Выдачи ипотеки в сентябре, по данным ДOМ.РФ, просели на более чем 60%. Риелторы зафиксировали на столичной «первичке» дисконты до 45%. Также участники рынка рассказали о съемном жилье, существенно подорожавшем с начала года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 октября.
Обрушение ипотечного рынка. В сентябре резко снизилось количество выданных в России ипотек. Спад произошел как в случае с рыночными ипотечными программами, так и по ипотеке с господдержкой – рассказал ДOМ.РФ.
Всего, по данным госкорпорации, с 1 по 21 сентября в РФ оформлено 58 тысяч ипотек на сумму 277 млрд рублей. Это на 66% меньше по количеству кредитов и на 61% меньше по объему, чем за аналогичный период прошлого года.
Комфортный для ипотеки доход. По итогам третьего квартала рекомендованный уровень дохода для ипотечников в среднем по РФ составил 103,2 тыс. рублей в месяц. Это на 1,5% выше, чем во втором квартале, – подсчитали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). В Москве для обслуживания ипотеки теперь и вовсе необходимо зарабатывать 223,9 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге – 133,8 тысячи в месяц.
Примечательно, что, несмотря на рост показателей, в НБКИ говорят о пока не ухудшившейся ситуации с обслуживанием жилзаймов. Все потому, что доходы россиян тоже увеличились, – заявляют эксперты.
Нераспроданная «первичка». Северная часть Петербургской агломерации возглавила рейтинг по количеству нераспроданных квартир на первичном рынке. По данным Restate, в Мурино для покупки доступно 6,7 тыс. квартир, в Буграх – 4,4 тыс., а в Красногвардейском районе – более 3,8 тыс.
Снижение интереса к указанным локациям связано с уменьшением активности инвесторов, которые ранее скупали жилье для перепродажи или аренды. Теперь же спрос инвесторов заметно снизился, особенно из-за удаленности новых ЖК от метро – пояснили аналитики.
Скидки на новостройки. На московской «первичке» тем временем застройщики предлагают скидки до 45%. Так девелоперы пытаются стимулировать продажи в условиях дорогой рыночной ипотеки и изменения условий льготных программ.
По данным риелторов, сейчас около 64% новостроек в столице продаются со скидками. При этом заявленные скидки в 20-45% часто являются маркетинговым ходом, а реальный дисконт составляет 10-20% – обращают внимание ссециалисты.
В перспективе скидки, по экспертным оценкам, останутся ключевым инструментом продаж, особенно если Центробанк повысит ключевую ставку до 20%.
Взлетевшая аренда квартир. Высокие ипотечные ставки заставляют россиян все чаще выбирать съемное жилье. Спрос на аренду с начала 2024 года увеличился на 20-45%, а в Москве и вовсе на 60%. Это привело к росту цен на 20-30%, что особенно заметно в крупных городах.
К концу года эксперты не исключают увеличение предложения съемных квартир за счет собственников, решивших не продавать недвижимость из-за высоких ставок по ипотеке и вынужденных сдавать жилье в аренду.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Арендные ставки не выросли. Наймодатели готовы сбрасывать цены от объявленной на 30-50%. Временный всплеск аренды к поступлениям в ВУЗы сошел. По мере переходов части студентов в общежития будет поиск арендаторов и без дисконтов не обойтись. Рынок начинает раскачиваться