Вечерний Novostroy: новые одобренные небоскребы в Москве, согласованное наследие шведов в Петербурге и реакция застройщиков на банковскую комиссию по льготной ипотеке

MR Group получила разрешение на строительство двух высоток в Хорошево-Мневниках. «Наследнику» шведского холдинга Смольный согласовал 4 новых проекта в Петербурге. Застройщики начнут повышать цены и отменять скидки из-за решения банков брать комиссию с девелоперов за выдачу кредитов по льготным программам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 января.

Новые московские небоскребы. MR Group получила разрешение на строительство первой очереди высотного ЖК в районе Хорошево-Мневники СЗАО Москвы. В башнях высотой 12-57 и 11-48 этажей появится 1306 квартир, коммерческие помещения, двухуровневый подземный паркинг на 239 авто и 96 индивидуальных кладовых. В составе жилого комплекса Мосгосстройнадзор также анонсировал «уникальный парк скульптур». Застройщик, в свою очередь, уточнил, что первая башня ЖК, получившего название JOIS, будет возведена к 2027 году.

Наследие шведов в Петербурге. Градкомиссия Петербурга согласовала четыре проекта жилой застройки в Выборгском и Невском районах от шведской компании Bonava, приобретенные еще в 2019-2021 годах. Активы этого девелопера в 2023-м выкупила столичная ГК «ФСК», которая теперь сможет построить 68 тысяч «квадратов» жилья. Общий объем инвестиций оценивается в 10-11 млрд рублей.

Реакция на комиссию. Из-за решения банков брать комиссию с застройщиков за выдачу жилзаймов с господдержкой, квартиры по льготной ипотеке, по словам экспертов, могут подорожать на 7-8%. Как пояснила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева, дополнительные комиссии банков обычно в полном объеме включаются в цену квартир. Это значит, что подорожание лотов в наиболее востребованных у покупателей проектах неизбежно. При этом из-за сокращения платежеспособного спроса и переизбытка предложения на рынке застройщики, как отмечает Ася, «будут подходить к повышению цен крайне выборочно». Начнут компании компенсировать свои возросшие расходы и за счет отмены скидок и маркетинговых предложений.

Советы риелторов. С завершением новогодних праздников собственники, не успевшие продать жилье в 2023-м, активизируются и вновь открывают объявления о продаже. Как продавцу успешно справиться со всеми этапами реализации и безопасно провести сделку, рассказали в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Если вкратце, то нужно придерживаться четырех основных советов:

• правильно оценить стоимость жилья, проанализировав рынок и конкурентов;
• составить продающее объявление, подкрепленное качественными фотографиями;
• не игнорировать хоумстейджинг, т. е. провести мелкий ремонт и генуборку, грамотно организовать пространство и создать уютную атмосферу с помощью запоминающихся акцентов в декоре и приятных ароматов;
• заранее подготовить пакет документов.

«По нашим данным, свыше 30% собственников имеют юридические недочеты в документах на квартиру, а порядка 85% и вовсе не собирают необходимый пакет до момента продажи. Это значительно замедляет сделку, а в некоторых случаях приводит к потере покупателя», – рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».