Российские банки получили дополнительные 2,3 трлн рублей на льготную ипотеку. Столичные новостройки подорожали за январь меньше чем на полпроцента. В Петербурге первичное жилье за первый месяц года и вовсе подешевело. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 января.
Дополнительные лимиты. Российские банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей. Большая часть средств, или 1,2 трлн рублей, предусмотрена для семейной ипотеки под 6% годовых. На втором месте по лимитам – льготная ипотека на новостройки под 8%, которую решили поддержать 1 трлн рублей.
Среди банков большую часть лимитов по госпрограммам получил «Сбер»: 700 млрд рублей на ипотеку под 8% и 673 млрд – на семейную. В топ финансовых организаций с самым весомым объемом средств также вошли ВТБ, «Альфа-банк» и банк «ДОМ.РФ».
Чего ждать. Эксперты поделились прогнозом, согласно которому из льготных ипотечных программ государство оставит лишь семейную, но условия по ней изменятся.
«Скорее всего, из льготных ипотечных программ государство оставит только семейную, IT, дальневосточную и арктическую, – считает ипотечный брокер Maslov Group Development Юлия Загонова. – Причем если последние три по условиям не изменятся, семейную ждут ужесточения. Они могут быть связаны с регламентацией отдельных категорий граждан, которым будет доступен данный кредит или конкретных регионов. Ужесточения условий будут направлены на целевое расходование субсидий. До этого семейной ипотекой также пользовались инвесторы, которые выкупали по программе объекты не для жизни, а для получения прибыли. Это привело к убыткам со стороны банков и перерасходу бюджетных средств».
Подорожавшие московские новостройки. За январь 2023-го новостройки в столице подорожали на 0,3%, или до 19 448 880 рублей за объект в среднем. В перерасчете на «квадраты» удорожание составило до 349 213 рублей за кв. м, или 0,4% за месяц. Такие данные получили аналитики федерального портала «Мир квартир», проследившие динамику цен в 70 крупнейших городах России.
Для сравнения, в среднем по стране «первичка» за январь подорожала на 1,7%, или до 6 939 678 рублей за квартиру. Квадратный метр же по РФ стал по итогам первого месяца 2024-го стоить в среднем 129 783 рубля, или на 1,8% больше.
Подешевевшая петербургская «первичка». В Петербурге же новостройки в январе подешевели. За месяц цены упали до 12 128 316 рублей, или на 2,5%.В перерасчете на «квадраты» снижение составило до 237 513 руб. за кв. м, или – 1,4% за месяц.
Как пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, в январе новостройки все еще показывают рост. Однако в отличие от конца 2023-го, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение.
«Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке, – констатирует эксперт. – Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 2
Дополнительные лимиты должны стабилизировать рынок первичной недвижимости, но рынок вторички, когда спрос уйдёт в льготный платеж первички, в 2024 испытает первый серьезный шок, после чего покатится вниз широким фронтом. Ценовые разрывы могут достигать 50-70% от цен первичного рынка.
А есть мнение, что вторичка подорожает и будет в приоритете перед новостройками, из-за отсутствия рисков и ожидания.