Центробанк допускает увеличение «ключа» на своем последнем в этом году заседании, о чем рассказала сама Эльвира Набиуллина. Также глава ЦБ поведала, что на замедление цен в РФ понадобится весь 2025-й и даже частично 2026 год. В ВТБ тем временем заявили, что ипотечный рынок в 2025 году «сожмется» минимум на 20%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 декабря.
Повышение «ключа». Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила о возможности повышения ключевой ставки на ближайшем заседании совета директоров, которое запланировано на 20 декабря.
«Мы дали сигнал, что Центральный банк допускает возможность повышения ставки (на ближайшем заседании совета директоров – ред.), но хочу обратить внимание на то, что это не предопределено», – сказала Набиуллина на форуме ВТБ «Россия зовет!».
Ранее в ВТБ уже предположили, что ключевая ставка в декабре может вырасти с текущих 21 до 23%. По прогнозам банка, этот уровень сохранится на протяжении всего 2025 года.
«Тормозной путь». На указанном форуме рассказала Эльвира Набиуллина и о том, что возвращение инфляции в России к целевому значению в 4% займет не только весь 2025 год, но и частично 2026-й.
По словам главы ЦБ, регулятору удалось «предотвратить вхождение в инфляционную спираль» за счет повышения ключевой ставки. Однако этого недостаточно, ведь пока инфляция не показывает признаков снижения.
Набиуллина также обратила внимание, что инфляция в РФ превышает целевой показатель на протяжении последних четырех лет. Это значит, властям нужно оценить, достаточно ли жесткой является текущая денежно-кредитная политика. Данный вопрос и станет одним из ключевых на ближайшем заседании ЦБ.
Сжатие ипотечного рынка. По итогам 2024 года объем ипотеки в РФ ожидается на уровне около 5 трлн рублей, что на 35% ниже результатов 2023-го. Объем выдачи жилзаймов в 2025 году может и вовсе снизиться до 4 трлн рублей, что будет на 20% меньше показателей 2024-го. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков на все том же форуме «Россия зовет!».
«На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться», – следует из слов банкира.
Одновременно Горшков выразил уверенность, что растущая стоимость аренды жилья будет стимулировать россиян к покупке недвижимости, даже в сложных экономических условиях. При этом многие заемщики будут рассчитывать на возможность рефинансирования в будущем для снижения финансовой нагрузки.
Вклады vs жилье. Снижение ставок по депозитам вслед за ключевой не вызовет значительного перетока средств на рынок недвижимости и, соответственно, роста цен на жилье. Об этом журналистам сообщили эксперты из IRN.RU и компании «НДВ Супермаркет недвижимости».
По данным ВТБ, на депозитах и счетах россияне хранят 53,8 трлн рублей. При снижении ставок на покупку недвижимости от этой суммы может быть направлено лишь около 400 млрд рублей. Все потому, что большинство россиян держат на счетах суммы, которых недостаточно для покупки жилья.
Наряду с этим ключевая ставка будет снижаться постепенно, и заметных изменений на ипотечном рынке можно ожидать не раньше 2027 года. При этом новые льготные программы, подобные господдержке на новостройки под 8% годовых, вряд ли появятся. А это дополнительно снижает вероятность массового перетока денег со вкладов в недвижимость.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии