ДОМ.РФ спронозировал ряд банкротств в строительной области, Сбербанк стал партнером крупнейшего города-спутника Петербурга, а доля сделок на московской вторичке без использования ипотеки достигла 85%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте за неделю.
Цены как зайцы
В 2024-м спрос на столичные новостройки упал почти на треть, но цены продолжали расти. В декабре объем сделок по первичной недвижимости в Москве и Подмосковье снизился на 31% по сравнению последним месяцем 2023-го. А вот средняя цена квадратного метра существенно подросла и достигла 373 тысяч рублей.
Устрашающие депозиты
За прошлый год выдача ипотеки в России упала почти на 40%. По итогам 2024-го россияне получили 1,3 млн займов на жилье на 4,9 трлн рублей, то есть на 37% меньше, чем в 2023 году. Люди понесли свои накопления на депозиты. И сегодня, по словам экспертов, количество денег на банковских счетах в десятки раз превышает стоимость всех новостроек Москвы. В ближайшее время эти суммы могут выйти на рынок. Результат – ускорение инфляции и «вымывание» имеющегося фонда квартир.
В ногу с прогрессом
Общаться с жителями через мобильное приложение в 2025 году планирует каждая вторая управляющая компания (47%). Оценивать эффективность использования цифровых технологий УК собираются в основном по снижению числа жалоб от жителей.
Подросший маткапитал
Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении программы материнского капитала до 2030 года. С 1 февраля 2025 размер маткапитала будет проиндексирован. Выплаты на первого ребенка, если он был рожден или усыновлен не раньше 1 января 2020 года, составят 676,398 тыс. рублей. За второго или последующих детей, рожденных или усыновленных начиная с 1 января 2020 года, родители смогут получить 893,835 тыс. рублей, если до этого не получали сертификат.
Сбербанк построит
Сбер стал финансовым партнером города-спутника «Южный», расположенного в Пушкинском районе Северной столицы. СберИнвест (ООО «Сбербанк Инвестиции») приобрёл у ООО «Город-спутник Южный» 20% в его дочерней компании ООО «ЗаСтрой» Спецзастройщик». Первый этап строительства предполагает возведение 200 тыс. кв. метров жилья. Общий бюджет проекта превышает 38 млрд рублей.
Рискованный 2025-й
В ДОМ.РФ прогнозируют ряд банкротств в строительной отрасли, сообщают РИА Новости. На минувшей неделе об этом заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ. Однако, «к никакой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам», заверил эксперт.
Вторичка за наличку
В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%, пишет РБК со ссылкой на данные риелторов. Это рекордный показатель с 2016 года.
Аренда уйдет в гору
В минувшем году помимо инфляции и роста цен стоимость аренды существенно подтолкнула вверх отмена льготной ипотеки, которая заставила покупателей квартир начать (или продолжить) снимать жилье. Сыграла свою роль и высокая ключевая ставка.
«Часть продавцов вторички сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось. Однако в предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно», – цитирует генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко портал bn.ru.
Жилье в залоге
Раньше россияне чаще всего закладывали автомобили, но в 2024 году эту возможность ограничили. И теперь люди всё чаще берут кредит под залог жилья, сообщают «Известия». По данным аналитиков, объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос почти в полтора раза. Такой стремительный рост фиксируется, несмотря на то что в целом спрос на займы по разным направлениям в прошлом году снизился на 40–50%.
Комментарии 6
На депозитах деньги крупного и среднего бизнеса, государственных корпораций и прочие крупняки, они до этого не покупали квартиры, у них все есть, а деньги пенсионеров на определённые цели в квартиры не пройдут. Богатые люди хлам покупать не будут. Рынок ждёт банкротств для концентрации рынка у банков, они будут его трансформировать под свои интересы.
Тоесть бизнес и крупные компании прибыль на депозиты кидают? А оборот за чей счет? Кредиты под 30%?
Нормас ты структурировал бабки на счетах россиян:D бизнес остановился и начал копить на похороны8D, остальные деньги это похоронные пенсионеров. Конечно, на что еще копить? О чем еще мечтать?*
*для тупеньких поясняю что это шутливая шутка.
Вобщем рынок скоро рухнет, но вы берите пример с пенсионеров, поскольку рухнет он не при вашей жизни.
Любой здравомыслющий человек скорее поверит Аксакову с его прогнозом (падение недвиги на 40%-2025-2028), чем анониму с нулевым рейтингом....