Закредитованность россиян стремительно растет, более 50% ипотек составляют займы с низким первым взносом. Строительство продолжает дорожать. Не хватает рабочих рук и техники — жалуются девелоперы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 февраля.
Центробанк VS пузыри
Новые меры ЦБ призваны купировать на рынке риски ценового пузыря, сообщают представители Банка России на сайте регулятора. Стандарты кредитования в последнее время заметно ужесточились.
Напомним, Банк России повысит с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на все первичное жилье, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам. [...] В случае, если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок», — пишет ЦБ.
После мер ЦБ, которые с января 2023 года ограничили возможность девелоперов и банков предоставлять покупателям жилья ипотеку с околонулевыми ставками, компании стали предлагать ипотеку со ставками от 3%, пишет «РИА Недвижимость».
Статистика цен
Новостройки. В январе цена квадратного метра в Москве уменьшилась на 1%, а в Московской области — на 6%. В Петербурге падение стоимости — 5%. В среднем по стране наблюдается прирост в 1% за месяц.
Как поясняют аналитики, в январе ажиотаж, наблюдавшийся в декабре из-за изменений условий по льготной ипотеке, утих. Поэтому цены в крупнейших городах вернулись к показателям спокойного ноября 2022-го.
«Вторичка». В январе этого года по Москве средняя скидка на вторичное жилье составляла до 2,1% от стоимости объекта. В Петербурге продавцы в среднем уступали 1,2%, рассказал Novostroy коммерческий директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
При этом, как отмечает эксперт, снижение стоимости квадратного метра остановилось — в Москве за январь она выросла на 0,01%, а в Санкт-Петербурге на 0,7%.
Строительство продолжает дорожать
За второе полугодие 2022 года стоимость строительных работ в РФ выросла на 8-10%, пишут «Известия» со ссылкой на девелоперов. Как сообщают участники рынка, прежде всего это связано с дефицитом кадров на стройках. Компаниям приходится регулярно индексировать заработную плату.
При этом цены на стройматериалы только за последний месяц поднялись на 2%, а за полгода — на 5%, говорят девелоперы. По словам экспертов, параллельно сокращается ассортимент инженерного оборудования, электрики, оконечных устройств, что также приводит к увеличению цен на них,а также увеличиваются затраты и на строительную технику, персонал и его обучение.
Чтобы не как в Турции. Предприятия требую контроль за стройматериалами
Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) совместно с Торгово-промышленной палатой (ТПП) планирует обратиться в правительство для восстановления госконтроля и надзора в сфере за обращением продукции, используемой в том числе в стройиндустрии.
Как отмечает представитель «Союзцемента» (объединяет фирмы, которые выпускают 80% всей продукции), госконтроль необходим, чтобы не допустить ситуации, как в Турции, где из-за землетрясения пострадали 42 тыс. объектов, построенных в основном без надлежащей проверки использованных стройматериалов.
В России, по данным президента координационного совета ассоциации «Инженерные изыскания в строительстве» Михаила Богданова, есть районы, похожие по сейсмичности с Восточно-Анатолийским разломом, где был эпицентр последнего землетрясения в Турции: «В нашей стране, например, можно отметить Главный Саянский разлом, недалеко от которого находится Красноярск».
Крупный бизнес ратует за проверки в большей степени из-за роста фальсификата на рынке (до 25%), который приводит к снижению спроса на их продукцию.
Всему свое время
Аналитики рынка жилья рассказали, когда рынок недвижимости восстановится, а цены и спрос выйдут на стабильные показатели.
«Восстановление рынка, баланса спроса и предложения зависит от многих факторов, внешних и внутренних. Я думаю, о восстановлении рынка в ближайший год речи не идет, он будет так же нестабилен. В прошлом году цены сильно взлетели, иногда до неадекватного уровня — такой была реакция на внешние события, подорожание материалов, параллельный импорт. В этом году многие застройщики будут вынуждены снижать цены. Спрос сильно упал, особенно в среднем ценовом сегменте, и вернется к прежнему уровню только, если ситуация стабилизируется, и люди смогут снова свободнее распоряжаться деньгами и рассматривать недвижимость, как инвестицию. Ситуацию сложно спрогнозировать из-за множества факторов», — говорит Юлия Березникова, CEO Easy Home.
Как считает Березникова, на рынке есть тренд на снижение стоимости. Насколько доступнее станет недвижимость в будущем — зависит от государственной поддержки.
Комментарии 6
Восстановится, когда победим Украину. Другого пути восстановления рынка недвижимости нет
то есть уже никогда
От слова совсем
Вы точно ни когда, а наша Россия без сомнения победит!!!
Верно! Дойдем до Берлина!
Восстановится!!!!!