Объем выдачи ипотеки рухнул на 60%. Рынок «вторички» на стороне покупателя: старые квартиры неуклонно дешевеют. Верховный суд встал на сторону обманутой дольщицы в споре с девелопером о компенсации за арендную квартиру.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Центробанк сохранил ключевую ставку
Центробанк РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% на сегодняшнем заседании совета директоров.
«В настоящих реалиях, существенного изменения значения ключевой ставки быть не должно. Это обусловлено тем, что ключевая ставка является инструментом настройки макроэкономической модели внутри страны. Сам Центробанк РФ имеет планы по достижению своих стратегических показателей, в частности инфляции в 4%. Разумеется, такой показатель с ключевой ставкой в 10% не возможен. В соответствии с прогнозом экспертов, в ближайшей перспективе ключевая ставка изменяться не будет, а в течение первого полугодия может возрасти до 8,5% при неблагоприятном сценарии и либо остаться на нынешнем уровне, либо начать уменьшаться. Сказать, какой из сценариев будет реализован, нельзя, все зависит от многих внешних факторов. В частности, из наиболее упоминаемых на сегодня, это санкции и перестройка схем реализации отечественных энергоносителей», — говорит Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Прогноз ЦБ по инфляции на текущий год остается на уровне 5–7%, следует из сообщения регулятора. Для этого может понадобиться более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в октябре.
«Это не исключает возможности снижения ставки в 2023 году, но его вероятность и масштаб уменьшились. И напротив, возросла вероятность того, что может понадобиться некоторое повышение ставки, чтобы в 2024 году инфляция соответствовала цели вблизи 4%», — пишет регулятор в своем телеграм-канале.
Рынок в перманентном кризисе
Новостройки. В январе 2023 года в старых границах Москвы спрос на первичное жилье упал на 34%. В Новой Москве (после стремительного роста в декабре 2022-го на 66%) рынок сократился на 43%. В Московской области продажи снизились на 38%. Выручка девелоперов при этом сократилась на 35, 43 и 37% соответственно, следует из аналитики dataflat.ru. Средний чек и средняя стоимость квадратного метра за месяц практически не изменилась.
В Петербурге спрос упал всего на 4% (как отмечают аналитики это эффект низкой базы — в декабре в локации не было сильного подъема спроса), в Ленобласти заключили на 29% меньше ДДУ. При этом цены на городские новостройки выросли на 1-2%, на областные — стагнируют.
Готовое жилье. В январе динамика роста цен на вторичном рынке была низкой. Цены росли преимущественно за счет перехода квартир из новостроек в сегмент готового жилья. В среднем по России квадратный метр вырос в цене на 0,3%.
«Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя, если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель. Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Ипотека. За январь 2023 года объем выдачи ипотеки в России упал на 60% — до 284,3 млрд рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на Frank RG.
Впрочем, относительно января 2022-го, сокращение не такое масштабное — всего 13,5%, отмечают аналитики. По мнению экспертов, результаты минувшего месяца обусловлены решением властей увеличить максимальную процентную ставку по льготной ипотеке. Это вызвало ажиотаж в декабре и охлаждение рынка в январе.
Прогноз по ценам
Квартиры в новостройках могут потерять в цене 10-15% в течение 2023 года, заявила директор группы рейтингов финансовых институтов аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова, пишет «РИА Недвижимость».
«Мы не ожидаем роста цен на недвижимость.Ожидаем стагнацию или даже снижение в пределах 10-15%. При этом на вторичном рынке недвижимости мы видим, что продавцы предлагают 5-10% дисконта, лишь бы только быстрее продать», — сказала она на IX Российском ипотечном конгрессе в Москве.
Девелопер должен оплачивать вынужденную аренду жилья обманутым дольщикам
Верховный суд встал на сторону обманутой дольщицы в споре с девелопером о компенсации за арендную квартиру. Суд постановил, что застройщик передал квартиру истцу почти через год после планового срока. Жить по месту прописки в Рязанской области дольщица не могла, так как это далеко от ее работы.
Эксперты утверждают, что на практике нет единого подхода к разрешению споров о взыскании убытков с застройщиков из-за найма жилья при долгострое. Обычно иски удовлетворяют, только если дольщики доказывают отсутствие другого места жительства.
Жизнь после трагедии
Землетрясения в Турции отразятся на стоимости жилья во многих городах страны, в том числе и в Стамбуле, заявил риелтор Волкан Кушчул, пишут «РИА Новости». В первую очередь подешевеют дома, которые построили 30-40 лет назад, уверен эксперт.
«Рынок недвижимости определенно отреагирует на катастрофу. Вероятнее всего, сильно упадут в цене квартиры в центре Стамбула в домах, построенных 30-40 лет назад, наименее защищенных от землетрясений. К примеру, можно ожидать, что цена квартир в таких домах в центральном стамбульском районе Нишанташи снизится с 7-8 млн лир (27-30 млн рублей) до 4-5 млн (15,5-19,3 млн рублей)», — сказал Кушчул.
В то же время, по мнению специалиста, цены на жилье в новых ЖК продолжат расти. В 2007 году в стране был принят кодекс строительства домов с учетом необходимых для защиты от землетрясений требований, отмечает риелтор.
Комментарии