На фоне высоких ставок в пределах 29% выдачи жилзаймов по рыночным программам упали в два раза. Первый взнос по ипотеке на «однушку» в новостройках мегаполисов приблизился к 80%. Глава Росреестра рассказал, что средний чек покупки первичного жилья в РФ в 2,1 раза выше, чем на вторичном рынке. Жилье на последнем, по данным аналитиков, за 2024 год подорожало в среднем на 8%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 декабря.
Подсчеты Росреестра. Средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья в России составил 10,5 млн рублей. Это в 2,1 раза выше, чем на вторичном рынке, где средний показатель равен 5 млн. Такие данные озвучил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Чиновник также поведал, что за 11 месяцев 2024 года его ведомство зарегистрировало около 35 млн сделок по переходу прав собственности на недвижимость. Данные показатели практически совпадают с результатами аналогичного периода прошлого года, что свидетельствует о стабильности рынка – отметил Скуфинский.
Подорожавшая «вторичка». «Мир квартир» тем временем выяснил, что в уходящем году вторичный «квадрат» подорожал в среднем по России на 7,9%, до 117,8 тыс. рублей. Рост цен зафиксирован в 68 из 70 исследованных городов, исключение составили Сургут и Ленобласть с удешевлением на 1,6 и 0,7% соответственно.
Сильнее всего квадратный метр готового жилья увеличился в цене в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%) и Курске (+20,5%). Минимальный рост отмечен в Кемерове (+1%) и Владивостоке (+1,1%). В Москве цена квадратного метра выросла на 6,9% (до 349,9 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге – на 6,5% (до 207,7 тысячи).
В пересчете на полную стоимость жилья квартиры на «вторичке» в РФ подорожали в среднем на 7,1%, до 6,3 млн рублей. В Москве речь о 20,85 млн рублей (+14,2%), а в Петербурге – 11,82 млн рублей (+9,5%).
Спрос на вторичное жилье вырос после отмены льготной ипотеки на новостройки. При этом из-за высоких ставок по кредитам активность на рынке снизилась. В следующем году аналитики прогнозируют замедление роста цен на вторичное жилье в пределах 5%, тогда как в 2023-м вторичный «квадрат» в среднем по стране подорожал на 13,7%.
Рекордный взнос. К концу 2024 года средний первоначальный взнос на покупку однокомнатной квартиры в новостройке в крупных городах России составляет от 53,7 до 77,4% от стоимости жилья. Таковы данные «РБК Недвижимости», рассказавшей, что ужесточение условий связано с рекордными ипотечными ставками, которые достигли в среднем 29% годовых.
Самые жесткие требования наблюдаются в Казани, где при средней стоимости «однушки» в 9,1 млн рублей заемщику необходимо накопить более 7 млн рублей (77,4% стоимости). Столицы со стартовым взносом порядка 73,5% ушли не так далеко. Для сравнения, минимальный первый взнос в 53,7% отмечен в Красноярске.
Обрушившиеся выдачи ипотеки. В ноябре объемы ипотечного кредитования по рыночным программам сократились в два раза по сравнению с октябрем. Причиной стали все те же рекордно высокие ставки – рассказали в ДOМ.РФ.
В госкорпорации поведали и о том, что за 11 месяцев 2024 года общее количество выданных ипотек по всем программам составило 1,1 млн, а их объем – 4,6 трлн рублей. Это на 40% меньше в количественном выражении и на 33% в денежном по сравнению с январем-ноябрем прошлого года.
Снижение произошло во всех сегментах, но в особенности в секторе готовых домов и квартир – на 43 и 39% соответственно. Одновременно общий портфель ипотечных кредитов у 20 крупнейших банков практически не изменился, составив 19,4 трлн рублей на начало декабря.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии