Сбер и ВТб подняли ипотечные ставки. Льготную ипотеку могут привязать к месту регистрации. Правительство упростит погашение просроченных кредитов и запретит выдачу микрозаймов без электронной подписи. Эксперты рассказали об успехах импортозамещения в мебельной сфере и дали прогнозы на осень. Госдума предлагает выдавать жилсертификаты врачам и позаботиться о бесплатной аренде жилья для части студентов. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Новые повышения ставок
Крупнейшие российские банки в лице Сбера и ВТБ увеличили на 0,5 процентного пункта ставки по рыночным программам ипотеки. Теперь жилзаймы стоят от 14%. При этом Сбербанк повысил ставки по льготным ипотекам и размер первого взноса. На такие шаги финансовых гигантов подтолкнули третье повышение ключевой ставки Центробанком и правительственное постановление, предписавшее увеличить стартовые платежи и снизившее размер субсидий для банков, работающих с льготными ипотеками.
Ипотечные рекорды августа
На фоне нестабильного рубля, ужесточения условий льготных программ и стремления успеть взять ипотеку по предодобренным ставкам россияне в августе набрали ипотеки на 849 млрд рублей. Это новый рекорд, который на 30% больше июльских результатов и превосходит прежнего лидера – декабрь 2022 года, когда банки выдали ипотек на 697 млрд рублей. В ЦБ свежие данные связали с перегревом рынка и спрогнозировали снижение темпов к концу года в условиях роста ставок.
Привязка льготной ипотеки к регистрации
Госдума направила в Минстрой предложение о запрете брать льготную ипотеку без регистрации. Законотворцам не нравится, что заемщики покупают жилье не в домашних регионах, а преимущественно в Москве, Петербурге и городах Краснодарского края с целью инвестирования. «Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования», – уверены авторы инициативы.
Упрощенное погашение просроченных кредитов
В кабмине одобрили изменения в закон о потребительском кредите, призванные улучшить россиянам условия погашения просроченных займов. Клиенты смогут оплачивать сначала задолженность, затем – проценты и основной долг и только потом – штрафы и неустойки банку. Пока же должникам приходится сначала гасить пени, из-за чего при недостаточном платеже основной долг не уменьшается, на его «тело» продолжают начислять штрафы, и задолжавший попадает в замкнутый круг.
Микрозаймы по электронной подписи
С 1 октября 2024 года выдача займов в микрофинансовых организациях (МФО) будет происходить лишь при наличии электронной подписи клиента. Оформление цифрового аналога подписи от руки ляжет на плечи самих МФО, на что каждой из них понадобятся 10-20 млн рублей и от 10 до 16 месяцев. Необходимость таких нововведений авторы объясняют как обереганием заемщиков от кредитов, которые они не брали, так и защитой МФО от возможных оспариваний фактов заключения договоров. Только вот в микрофинансовых организациях сетуют на то, что получение цифровой подписи удлинит процесс оформления займов, за которыми клиенты обычно обращаются срочно.
Разрешение краткосрочной аренды
В России узаконят посуточную сдачу жилья, статус которой находился в подвешенном состоянии после запрета четырехлетней давности размещать в жилых домах мини-гостиницы и хостелы. Сдавать жилье посуточно власти разрешат на основании договора найма при соблюдении прав соседей, а также ненарушении правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества. Проще говоря, владельцам придется отвечать за поведение арендаторов. Эксперты считают, что нововведения, хотя и «обелят» рынок аренды, еще нуждаются в доработке.
Бесплатная аренда для части студентов
Студентов вузов, обучающихся по целевым направлениям, в Госдуме предлагают поддержать за счет бесплатной аренды жилья. Планируется, что учащиеся высших учебных заведений будут подавать заявки на целевое обучение и заключать договоры с компаниями, обязуясь отработать там минимум три года. От работодателей же как от заказчиков будут требоваться указания обязательств о материальной и иной поддержке студентов-целевиков.
Жилсертификаты для медиков
Депутаты также предложили помочь с решением жилищного вопроса медицинским работникам, а заодно привлечь последних в дефицитные специальности и в регионы. По задумке, врачи будут получать сертификаты на покупку или аренду жилья в обмен на обязательную отработку в конкретном месте не менее пяти лет. Финансировать жилищные сертификаты для врачей предлагается через «пересмотр действующих программ льготных ипотек, действие которых заканчивается в 2024 году».
Уход из России Mirland Development
Израильский застройщик Mirland Development уходит из РФ, а свои российские активы компания, по экспертным оценкам, может реализовать за 5-6 млрд рублей. Речь о структурах девелопера – компаниях «Автоприоритет», «Креативком» и «Петра-8», которые засветились своими проектами в столице, Подмосковье, Петербурге и Ярославле. MirLand Development Corporation учреждена в 2004-м для реализации инвестпроектов в сегменте российской недвижимости. Контрольным пакетом акций этой компании владеет израильский инвестиционный холдинг Fishman Group.
Жизнь после IKEA
Novostroy поинтересовался у специалистов, есть ли жизнь после IKEA и каковы успехи импортозамещения в мебельной сфере. Разумеется, спросили и о том, что будет с предложением, спросом и ценами на мебель в РФ этой осенью. В блиц-опросе приняли участие гендиректор «Первой мебельной фабрики», президент Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) Александр Шестаков, а также владелец и генеральный директор мебельной фабрики Pro-Mobili Иса Эфендиев. Если коротко: у IKEA «маркетинг на уровне, остальное под сомнением»; «поставщики по параллельному импорту привезут все что угодно»; «классная, современная российская мебель будет, не стоит из-за этого переживать». Жаль только, что цены уже выросли, и, очевидно, это не предел.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии