Вечерний Novostroy: будет ли коллапс на рынке жилья, когда ЦБ снизит ключевую ставку и сколько продавцы «вторички» готовы уступить от цены

В ВТБ спрогнозировали, что будет после завершения господдержки на новостройки. В Сбере тоже поделились ипотечными прогнозами до конца года, а заодно и думами о «ключе». Риелторы же сообщили об удвоившемся на вторичном рынке размере скидок. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 июля.

Оптимистичный ВТБ. «Коллапса на рынке жилья мы не ждем. Сейчас жилье, которое распродано, будет строиться в следующие 2-3 года, поэтому девелоперы продолжат относительно спокойно строить до тех пор, пока не сдадут распроданное жилье», – представил главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов прогнозы своего банка после завершения льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.

Экономист также заявил, что рыночная ипотека оживет: «К тому времени, когда сектор жилой недвижимости может почувствовать на себе негативные эффекты отмены льготной ипотеки, мы надеемся на то, что ЦБ поборет инфляцию, и ставки будут ниже, и вместе с ними будут ниже ставки рыночной ипотеки».

Сбер-думы. В Сбере тоже дали ипотечные прогнозы до конца года. «Будет просадка выдач ипотеки в июле и августе. Но, по нашим прогнозам, к концу 2024 года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с апрелем-маем этого года», – следует из слов первого зампреда правления Сбербанка Кирилла Царева.

Напомнил банкир и о том, что из-за роста инфляции на ближайшем заседании ЦБ может или оставить ставку на уровне 16%, или поднять ее выше. К концу же 2024-го «ключ», по мнению Царева, должен снизиться. Однако вопрос в том, с какого уровня это будет происходить – с нынешнего в 16% или более высокого.

Удвоившийся дисконт. Риелторы тем временем подсчитали, что на «вторичке» удвоился средний размер торга. Речь о 5,7% в июле против 3% в январе.

«В январе 2024 года средний уровень торга при продаже готового жилья в России составлял всего 3%, однако на фоне снижающегося спроса на вторичном рынке из-за выросших процентных ставок по стандартным ипотечным программам сроки продажи недвижимости стали увеличиваться, а вместе с ними и размер скидок, особенно в тех случаях, когда собственники заинтересованы в срочной продаже своей недвижимости», – сказал директор по продажам риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Действующие ныне скидки – еще не предел. Очередная волна роста ставок по рыночным ипотечным программам может породить дисконты в 7% и более – уверен Зайцев.

Нераспроданная «первичка». Что касается первичного рынка, то любопытные данные получила «РБК Недвижимость», проанализировавшая данные ЕИСЖС на начало второго полугодия 2024-го. Как оказалось, в петербургских новостройках остаются нераспроданными две трети квартир, а в московских – 58%. В квадратных метрах речь о 14,1 млн и 10,5 млн соответственно.

Указанные результаты вывели город на Неве на 10-е место по нераспроданной «первичке» среди 16 крупнейших регионов страны. Столица расположилась на 15-м месте антирейтинга. Для сравнения, замкнула список Нижегородская область с 55-процентной нераспроданной долей жилья в новостройках на 0,6 млн кв. м. Возглавила же топ Челябинская область, где в реализации пребывает 1,1 млн кв. м, или 78% от всей местной «первички».

Всего в учтенных в исследовании субъектах РФ возводится 54,5% от всего российского жилья. Непроданными на 1 июля 2024-го там остаются 65% на 40,4 млн кв. м.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.