Опрошенные Центробанком эксперты повысили прогноз по ключевой ставке, а заодно пересмотрели свои ожидания по ВВП, инфляции и курсу доллара. Минфин предложил выделить на льготную и семейную ипотеку еще 3,5 млрд рублей. Для покупателей экологичного жилья могут ввести дополнительные льготы по ипотеке, чтобы «выровнять ипотечный платеж и стимулировать людей брать экологичные дома». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 октября.
Обновленные макроэкономические прогнозы. Банк России опубликовал на своем сайте пересмотренные прогнозы экспертов по ряду макроэкономических показателей страны. Так, средняя ключевая ставка в последнем квартале этого года может составить 14,2%, а по итогам всего 2023-го – 9,8% (в сентябре прогнозировалось 9,3%).
Из других ожиданий – рост ВВП в 2023-м на 2,5% вместо 2,2% по предыдущему прогнозу и инфляция в 7% (в сентябре прогнозировалось 6,3%). Прогноз же по инфляции на следующий год аналитики увеличили с 4,5 до 5,1%, а целевого значения в 4% страна, по мнению специалистов, достигнет в 2025-м. Предсказали эксперты и укрепление нацвалюты в 2024-м в виде 86 рублей за доллар.
Дополнительные миллиарды. Минфин предложил выделить еще 3,5 млрд рублей на финансирование программ льготной и семейной ипотеки. Соответствующий проект, уже опубликованный на официальном портале проектов нормативных правовых актов, объясняется ажиотажным спросом на льготные ипотечные кредиты в августе-сентябре. Популярность жилзаймов с господдержкой выросла на фоне повышения ставок и увеличения минимального первого взноса с 15 до 20%. Как итог – крупнейшие банки использовали распределенный на них лимит по льготным ипотечным кредитам на «крайне высоком уровне».
Поощрение за экологичность. Для покупателей экологичного жилья могут ввести дополнительные льготы по ипотеке, чтобы «выровнять ипотечный платеж и стимулировать людей брать экологичные дома». По словам директора по устойчивому развитию ДOМ.РФ Марины Слуцкой, подобная мера уже обсуждается вместе с введением «зеленой» ипотеки. Впрочем, заметного прогресса по теме «зеленой» ипотеки нет, и на сегодня решение по ней не принято.
Последствия высоких ипотечных ставок. «Сегмент инвестирования в строящуюся недвижимость рухнул» – таким мнением с Novostroy поделился управляющий партнер «Брокерус» Алексей Лазутин. Причину этому эксперт видит в высоких ипотечных ставках.
«Покупка жилья без ипотеки сейчас практически невозможна. Пока на вторичном рынке нет ипотечных программ, сравнимых по привлекательности с теми, что предлагают на первичном рынке, нет возможности заменить заемщика по ипотечному кредиту при продаже квартиры – ситуация не изменится. Наоборот, отток будет нарастать с сокращением программ льготной ипотеки», – уверен Алексей Лазутин.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии