Вечерний Novostroy: обещания и гарантии Путина, ЗПИФанутая аренда, нежилой рекорд на рынке недвижимости и частные дома-недострои

Президент пообещал навести порядок в льготной ипотеке и гарантировал достройку жилья по эскроу-счетам. Крупнейший застройщик РФ запустил спецфонд, чтобы выйти на рынок арендного жилья. Эксперты сообщили, что 2024 год стал лучшим для рынка недвижимости России, имея в виду не жилье. Также специалисты бьют тревогу, что каждый третий частный дом в стране рискует остаться недостроенным. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 декабря.

Порядок в льготной ипотеке. Владимир Путин подтвердил сохранение семейной, сельской, дальневосточной, арктической ипотек, а также ипотечных льгот для жителей Донбасса и Новороссии. Соответствующее заявление от президента России прозвучало на совмещенной прямой линии и пресс-конференции.

Глава государства также пообещал, что правительство обеспечит необходимые объемы субсидий. Частые же изменения банками льготных условий Путин назвал «безобразием».

Гарантированная достройка. В то же время Владимир Путин заявил, что жилье, строящееся с использованием эскроу-счетов, будет завершено. По его словам, на эти счета уже поступило почти 7 трлн рублей, что составляет более 65% от требуемой суммы для завершения строительства.

«Я почти гарантированно могу утверждать, что это жилье будет построено. И никто без квартир не останется. Потому что задел сделан, деньги есть на этих счетах, они защищены», – заверил президент.

ЗПИФанутая аренда. «Самолет» выходит на рынок арендного жилья через запуск закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), который уже зарегистрирован Центробанком. Фонд ориентирован на неквалифицированных инвесторов и предполагает вложения в квартиры и апартаменты для сдачи в аренду.

По заявлению девелопера, объем ЗПИФа составит до 10 млрд рублей, а ожидаемая доходность – до 18% годовых. Выплаты доходов от аренды будут производиться ежеквартально.

Прежде крупнейший застройщик РФ уже запускал ЗПИФы с коммерческой недвижимостью или долями в жилых проектах. Новый же фонд стал первым в стране, ориентированным на арендное жилье.

Н​ежилой рекорд. В 2024 году рынок коммерческой недвижимости в России достиг рекордного объема инвестиций в 1,225 триллиона рублей. Об этом сообщил старший партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов.

По словам эксперта, основная доля инвестиций в 575 миллиардов рублей была направлена на покупку площадок под девелопмент. В 2023 году этот показатель составлял 416 млрд рублей.

Отметил Богданов и то, что ранее другие консалтинговые агентства публиковали предварительные данные, отличающиеся от полученных Ricci цифры. В частности, NF Group оценивала годовой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 1,1 трлн рублей.

Частные дома-недострои. По данным экспертов загородного рынка, в 2024 году число недостроенных частных домов в РФ увеличилось на треть. Основными причинами стали финансовые трудности небольших девелоперов, рост цен на стройматериалы и нехватка специалистов. Осложнило ситуацию и введение в сегменте эскроу-счетов.

Отдельной проблемой стало массовое появление фирм-однодневок, стремившихся извлечь быструю выгоду на волне популярности индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Непрофессиональные застройщики подписывали контракты, не имея ресурсов для их выполнения. Только в Московском регионе за два месяца банкротство объявили более 100 компаний из около 2 тысяч игроков этого рынка.

В 2025 году доля недостроенных объектов ИЖС может вырасти с 30 до 40%. И это при том, что горе-застройщики нередко возводят дома с нарушением строительных норм, делая их непригодными для проживания.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.