Девелоперы начали выкупать проданные ранее квартиры по более высокой стоимости, Мутко и Хуснуллин спрогнозировали, какие будут цены на жилье в конце года, Путин заявил о переходе на отечественные стройматериалы.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Девелоперы выкупают квартиры у дольщиков
Крупные девелоперы стали предлагать гражданам приобрести жилье на этапе строительства, а потом продать его обратно девелоперу после сдачи новостройки по повышенной стоимости, пишут «Известия». Подобных предложений становится все больше. Доход для дольщика составит в таком случае от 8 до 25%. Как поясняют аналитики, с помощью продаж девелоперы наполняют свои эскроу-счета. Чем больше реализовано квартир, тем ниже процент по кредиту для компании. Таким образом, это может быть выгодно как девелоперу, так и инвестору. После выкупа недвижимости назад девелопер сможет продать квартиру еще дороже, а для клиента будет минимизирован риск по прибыли.
«Риски для покупателя в этой схеме кроются в условиях договора (надо его внимательно изучать, когда застройщик вправе отказаться от выплаты премии к стоимости квартиры), и в состоянии рынка. Гипотетически может сложиться ситуация, когда рынок упадет, и все покупатели придут к застройщику за обратным выкупом. В этом случае застройщик столкнется с серьёзными финансовыми проблемами. Однако это крайне маловероятный сценарий, и если доходность получается больше, чем по депозиту — это хороший способ для сохранения и защиты средств от инфляции», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Стройки переходят на российские материалы
Президент РФ Владимир Путин на заседании президиума Госсовета заявил, что долю применения отечественных материалов в стройкомплексе России нужно увеличить до 95%. Это касается не только российских стройматериалов, но и техники, все еще зависимой от импортных комплектующих. По мнению экспертов, такое импортозамещение может привести к формированию дефицита стройматериалов на рынке из-за выросшего спроса. И, как следствие, все обернется увеличением себестоимости строительства и цен на квартиры.
«В строительстве доли используемых стройматериалов всегда определялись классом недвижимости. В комфорт-классе подавляющий объем материалов отделки, оснащения и оборудования были отечественными. В дорогой недвижимости ситуация была практически обратная. Исключение базовые стройматериалы — они во всех проектах российского производства. Если говорить о масс-маркете, на который приходится 80-85% спроса на недвижимость в России, то здесь переход на российское и так почти состоялся. Дорогая недвижимость будет переходить на отечественные материалы постепенно, по мере появления аналогов импорту сопоставимого качества, внешнего вида и надежности. Но, скорее всего, полный переход не состоится никогда. Повысить долю российских материалов и решений в премиальной недвижимости и бизнес-классе до 40-50% в теории можно в течение пары лет», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Что будет с ценами на жилье?
Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин дали прогноз по подорожанию жилья по итогам 2022 года. Как заявил Виталий Мутко, рост цен на недвижимость будет не выше уровня инфляции. Сдержит подорожание ограничение платежеспособного спроса, то есть уровень доходов россиян. Отметим, что с начала года в целом, по данным Росстата, цены выросли на 11,64%. По словам Хуснуллина, роста цен на жилье не ожидается, даже несмотря на падение ставки по льготной ипотеке. В некоторых регионах стоимость даже может упасть. Ранее опрошенные Novostroy аналитики также прогнозируют не только замедление роста цен на недвижимость, но и снижение ее стоимости. Даже в Москве, как сообщают эксперты АН «Метриум», за май стоимость квадратного метра в городе упала на 1,4%. По данным «Мира квартир», с апреля больше всего новостройки подешевели в Сочи — на 11,3%.
Девелоперы надеются на восстановление рынка
В июне рынок недвижимости начал медленно восстанавливаться после майского падения спроса на 60%. Как отмечают девелоперы, опрошенные Novostroy, в Москве и Петербурге крайне низка вероятность дальнейшего снижения спроса на новостройки. Однако стремительного роста числа сделок игроки рынка также не прогнозируют.
«Заградительными ипотечные ставки назвать уже нельзя. К тому же застройщики дополнительно субсидируют ипотеку, есть семейная ипотека, которая теперь распространяется и на семьи с одним ребенком, — у нее еще большой потенциал. Впрочем, в долгосрочной перспективе, конечно, спрос будет слабым по мере накопления проблем в экономике из-за остановки некоторых компаний и ухода западных игроков из России. Пока что показатели безработицы держатся на приемлемом уровне, а в худшем положении оказываются граждане, которые все равно не имели достаточных доходов для покупки жилья. Вопрос в том, насколько действенными окажутся меры правительства по противодействию кризису», — отмечает Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина».
Комментарии 7
Как же до этого раньше не додумались! Ловкий ход! Спешите! Торопитесь! Цены - только вверх! Прибыль практически гарантирована (если застройщик захочет выкупить обратно на мёртвом рынке)!
Всегда жду ваш комментарий))
Так то да, за последние 10 лет ценник нормально так подскочил
Зачем же так врать, ценник с 2008 практически стоит, не больше чем на инфляцию поднимался до конца 14, потом скачок, а с 15 вообще вниз, пока пузырь дуть не стали в 20 году.
Народ уже всё знает, чушь про заградительные ставки и рост цен не выше инфляции скучающим домохозяйкам рассказывайте. Плохо то, что государство со своими гражданами так обращается.
Как обращается?
Про июнь