Центробанк ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки. Эксперты уверены, что вожделенное Минфином снижение доли льготной ипотеки с 90 до 25% подорвет спрос на рынке. Мебельщики прочат 10-15-процентное удорожание своей продукции в РФ в течение года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 марта.
Новый ипотечный «кнут». Центробанк повысил для своих подопечных надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые банки выдают закредитованным заемщикам. Так регулятор надеется улучшить стандарты кредитования и сбалансировать темпы роста ипотечного рынка.
Одновременно Банк России не прочь сократить разницу в ценах между «первичкой» и готовым жильем, достигшую 44% в пользу новостроек. Такой разрыв опасен и для банков, и для ипотечников. Если последним понадобится продать оформленную в ипотеку новостройку на «вторичке», то вырученных денег может не хватить для погашения жилзайма.
«Подрывные» последствия. Минфин хочет снизить долю льготных ипотек с 90 до 25%. По словам экспертов рынка, это «подорвет спрос на рынке».
При этом специалисты считают желание министерства вполне оправданным. «Льготная ипотека, серьезно поддержавшая рынок в период пандемии, в отсутствии роста благосостояния большей части населения стала угрозой вздутия ипотечного пузыря», – пояснила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
В дополнение техноброкер и экономист Сергей Гатауллин заметил, что снижение доли льготной ипотеки замедлит рынок и выровняет перекос стоимости новостроек и вторичного жилья. «Не следует забывать, что федеральный бюджет остается дефицитным, и позиция Минфина об ограничении выдачи льготной ипотеки на уровне четверти вполне разумна», – убежден эксперт.
Снижение ключевой ставки «по-женски». «Ключ» в России будет снижаться аккуратно, и к концу 2024-го уменьшится до 13% – считает глава ВТБ Андрей Костин.
«По мере движения, стабилизации инфляции ставка будет снижаться, мы прогнозируем к концу года порядка 13%. Мы считаем, что со второго полугодия ставка точно должна пойти потихоньку вниз, но аккуратно, по-женски будет снижаться, потихонечку», – сказал банкир в интервью журналистам.
Подорожание мебели. В России в течение года на 10-15% может подорожать мебель. Такими предварительными прогнозами с журналистами поделился гендиректор интерьерной компании Mr.Doors Сергей Шихов.
Среди причин представитель индустрии называет 20-процентный рост себестоимости мебели в 2023-м; затраты на логистику; топливно-энергетические издержки; расценки на фурнитуру, материалы и комплектующие для оборудования зарубежных поставщиков и кадровый голод.
«При росте цен мы прогнозируем сохранение тренда на покупки крупных товаров с использованием финансовых инструментов, среди которых наиболее популярна рассрочка, а также единовременные покупки сразу нескольких предметов в одном чеке с целью фиксации цены на момент заказа», – прокомментировал Сергей Шихов.
Петербургская «вторичка». Средняя цена предложения на «вторичке» Северной столицы в феврале выросла на 0,15%, или на 297 рублей за «квадрат». В результате средний ценник на вторичный квадратный метр по итогам последнего месяца этой зимы достиг уровня 201,1 тыс. рублей. Таковы данные центра аналитики BN.ru, заключившего: цены на петербургскую «вторичку» пока и не думают снижаться.
При этом авторы исследования обратили внимание на то, что львиная доля предложения дороже усредненных ценников. Так, доля объектов со стоимостью «квадрата» в диапазоне от 205 тыс. до 235 тыс. рублей составляет 20% от всего предложения. На долю же вторичного жилья, цена которого превышает 235 тысяч за квадратный метр, приходится 23,6%.
Арендный «пряник». Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья с 20 до 30 тысяч рублей. Повышенные выплаты теперь смогут получать семьи, в которых оба супруга трудятся в региональной системе здравоохранения. Ранее воспользоваться мерой поддержки был вправе лишь один член семьи.
«Первому обратившемуся с заявлением члену семьи будет назначено 20 тыс. рублей, а второму – 10 тыс. Выплаты будут уже в марте», – заверил губернатор Московской области Андрей Воробьев.
Чтобы узнать условия выплаты, а также другие меры поддержки подмосковных медиков, переходите по ссылке ниже.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии