Итоги недели: власти пытаются спасти стройки, выдача ипотеки обрушилась в два раза, в России обсуждают возможность технического дефолта

Итоги недели: власти пытаются спасти стройки, выдача ипотеки обрушилась в два раза, в России обсуждают возможность технического дефолта Власти пытаются придумать как поддержать строительную отрасль в ситуации с оттоком иностранных партнеров и проблемами с импортными материалами. Льготную ипотеку пока оставили с прежними ставками.

Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.

На рынке начался период выжидания

Льготная ипотека будет работать до конца марта, сообщил Минстрой. Это, как отмечает эксперт компании «Этажи», поддержит рынок первичного жилья, но покупателям необходимо более тщательно и взвешенно подходить к выбору.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Пока, спрос на новостройки сохраняется. Как минимум до конца марта рынок будет активен, а к тому моменту, скорее всего, начнут действовать меры поддержки. Но при покупке жилья сейчас нужно оценить как собственные финансовые возможности и риски, так и реальный бюджет. А самое главное — это более критично подходить к выбору объекта, поскольку по части из них нельзя исключать снижения стоимости на фоне перспектив падения спроса. Объекты должны быть максимально ликвидными, цены на которые меньше всего поддаются влиянию внешних факторов», — комментирует Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Ипотеке мешают заградительные ставки

Выдачи по ипотеке рухнули в два раза после начала событий на Украине, сообщают в банке «Открытие».

«После пересмотра тарифной политики процентные ставки по ипотеке выросли до уровня 20-25% и выдача кредитов возобновилась с 1-2 марта во всех банках. Сделки проходят, но в основном по госпрограммам, процентная ставка по которым так кардинально не изменилась. Число сделок сократилось, с учетом пересмотра процентной ставки и приостановки кредитования на несколько дней, снижение выдач — в среднем в два раза», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».

Девелоперам дали фору

Правительство внесло в Госдуму проект о продлении эскроу-счетов. Документ доступен в базе Думы. Как следует из пояснительной записки, это будет происходить по заявлению участника долевого строительства. Срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

«Да, сроки сдачи домов, конечно же, могут затянуться. По большинству проектов. Даже те девелоперы, у которых объекты сегодня на сдаче и не испытывают проблем с финансированием, думают, где взять финишную отделку, “инженерку”, фурнитуру и пр. За года (относительно) спокойной жизни строители привыкли работать «с колес», а не “со склада” — это дешевле и эффективнее. При условии, что все есть, конечно, и что все нужное можно быстро привезти. Сейчас цепочки порушены, некоторые — надолго. Налаживать новые — нужно время. Приток денег по ДДУ сократится, или прекратится. Либо оставлять недострои (с социальными последствиями), либо делать вид, что так и было задумано. И что новых долгостроев на самом деле нет, а есть всего лишь перенос сроков. Выбрали второй вариант. Ипотечникам это будет трудновато объяснить...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Инфляция взлетит на 20%, ВВП упадет на 7%

Центробанк провел первый опрос после введения санкций. В нем приняли участие российские и американские банки, исследовательские институты, рейтинговые агентства и авторы профильных Telegram-каналов.

По ожиданиям экспертов, курс доллара будет в среднем 110 рублей до конца 2022-го, дальше последует ослабление национальной валюты. В 2023-м доллар будет стоить в среднем 118,4 рублей, в 2024-м — 120 рублей. Инфляция, по мнению аналитиков, при этом к концу текущего года вырастет до 20%. ВВП России по медианному прогнозу к концу 2022 года упадет на 8%. Доходы россиян также изменятся. Из-за скачка инфляции ожидается рост средней зарплаты в 2023-2024 годах на 9,5%. В 2024 году темпы роста номинальных зарплат снизятся до 6,8%, а ключевая ставка при этом опустится до уровня 14,1% в 2023 году.

Экономисты подтверждают вероятность технического дефолта

Директор-распорядитель Международного валютного фонда Кристалина Георгиева 10 февраля выступила с утверждением, что в России возможен дефолт из-за санкций, введенных на фоне обострения ситуации на Украине.

Технический дефолт в России действительно возможен, заметила Novostroy Дания Зарипова, доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления предприятием Альметьевского государственного нефтяного института. «Дефолт — это ситуация, в которой страна не может платить по своим обязательствам. Если мы берем внешние займы, то их у России не так много. Но если мы к этим внешним займам прибавим еще и внутренние, при этом учтем нашу тяжелую ситуацию, то технически дефолт возможен. Наиболее уязвимы в нынешней ситуации корпорации. Именно корпоративные дефолты могут запустить неблагоприятные процессы. Если сейчас все запросят досрочное погашение по корпоративным облигациям, дефолт может произойти. Есть специальный механизм банкротства банков. Это когда пускают слух, что у этого банка плохая ситуация и вкладчики закрывают свои вклады, обналичивая средства. Но система финансов банка не рассчитана на это. Представьте, что вы в своем доме разом открыли все краны. У вас не будет напора воды, потому что система на это не рассчитана. Труба, которая входит, не увеличивается в сечении. На этом примере понятно, что технический дефолт возможен, если инвесторы себя поведут эмоционально и лишат банки средств. Надеемся, что внутреннюю банковскую систему не будет сильно штормить», — поясняет экономист.