляемся к земле
Существующие правила выдачи семейной льготной ипотеки не работают на повышение рождаемости в стране, считает председатель СФ Валентина Матвиенко. Поэтому выдавать такие займы нужно только по месту регистрации.
«Льготная семейная ипотека – мера очень важная. Но ее реализацию считаю некорректной. Мы также проанализировали, 40%, по таким скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, в Санкт-Петербурге и Московской области. Послушайте, у нас большая страна… Надо изменить правила и выдавать семейную льготную ипотеку, на которую государство тратит большие средства, только по месту жительства, только по месту регистрации», – заявила спикер Совфеда.
Придуманные квартиры
Российские застройщики начнут продавать квартиры в объектах на стадии задумки. Речь идет о пре-фандинге, когда на 8–10% лотов в ЖК за год до котлована делается скидка в 50%. Это поможет застройщику собрать первоначальный взнос для банковского финансирования.
Модель разработал основатель девелопера Kurnikov Александр Курников: «Инвесторами могут быть только юридические лица и ИП. Для совершения сделки заключается договор купли-продажи будущей недвижимости. Это уже достаточно распространённая форма — например, так зачастую продаются офисные помещения. Средства от инвесторов хранятся на эскроу-счёте до того момента, как застройщик представит в банк два документа: договор купли-продажи земельного участка и подписанное кредитное соглашение с банком».
По мнению экспертов, несмотря на то что схема выглядит «довольно интересной», Центробанк вряд ли поддержит предложенную модель. Однако потенциальных инвесторов скорее всего заинтересуют такие покупки.
Комментарии