В Совфеде разработали законопроект об обязательной проверке на пригодность жилья, покупаемого на материнский капитал. В Минфине убеждены, что семьи с высокими доходами могут себе позволить жилзаймы по рыночным ставкам. Продавцы вторичных квартир тем временем все сговорчивее на скидки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 апреля.
Непригодное для маткапитала жилье. Материнский капитал – важный инструмент поддержки семей, которым те преимущественно пользуются для улучшения жилищных условий. Меж тем, нередко эта субсидия применяется для покупки ветхой и непригодной для жизни недвижимости. Изменить сложившуюся ситуацию призван новый законопроект, который разработал комитет Совета Федерации по социальной политике. Документ посвящен обязательной предварительной оценке пригодности жилья перед его приобретением с использованием маткапитала.
«Сейчас законопроект проходит правовую экспертизу, и до окончания весенней сессии постараемся внести его в Госдуму», – следует из слов главы комитета-разработчика Елены Перминовой.
Не вышли доходом. В Минфине считают необходимым ввести новые исключения из льготной семейной ипотеки. Отказывать в жилзаймах с господдержкой ведомство предлагает семьям с высокими доходами.
«Мы также обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», – заявил журналистам замглавы Минфина Иван Чебесков.
Последствия продления. Чуть ранее стало известно о намерениях властей продлить семейную ипотеку аж до 2030-го. Однако в каком это будет виде, пока непонятно. Неясно и то, как продление этой льготной программы отразится на рынке. С таким вопросом Novostroy и обратился к экспертам.
Если вкратце: специалисты считают, что пролонгирование семейной ипотеки – это «способ стимулирования рождаемости в стране» и «однозначно бонус», который позволит застройщикам «планировать объемы жилья, ценовую политику, закупать стройматериалы»; «вместе с материнским капиталом программа позволит расширить площадь жилья или переехать в частный дом». Обратная же сторона введения специальных ипотечных программ для определенных категорий россиян – неравенство и дискриминация, а также «дополнительное давление на государственную казну».
Антипрессинговые скидки на «вторичку». Риелторы представили рейтинг российских городов-миллионников по скидкам на готовое жилье. Одни из самых не жадных на скидки продавцов «вторички» находятся в столицах. Речь о средних дисконтах в 5% в Петербурге и 5,8% – в Москве. Возглавил же топ Екатеринбург, где продавцы вторичных квартир готовы в среднем уступить 8,7% против 6% месяцем ранее.
«Вторичный рынок сейчас находится под прессингом высоких ипотечных ставок по стандартным программам, покупатели есть, это в основном те, кто продал имевшееся у них жилье и улучшает жилищные условия, им не требуется большой размер кредита. Тем не менее собственники уже ощутили снижение интереса к своим объектам, и конкуренция за реальных покупателей толкает их делать дисконт, особенно в тех случаях, когда речь идет о срочной продаже. Повышение доступности кредитов на готовое жилье или ограничения действия льготных ипотечных программ на первичном рынке могут привести к снижению дисконта», – прокомментировала Юлия Бочарникова, исполнительный директор риелторской компании «Этажи», которая и получила указанные данные.
Эксперт также напомнила, что рекордные уровни скидок на «вторичке» в последний раз отмечались в августе-сентябре 2022-го. Тогда львиная часть покупателей переориентировалась с рынка готового жилья на новостройки из-за высокой популярности жилзаймов с околонулевыми ставками. Понятно, что на фоне снизившегося спроса и собственникам пришлось активно сбавлять цены.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии