Власти обсуждают новую схему, призванную стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. Девелоперы придумали ипотечную программу, которая заставит жениться до 30 лет. На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий, коих уже осталось меньше 7% от общего объема предложения квартир и апартаментов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 февраля.
Новая схема строительства жилья. Власти начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. Минстрою уже дано поручение подготовить соответствующие предложения и представить их в федеральное правительство. Свои наработки по созданию альтернативы проектному финансированию ведомство должно предложить до 1 июня 2024 года.
Предполагается, что новая схема позволит застройщикам возводить жилье на деньги дольщиков под гарантии региональных бюджетов в обмен на создание или реконструкцию социнфраструктуры. В случае принятия нововведения станут альтернативой банковским кредитам, которые девелоперы берут для реализации своих проектов на условиях «ключевая ставка ЦБ + 3%».
Ипотека на полвека. Альтернативой ипотеки с господдержкой могла бы стать так называемая «Молодежная ипотека» – считают в ГК «А101». Эта программа заставит жениться до 30 лет и, вероятно, позволит даже отметить золотую свадьбу, которая празднуется после полувека совместной жизни. Такие выводы можно сделать, исходя их предлагаемых девелопером условий.
Конкретизируя, для подъемного ежемесячного платежа кредит предлагается выдавать на срок до 50 лет по ставке не более 3% парам, заключившим брак после 1 января 2020 года. Максимальную сумму займа застройщик предлагает установить на уровне 15 млн рублей для столиц и 12 млн – для других регионов. В качестве минимального первого взноса в «А101» видят 15% от стоимости жилья. При этом предлагается поддержать молодых супругов за счет выдачи «Сертификата молодоженов». Последний должен быть на сумму от полумиллиона рублей, чтобы заемщики гораздо быстрее накопили на первый взнос.
Назревающий дефицит. На «вторичке» старой Москвы приближается нехватка студий, коих покупателям сейчас доступно меньше 2,3 тыс. Это лишь 6,7% от общего объема в 33,4 тыс. вторичных квартир и апартаментов, которые сейчас находятся в продаже. Такие данные получил «НДВ Супермаркет Недвижимости», поделившийся своей статистикой и относительно других продаваемых на «вторичке» планировок.
Новшества по маткапиталу. В Госдуме одобрили законопроект о праве отказаться от доли в жилье, купленном за маткапитал. О своевременности и необходимости этого законопроекта рассказала директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Эксперт уверена, что расширение прав покупателей жилья с использованием материнского капитала – нужный законопроект.
«При текущих высоких ценах на недвижимость размер материнского капитала не сопоставим с тем количеством ограничений, которые накладываются на жилье, приобретаемое с его использованием. Сейчас в связи с ужесточением требований банков к заемщикам маткапитал зачастую полностью не покрывает даже первоначальный взнос. При одобрении кредитов в приоритете клиенты, которые готовы внести хотя бы часть собственных средств на покупку квартиры, так как маткапитал не может быть свидетельством платежеспособности», – следует из слов Аси Левневой.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 18
На рынок проливается бред. Советская власть давала жилье людям бесплатно, если бы она это делала хотя бы собирая в рассрочку 50% от себестоимости, то жилищного вопроса давно бы не было. А сейчас предлагают молодёжь прибить гвоздем к стенке долгом на 50 лет? И какая экономика для граждан эффективнее?
Вам самим то не смешно , всё ждёте когда подадут.
Хватит зеркалить и проецировать.
Всё болеешь, фантазии и мечты не сбываются, но ты держись, береги нервы и жди))
Хватит зеркалить и проецировать. Бери уже сколько дают, но понятно, что давно дают меньше вложений, поэтому и реакции такие.
Зеркалить и проецировать это твоё врожденное призвание, вот по этому самому у тебя такие реакции от бессилия, ты не способен не только брать но и тем более дать, поэтому толку от тебя как от козла молока. Попугайчик))
Отличная реакция, то ли ещё будет, когда тебе налогов накинут
Вот до чего твоя алчность тебя довела, сам попался на свою жадность, вляпался, нахапал
и влип, и до сих пор боишся налогов как огня, бери ношу посилам не барыжничай и будет всё хорошо и нервы впорядке.
Как гражданину и отцу мне важно, чтобы в экономике было разумное регулирование, а не Королевство кривых зеркал, которое ведёт население в хамут, а, значит, делает будущую жизнь моих детей безрадостной и создаёт для них риски. Мне нужно думающие правительство, думающие в том числе обо мне и моих детях, а не протирающее штаны, и я вижу, что регулирование в строительстве и ЖКХ отвратное, и даже проблемы, которые лежат на поверхности не разрешены
Разумное регулирование, думающее правительство, нужно не только вам, но и всем , и оно у нас слава богу есть, да и в сложной сложиашейся ситуации делается очень много, но ничего не бывает мгновенно по взмаху волшебной палочки.
Не понятна только связь между сложной ситуацией и качественным регулированием строительства и ЖКХ. Для последнего необходимы только мозги, воля и работоспособность
Всё необходимое для этого есть и делается огромная работа,но повторяю не возможно утром проснуться и увидеть, Что-то все обеспечены жильём и нет ни каких проблем, вы думаете это реально?
А мы не сегодня заснули и завтра проснулись. Даже взять дома начала 2000-х, тот же Триумф, Алые Паруса, да и другие, и какие коробки строят сейчас? И посмотрите те ценники в у.е. и сейчас. Это все регулирование. Про ЖКХ можно долго говорить. Про ИЖС тоже. Конечно, это не неуд. Это троечка за качество управления. И почему троечник завтра станет хотя бы хорошистом - для этого есть предпосылки?
Есть и очень большие, и для этого очень много сейчас делается, странно этого не замечать, а качество строительства сейчас на порядок выше чем было, и постоянно улучшается, но я точно уверен что постоянно искать негатив и писать , этим точно ни чего не исправить, тем более здесь, не вижу смысла.
Слушай, что паришь его, ему до этих парусов, ИЖС, управления и всего в целом... Человек всеми силами пытается избавиться от неликвида, но он годами стоит и со скидками в 40%. А ты тут в логику начинаешь.
Паришся здесь только ты которого обули в своё время, и теперь тебе весь мир виноват, вот и мыкаешся по сайтам и выплескиваешь свою желчь, не в состоянии и не желании обеспечить себя в ожидании халявы.
Хватит, проецировать, халява. За наши налоги купил под низкий процент, теперь не уймешься, что зависло всё.
Ну хватит метаться, оборотень зачем же если сам вляпался, на других зло срывать, покайся расскажи свои проблемы, и моде т люди тебя поймут, пожалеют, бросай свои спекулятивные замашки.