В среднем по стране вторичное жилье подорожало за октябрь до 5,7 млн рублей, в столицах цены в 2-4 раза выше. Застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на рынок, а результаты этого октября оказались рекордными за всю историю наблюдений. В правительстве РФ заявили о «пока неплохой» доступности жилья, сославшись на не самое высокое соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 ноября.
«Пока неплохая» доступность жилья. Доступность жилья в РФ, по сравнению с другими странами, неплохая. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин, из слов которого следует: «У нас соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры не самое высокое. В принципе у нас есть возможность людям покупать жилье, именно поэтому строится столько жилья, потому что есть спрос». Отметил вице-премьер и то, что у россиян есть возможность, хотя и «не самая легкая», обновлять свое жилье.
Рекордный октябрь. Застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на рынок – сообщили в ДOМ.РФ. В госкорпорации подсчитали, что в октябре этого года в строительство запущено 5,6 млн «квадратов». Это является рекордным за всю историю наблюдений месячным объемом жилья. Для сравнения, результаты октября-2023 на 73% превосходят итоги аналогичного месяца 2022-го и на 64% – 2021-го.
«Накопленные запуски с начала года уверенно превышают уровень 10 месяцев двух предыдущих лет. За январь-октябрь 2023 года в России запущено более 38 млн кв. м новых проектов (+19% к 10 мес. 2022 г. и +11% к 10 мес. 2021 г.). В результате портфель строящегося жилья обновил максимум с начала 2020 г. и достиг в начале ноября 105,8 млн кв. м», – говорится в сообщении ДOМ.РФ.
Подорожавшая «вторичка». Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей России вслед за рынком новостроек. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены на «вторичке» в крупных российских городах. В среднем по стране «квадрат» вторичного жилья теперь стоит 107 361 рубль, или +4,2% за октябрь. Средняя же стоимость квартир по РФ увеличилась за месяц на 3,5%, или до 5 730 083 рублей.
В Москве квадратный метр готового жилья подорожал за октябрь аж на 8,3%, или до 334 448 рублей. Средняя стоимость квартиры тоже выросла, но на 1,5%, или до 17 795 714 рублей.
В Петербурге вторичный «квадрат» за октябрь прибавил в цене 3,3% и стал в среднем стоить 195 022 рубля. Средняя стоимость квартиры тоже выросла, но на 2,7%, или до 10 677 185 рублей.
Как пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир при выставлении их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. «Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии