Итоги недели: выплата ипотеки растягивается на третий десяток лет, рынок жилья готовится к обрушению спроса, мировая инфляция вышла на максимум

Власти и эксперты рынка недвижимости ожидают падения спроса по итогам года, россияне берут ипотеку на все больший срок, Центробанк рассказал о ситуации с инфляцией.

Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.

Россияне будут платить ипотеку дольше

Сроки ипотечного кредитования в России растягиваются в среднем сегодня на 22,5 года, следует из статистического бюллетеня Центробанка. Еще годом ранее россияне брали кредит на 20,3 лет в среднем, то есть срок выплаты вырос на 10,6%. При этом в целом люди берут сегодня гораздо меньше кредитов, чем раньше. Например, в июне этого года было оформлено почти 65,5 тысяч ипотек, что уступает аналогичному периоду 2021-го на 63%. Однако относительно мая, по данным Центробанка, выдачи кредитов выросли на 81,4%, что говорит о стремительном восстановлении рынка.

Спад продаж жилья к концу года неминуем

Компания «Этажи» подвела предварительные итоги по ситуации на рынке недвижимости России за июль. Продажи сейчас растут относительно прошлых месяцев 2022-го, однако, как заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале, к концу года все равно будет спад спроса, если сравнивать с 2021-м — примерно на 10-15%. Ухудшение показателей прогнозируют и власти, и другие аналитики, опрошенные Novostroy. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что по итогам 2022-го следует ожидать спада сделок на рынке жилья на 10-20%.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Продажи (новостроек, вторичной и загородной недвижимости) мы оцениваем в июле приблизительно на 700 млрд рублей. В целом это относительно неплохой результат, это примерно на 23% меньше, чем в июле прошлого года. Но, если посмотреть по динамике восстановления, то в мае было -50% год к году, а в июне -42%. Это связано с достаточно резким понижением ипотечных ставок, учетной ставки, в целом реализации отложенного спроса и небольшим падением цен в России, серьезно повлиял и выход граждан из рублевых депозитов. В октябре есть вероятность пройти 900 млрд рублей продаж в России за месяц, а в декабре уже с большой вероятностью будет пройден рубеж 1 трлн рублей за месяц. В декабре прошлого 2021 года было 1,29 трлн рублей продаж недвижимости за декабрь», — заявил Ильдар Хусаинов.

Доходность аренды снижается

Ставки аренды упали с начала года, что заметно сказалось на прибыли россиян, сдающих в аренду купленное жилье. Как сообщают аналитики ЦИАН, если еще в начале года доходность арендных квартир в среднем по России составляла 5,8%, то теперь уже 5,3%. Эксперты объясняют, что с начала года квартиры подорожали — однокомнатные лоты стали стоить 4,43 млн рублей, что на 4,5% выше, чем в январе. При этом цены на аренду недвижимости упали на такой же процент — до 19,6 тысяч рублей в среднем по стране за «однушку». В Москве доходность квартир снизилась с 5,4 до 4,7%. В Петербурге доходность аренды среди городов-миллионников сегодня минимальная — 4,3%, хотя ранее была 5,2%. Как отмечают аналитики, сегодня падение арендных ставок уже остановлено сезонным потоком спроса. Однако ситуация не улучшается, в большинстве городов доходность не превышает процент от банковских вкладов.

Стройотрасль в России не нуждается в прежнем потоке рабочих-мигрантов

Российские компании в шесть раз сократили набор строителей из других стран, если сравнивать с прошлым годом, сообщает «Независимая газета» со ссылкой на власти Узбекистана. По данным АВТМ, за первое полугодие в Россию было организовано ввезено всего 3,9 тысяч рабочих. Поток мигрантов, по оценкам экспертов, стал меньше из-за проблем в строительстве в целом. Аналитики MMI полагают, что отрасль ожидает новый кризис. Приток средств на эскроу-счетах девелоперов стал в мае минимальным, на 79% ниже, чем годом ранее. Продажи жилья и выручка падают у многих компаний. Ипотека по количеству выдач также просела.

Мировая инфляция на пределе

Мировая инфляция достигла 40-летних максимумов, сообщает Центробанк в новом докладе о денежно-кредитной политике. С мая инфляция продолжила рост, это связано и со стимулирующей политикой в экономиках стран во время пандемии, и с подорожанием энергоресурсов, и с осложнением логистики в мире. Покупательная способность населения падает. В большинстве стран рост инфляции в текущем году уже в несколько раз превысил значения, прогнозируемые ранее. К июню уже около 40 центральных банков в разных странах повысили ключевые ставки. Тем не менее, в России, по данным Центробанка, оценки по росту инфляции улучшились. Если в апреле темпы оценивались в 18-23%, то сегодня они снижены до 12-15%.