Вечерний Novostroy: льготная ипотека только для «нуждающихся» регионов, повышение первого взноса до 25% и 42-процентный разрыв цен между новостройками и «вторичкой»

ЦБ обеспокоен, что разница цен на первичном и вторичном рынках вместо 10% достигла 42%. Госдума предложила оставить льготную ипотеку под 8% годовых только в «нуждающихся» регионах. Среди предложений депутатов также повышение первоначального взноса для жилзаймов с господдержкой c 20 до 25% уже с 1 января 2024 года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 ноября.

Разрыв цен. Центробанк обеспокоен дисбалансом цен на рынке жилья. На 1 октября средний уровень цен на рынке новостроек оказался на 42% выше, чем на «вторичке». До введения же льготных ипотечных программ разница составляла где-то 10% – рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизaвета Данилова.

Снижение стандартов кредитования. Выступила Данилова и с заявлением, согласно которому, стремительный рост ипотечного кредитования на 32% объясняется снижением стандартов кредитования. «Мы имеем в виду рост кредитов с высокой долговой нагрузкой. В частности, например, доля кредитов с показателем долговой нагрузки выше 80% у нас увеличилась примерно до 50%. Это за два года примерно в 2 раза. То есть, действительно, банки все чаще кредитуют людей, у которых высокая долговая нагрузка», – следует из слов представителя Центробанка.

Изучение ценообразования. Минстрой собирается выяснить, откуда в России такие цены на квадратный метр. Для этого, по словам замминистра Никиты Стасишина, ведомство возьмет в расчет доходы населения, изменение себестоимости строительства жилья, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса. К аналитической работе ведомство собирается привлечь ЦБ, Минфин, Минпромторг, банки, ФАС и региональные власти.

Перспективы льготной ипотеки. В Госдуме предложили поднять с 20 до 25% первый взнос по программе льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых уже с 1 января 2024 года. После же 1 июля 2024-го, когда заканчивается действие программы, депутаты хотят оставить льготные кредиты лишь в «нуждающихся» регионах, в которых низкий спрос на недвижимость. Свои предложения народные избранники уже направили для оценки в Минфин и Центробанк РФ, будучи уверены, что «субсидирование должно идти реально нуждающимся, а не инвесторам». Высвобожденные же деньги, по словам парламентариев, можно использовать, к примеру, для решения проблемы жилья для детей-сирот и в программах по строительству и предоставлению жилья в рамках соцнайма.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.