Аналитики убеждены, что при высоких ставках у российской «первички» есть два сценария развития. Росреестр рапортует о сохранении на вторичном рынке среднегодовых показателей. Жители больших городов тем временем все чаще несут вещи из своих маленьких квартир на склады. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 сентября.
Два сценария для «первички». В условиях высоких ставок рынок новостроек в РФ может развиваться по одному из двух сценариев – убеждены в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА). Первый – «умеренно консервативный» сценарий – предполагает снижение спроса на «первичку» максимум на 20% и восстановление рынка за год-полтора. Второй сценарий – пессимистичный – выльется в сохранение высоких ключевой и ипотечных ставок на протяжении двух и более лет.
Как бы то ни было, девелоперы постараются удерживать цены на жилье. «Коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны», – полагают в АКРА.
Цена первого взноса. Маркетплейс «Выберу.ру» и девелопер «ПИК», в свою очередь, исследовали сроки и стратегии накопления граждан РФ на первоначальный взнос по ипотеке. По итогам опроса более 2,5 тысяч респондентов со всей России оказалось, что 60% соотечественников копят на первый взнос по ипотеке от одного до трех лет. При этом треть опрошенных уточнила, что откладывает ежемесячно 20-30% от своей зарплаты на стартовый платеж.
Показал опрос и то, что 20% готовы отказаться от импульсивных покупок для более быстрого накопления, а 18% предпочитают искать источники пассивного дохода или экономить. Еще 18% участников опроса собираются сменить работу на более высокооплачиваемую, чтобы не снижать свои текущие расходы.
Чуланное настроение. Количество складов для индивидуального хранения (self storage) увеличилось в крупнейших городах страны до 739, или на 17% за год. Такие данные получил сервис 2ГИС, где выявленную динамику связали с уменьшением средней площади квартир в новостройках.
Примечательно, что, несмотря на рост количества складов для индивидуального хранения, спрос на такие объекты все еще превышает предложение. Так, сервис «Чек Индекс» подсчитал, что интерес к аренде складов по всей России увеличился на 7% только за первые семь месяцев этого года.
Растущий спрос и инфляция привели к повышению цен в сегменте self storage. В текущем году аренда складов подорожала на 12%, достигнув 2,7 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. В некоторых случаях цены уже превышают 5 тысяч за кв. м.
Востребованная «вторичка». Несмотря на спад активности, объем сделок на вторичном рынке остается на уровне среднегодовых показателей – заявили в Росреестре на примере Москвы. В ведомстве подсчитали, что в августе на столичном рынке готового жилья заключили 11 167 сделок (на 15,2% меньше, чем месяцем ранее).
В июле наблюдался пик сделок на фоне изменений в ключевой ставке и условиях льготных ипотечных программ. Однако в августе ситуация вернулась к среднегодовым значениям, наблюдавшимся в феврале, марте, мае и июне, когда в среднем регистрировалось порядка 11 тысяч переходов прав в месяц. Так что, несмотря на повышение ипотечных ставок, вторичное жилье остается востребованным – уверен руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов.
Увеличившееся предложение для аренды. В Петербурге тем временем на 21,8% вырос объем предложения жилья в аренду. Подобный рост «Яндекс Аренда» связывает с повышением ключевой ставки и переходом части «вторички» в сегмент аренды.
Цены на аренду тоже продолжают расти – обращают внимание аналитики. Так, медианная стоимость аренды студий в первой декаде сентября достигла 39,2 тыс. рублей (+1,8% по сравнению с августом). Снимать же «трешки» теперь стоит 96,2 тыс. рублей, что на 1,7% дороже, чем в конце лета.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 20
Никто не будет держать цены, конкуренция продаж заставит шевелиться. Предложение висит нарастающей шапкой, а ножка спроса мельчает.
С 17года одно и то же. Напиши еще про 2008 и 2014 и не забудь про демографию и то что все кто хотел уже купили.
И какое мнение по рынку и на чем выводы? 2008 и сейчас, что общего, и в чем разница?
Основополагающая разница в том что строительное лобби прочно засело в правительстве и при малейшем подозрении на крах не будут подносить щепоть ко лбу и смиренно ждать, а будут работать двумя руками все: правительство, банки, застройщики, дабы не накрыло всех выше перечисленных.
"Основополагающая разница в том что строительное лобби прочно засело в правительстве"- Вау, какое крутое лобби,что отменило льготку и айти ипотеку в столицах и ставки к 30% гонит))))) Спекулье, как пуканы))))
Нет, они настолько крутые, что пробили ее в свое время и еще целую кучу преференций. Забавно что тебя веселит это все, с учетом того что за твой счет банкет:)
Основное в отличие от 2008 на рынок вывалились значительные объемы и кардинально сменилась технология стройки, технология стены. Не стало кирпича, только облицовка, или плитка на профилях, ЦСП крашенный лист. Стройка сильно упростилась
"Напиши еще про 2008 и 2014 "- отличные были времена, умные и опытные ждуны купили хаты в Москве со скидкой 40%... Тогда тоже все визжали-максимум стагнация, никакого падения цен.... Не послушал-и купил 3-ку по цене 2 ки. Живу и радуюсь до сих пор. И вот мой вам совет -послушайте Аксакова-он правду глаголит....
Купил ты))) вытри молоко с губы и иди на уроки
Правда, совесть и честь( Север), "Ждуну со стажем" ВЕРИМ, тебе ,спекуль-НЕТ- вали с форума-агитировать не дадим!
Кто купил в 2008 потеряли деньги, потому что цены упали почти в два раза по большим квартирам и в полтора раза по малой площади. Как такового дна не было, весь 2009 шли распродажи. Сейчас ситуация лучше, на рынке не только нераспроданный объем, но ещё вваливается и будет вваливаться хороший объем. Но ещё грядет смена жилищного уклада, а это сильнее цены. Люди все меньше хотят жить в домах-общежитиях
Не было трёхлетнего СВО.
Молодец, слюньки оботри и иди мед.сестра тебе штаны переоденет.