Центробанк сигнализирует о возможном увеличении ключевой ставки, в Госдуме предложили запустить бессрочную льготную ипотечную программу, квартирный вопрос в России решается, но медленно.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Ключевая ставка может вырасти
Центробанк отмечает, что в 2023 году денежно-кредитная политика может ужесточиться. В случае реализации финансовых рисков Центробанк может повысить ключевую ставку, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина «Что касается решения в марте — у нас еще есть время, будем смотреть за тенденциями, анализировать. Но, как мы в прошлый раз посылали сигнал, в случае реализации финансовых рисков мы будем рассматривать целесообразность повышения ставки», — сказала Набиуллина (цитата по «Интерфаксу»).
Как отметила Набиуллина, в 2023 году вероятность ужесточения денежно-кредитной политики более высокая, чем вероятность ее смягчения. Напомним, последнее заседание Центробанка прошло 10 февраля, регулятор оставил ключевую ставку неизменной — 7,5% годовых.
В России может появиться ипотека под 5%
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России новую ипотечную программу взамен льготной ипотеки. Нынешняя льготная ипотека под 8% действует до середины 2024 года. Ограниченные по сроку действия предложения создают дисбаланс на рынке жилья, это ведет к кратковременным подъемам спроса и цен на квартиры, а девелоперы при этом не мотивированы строить больше жилья после окончания действия программы, считают в комитете. Предполагается, что ипотека под 5% будет всеобщей и будет работать бессрочно и для нее не нужны будут дополнительные государственные средства. По задумке, Центробанк будет предоставлять займы банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки смогут поднять еще сверху ставку для клиентов на 2-3%. Таким образом, конечная ставка для заемщиков будет не больше 5%. Центробанк выступил против инициативы комитета по строительству.
Квартирный вопрос решается, но до нормы еще далеко
За последние 20 лет обеспеченность недвижимостью в России увеличилась на 9 квадратных метров на человека, посчитали в ЦИАН. Если в 2000 году на человека приходилось в среднем 19,2 квадратных метров, то 2021-м — уже 27,8. Наиболее активно ситуация улучшалась в последнюю пятилетку, обеспеченность жильем выросла на 10% или на 2,5 квадратных метра на человека. Отметим, что в 1995 году на городского жителя приходилось 17,7 квадратных метров в среднем. Как подчеркивают в ЦИАН, в селах обеспеченность недвижимостью выше, чем в городе, однако с каждым годом разрыв сокращается. Сегодня жители сел имеют жилье в среднем на 2,5% больше, чем горожане. Подчеркнем, хоть ситуация и улучшается, но до норматива по Жилищному кодексу еще не дотягивает: 42 квадратных метра должно приходиться на семью из двух человек, 33 квадратных метра — на одиноко проживающего.
Аналитики ждут снижения цен на жилье
Объем предложения в новостройках Москвы и Петербурга растет, а спрос на них сокращается. Цены, как полагают аналитики, неминуемо должны снизиться, пишет Forbes. В усредненном прогнозе жилье подешевеет на 10-15%, но отдельные эксперты не исключают и 30% снижения. На вторичном рынке цены уже снизились. Это, уверены аналитики, становится благоприятным фактором для тех, кто может инвестировать в недвижимость или нацелен улучшить свои жилищные условия. При этом, как отмечают в ЦИАН, дисбаланс цен на «первичку» и «вторичку» вызвал повышенный интерес к вторичному рынку жилья, где активность покупателей (просмотры объявлений и звонки по ним) сейчас растет.
В России растет спрос на квартиры с лапомойками
С ноября 2022 года по январь 2023-го продажи жилья в новостройках с приспособлениями для мытья лап собакам увеличились в России на 69,7%, сообщает «Ъ» со ссылкой на «Авито недвижимость». Причем в Москве популярность таких лотов выросла на 55,5%, а Петербурге — на 152,5%. Всего за три месяца на «Авито» реализовали 11 тысяч квартир в новостройках, где установлены лапомойки. В то же время в сегменте вторичного жилья этот показатель в Москве уменьшился на 17%, в Петербурге — на 41%.
Комментарии 2
СВО
Новая ипотека и рядом обеспечение жильём. Лицемеры