Спрос на новостройки сильно снизился, вторичное жилье становится востребованнее, Центробанк выступает против новых ипотечных программ от застройщиков.
Собрали главные новости за минувшую неделю.
Меры ЦБ выталкивают покупателей квартир с рынка новостроек
Как сообщают аналитики «Метриума», за февраль спрос на вторичную недвижимость увеличился на 39% относительно января, по данным Росреестра реализовали 10,7 тысяч лотов. На первичном рынке при этом спрос уменьшился на 8%, было продано 5,3 тысяч квартир.
«Борьба Центробанка с околонулевыми ставками по ипотеке от застройщиков приносит первые результаты, далеко не позитивные для рынка строящегося жилья. Повышение ставок по ипотеке от девелоперов на строящееся жилье выталкивает покупателей в сегмент вторичных и готовых квартир. При этом цены на новое жилье все еще высокие, что становится дополнительным стимулом для отказа от долевого участия. Ипотека остается главным инструментом решения жилищного вопроса независимо от выбора между готовой квартирой или котлованом», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Действия ЦБ снизят доступность жилья еще больше
Центробанк не поддерживает предложение Минстроя разрешить застройщикам продавать квартиры по собственным программам ипотеки со ставкой 3-4% годовых. Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, у программ по ставкам 3-4% такие же риски, что были ранее у программ с околонулевым процентом. Это все еще ведет к значительной наценке для покупателей недвижимости.
«Сейчас рынок, по сути, зажат между ножницами. С одной стороны понятны опасения Центробанка — проданные по завышенной стоимости квартиры с субсидированной ипотекой являются рискованным активом для банков. С другой стороны, с учетом текущей ситуации в экономике, у покупателей попросту нет лишних средств на ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту на уровне 8% и более. Именно поэтому и появились субсидированные программы, которые позволяли минимизировать ежемесячный платёж и давали заработать банку. Однако, по всей видимости, Центробанк считает, что уже набрана некая критическая масса таких квартир, и больше нельзя, иначе это может обрушить всю систему. Именно поэтому Центробанк негативно смотрит и на программы от застройщиков, кешбэки и прочие аналогичные способы, которые приводят к риску увеличения появления квартир по завышенным ценам. Что это означает для покупателей новостроек? Доступность жилья снижается. Что это значит для девелоперов? Нужно учиться жить в условиях сжимающегося рынка и оптимизировать себестоимость. Снижать цены, если позволяет себестоимость. Про золотые 2020-2021 годы для рынка новостроек уже можно забыть», — утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Арендовать квартиру и не заплатить комиссию становится все возможнее
Сегодня треть жилья в долгосрочную аренду в крупных городах сдается без комиссии риэлтору. Годом ранее только четверть квартир в городах с населением более 500 тысяч человек можно было арендовать без комиссии, пишет ЦИАН. Как говорят специалисты, рост доли квартир без комиссии связан со снижением спроса на аренду, число арендаторов снижается с октября прошлого года. Самый распространенный размер комиссии сегодня — 50%, такой требуется при аренде 25% объектов. Год назад такую комиссию просили при съеме половины квартир. Комиссию 70% требуют при аренде 12% квартир, год назад было 22%. 100% комиссия есть только на 5% объектов, как и годом ранее.
Землетрясения на юго-востоке Турции активизировали рынок жилья страны
По данным компании Endeksa, в феврале 2023 года стоимость домов в Стамбуле взлетела на 49%. Средняя цена реализации «квадрата» составила 25,8 тыс. лир ($1,3 тыс. или 105 тыс. рублей), средняя цена дома достигла 3,1 млн лир (свыше 163 тыс. долларов или 12,5 млн рублей). Как отмечают эксперты, сейчас в Стамбуле отмечается рост спроса на районы, признанные экспертами более безопасными. Местные жители быстро принимали решение сменить место жительства, это и разогнало рынок недвижимости. По данным ЦБ Турции в 2022 году цены на жилье в стране выросли почти в три раза, сообщил ранее Центробанк страны. Судя по отчету, наибольший рост цен наблюдается в Анталье и соседних Бурдуре и Ыспарте — более 195%. Напомним, турецкий рынок остается привлекательным для россиян.
Комментарии 2
Как и золотые годы страны
А почему молчите про 1 мая 2023 года. Что вводит ЦБ?!