А также: новые попытки «обеления» рынка аренды и топы самого дешевого жилья Москвы и Петербурга. Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Кульминация экономического кризиса грянет с заморозками
Еврокомиссия дала прогноз по экономической ситуации в России. По мнению экспертов, стабилизация наступит уже к 2023 году, по мере приспособления к разрыву связей с Западом, сообщают «Известия». При этом рост ВВП остается невысоким — 1,5%, в 2022-м он успеет снизиться на 10,4%. Инфляция в текущем году превысит 20% из-за нарушения поставок и роста цен на импорт, а в 2023 году снизится до 10% — скажутся изменения потребительского поведения.
«Данный прогноз ЕК вполне реалистичен, — отмечает Михаил Киреев, эксперт MIPIF. — О схожих тенденциях говорит и ЦБ РФ, лишь немного добавляя оптимизма. Низшей точки экономика РФ должна достигнуть осенью этого года, это будет пик кризиса, запущенного пандемией два года назад. Впрочем, это справедливо лишь при существующих сейчас условиях. Если будут приняты новые санкции против российских энергоресурсов, кризис затянется и углубится».
Минстрой вернулся к реальности
Минстрой опубликовал пессимистичный сценарий стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства, сообщает РБК. По пессимистичному сценарию ввод жилья в эксплуатацию в 2030-м составит 100 млн квадратных метров, а в 2035-м — 118 млн. Ранний план, при котором будет ежегодно возводиться 120 млн квадратных метров, обозначен как агрессивный.
«Программа изначально была амбициозной, а пандемия и специальная военная операция внесли свои коррективы. Хотя, объективности ради говоря, без серьёзных вливаний в стройку и без крупных госкомпаний эта цель изначально была мало достижима. Например, одним из условий программы была ипотека под 8%. Логично — дешёвая ипотека равно больше покупателей. Но получилась ситуация, когда по факту дешёвая ипотека (пусть в сочетании с рядом других факторов) привела к дикому скачку цен вместо увеличения объёмов строительства. Получается, на «жадных» девелоперов рассчитывать в решение госзадач не приходится. А раз так, то надо брать стройку в свои государственные руки. Хотя и девелоперов обвинять не стоит — с учётом неясных перспектив они предпочитают получить деньги здесь и сейчас, чтобы отложить из них подушку безопасности (которая в текущей ситуации уже начинает пригождаться). В прошлом году было сдано почти 93 млн квадратных метров жилья, в этом году сдача идёт опережающими темпами и по итогам года вполне возможен повтор, а то и очередной рекорд по вводу в эксплуатацию. Но очевидно, что на 2023-2024 годы придётся спад на те проекты, что не вышли сегодня из-за сложных экономических условий. Высокая ставка проектного финансирования на фоне пониженного покупательского спроса, изрядно вымытого за 2020-2021 годы, не благоприятствуют стартам проектов сегодня», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Девелоперов поставили на место
Владелец девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский написал письмо вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу, в котором просит разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах, пишет «Коммерсантъ».
Как говорят девелоперы, поддерживающие такую инициативу, сейчас застройщики испытывают дефицит денег на расчетных счетах, так как проектное финансирование не покрывает все расходы на стройку. Поэтапное раскрытие будет стимулировать компании быстрее строить.
Как отмечают участники рынка, долевое строительство в таком случае может вернуться к серьезной проблеме — обманутым дольщикам. Цифры и сухую критику инициативы девелоперов можно увидеть в последнем отчете ЦБ о проектном финансировании строительства жилья. Высокие продажи жилья позволили держать низкими кредитные ставки для застройщиков. Основная часть долга застройщиков, как следует из отчета, — это кредиты по ставке 1–4% годовых. То есть, относительно корпоративного кредитования других отраслей, проектное финансирование для девелоперов не такое и дорогое.
Цены падают на все
Новостройки. Снижение ставок по рыночной и льготной ипотеке не привело к росту спроса на новостройки, заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
«Новая господдержка пока не сильно повлияла на новые брони в период с 1 по 15 мая в России. Ситуация была на уровне откровенно низких показателей апреля. А это почти гарантированные новые акции и скидки и даже снижение цен уже скоро. Примерно 5% застройщиков в России уже начали снижение цен, поняв, что чудо не произошло. Так же полмесяца по новым ставкам по новостройкам четко дали понять, что просто лояльной ставкой спрос не вернуть», — говорит Ильдар Хусаинов.
Вторичка. В апреле средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве снизилась на 0,2%, сообщают в «ИНКОМ-Недвижимости». Уменьшение, как отмечают аналитики, незначительное, но важен сам факт: впервые с 2017 года зафиксирована ценовая коррекция. Сейчас усредненная цена «квадрата» в сегменте составляет 286,4 тыс. рублей.
Аренда. За апрель средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве и Петербурге сократилась на 3–4%. Сейчас квартиры в столице в среднем сдают за 44,7 тыс. рублей в месяц, а в городе на Неве — за 28,1 тыс., следует из данных «Циан Аналитики», которые приводит ТАСС.
Белым по серому
Институт развития ДОМ.РФ предложил предоставлять имущественный налоговый вычет по НДФЛ на расходы по аренде жилья. Как заявили инициаторы, это может помочь вывести рынок аренды «из тени». Люди будут мотивированы заключать договор официально, чтобы вернуть часть суммы.
«Конечно, налоговые вычеты обычно стимулирует к росту количество совершаемых сделок, а в случае аренды жилья по меньшей мере может снизить стоимость аренды в связи со снижением затрат на налоги. При этом, вряд ли это позволит легализовать уже заключенные договоры аренды, так как у арендодателя существуют опасения доначисления налогов за предыдущие периоды, которые не декларировались и суммы налога не уплачивались. Узнать о совершенных сделках аренды возможно с помощью агентов и организаций, осуществляющих подбор арендаторов для помещений, архива размещенных объявлений на определенных рекламных и всем известных сайтах», — комментирует Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Самые дешевые квартиры двух столиц
Москва. Внутри МКАД на данный момент можно найти студии и за 3,5 млн рублей. В основном это лоты в домах, реконструированных частными девелоперами. В нашем топе мы подобрали квартиры и апартаменты в классических ЖК с ценой до 6 млн рублей. Есть вариант даже за 5,6 млн рублей.
Петербург. Цены на петербургские новостройки, по данным dataflat.ru, за год поднялись со 163 до 200 тысяч рублей за кв. метр, вариантов по цене до 3,3 млн рублей осталось мало. Рассказываем, что сейчас можно купить за эти деньги. Нашли квартиру даже за 2,2 млн рублей.
Комментарии 21
Логично — дешёвая ипотека равно больше покупателей. Но получилась ситуация, когда по факту дешёвая ипотека (пусть в сочетании с рядом других факторов) привела к дикому скачку цен вместо увеличения объёмов строительства. Получается, на «жадных» девелоперов рассчитывать в решение госзадач не приходится. А раз так, то надо брать стройку в свои государственные руки. Хотя и девелоперов обвинять не стоит — с учётом неясных перспектив они предпочитают получить деньги здесь и сейчас
----
Ничего удивительного, что эксперты - хамелеоны-флюгеры.
Получилась ситуация... Ничего удивительного... Дикий скачок... Получается, рассчитывать на них не приходится... В решении... ГОСЗАДАЧ!
Может, местные эксперты вспомнят свои интервью 20-21 и даже совсем недавние, когда они так категорически топили за рост, необоснованный покупательной способностью, за эту пирамиду, подавая ситуацию как нормальную, неизбежную, логичную, хорошую и что инет никаких причин для нормализации цен, а поначалу - и для замедления роста.
Что ж они так переобулись?
Переобуваться и говорить одно, однако от этого в основе своей цены ниже не станут а только на время тормознут.
Очевидно же
как они могут удержаться?
Тут будет правильно задать вопрос как они могут снизиться? У нас что материалы подешевели или рабочая сила дешевле становиться или застройщики будут себе в убыток строить?
Про то, что застройщики не могут снизить больше, чем на 0.1% пишут теперь даже деловые (вот это очень печально, хотя говорит и многом) и общественные издания, а не только профильные. Понятное дело, там возможность комментировать закрыта или модерируется и комменты продолжают статью. Здесь тоже модеры трут периодически. Там, где комментировать можно (как и здесь пока) в каждой статье напоминают, что стоимость стройки (вместе с дорогущей московской землёй) в четыре раза ниже цен, по которым продают. Это сам Минфин первым озвучил. Да и до этого безумства тоже не в убыток работали, продавая "всего лишь" вдвое дороже. Рабочая сила тоже в курсе ценообразования, но её при этом всём даже кидать на деньги умудряются после чего они даже устраивают недоделки и аварии на объектах. Вот уж иллюстрация того что аппетит приходит во время еды, а денег много не бывает.
В принципе все и всем это понятно, но каждый тянет одеяло на себя, короче говоря ни кто не хочет упускать свой жирный кусок.
Любителям жирного куска посвящается!!!
Сосите железный болт !!!!!!
Но пока этот болт сосёт кто-то другой, а что будет дальше под вопросом...
1. Все материалы находятся у нас в стране! И вывозить на импорт сейчас их очень трудно.
2. Какая рабочая сила???!!! 3,5 гасторбайтера????
Задолбала ваша ересь !!! У нас в Иваново на вторичке скидывают уже по 800тысяч. И все равно не берут...
Даааа вот так диво дивное в Иваново и не берут и очереди даже нет? По 800 это метров 100.
Это 47кв.м. двушка, хрущ/брежневка
Стоила 2800, кто то дал аванс, потом этот аванс забрал! И теперь в Авито она стоит 2000. 47кв.м. в городе, а не на отшибе
Так нигде не берут. Если посмотреть широко, то и не брали, практически никогда. Ценник рос только во второй половине нулевых, на фоне роста зарплат. С 2008 года его постоянно подстегивают - он с тех пор растёт либо через траты бюджета либо через очередной кризис, но с каждым разом, понятное дело всё меньше. К 20 году запал иссяк, а теперь вспомните всё, что произошло с той весны. Попробуйте составить уравнение и... в общем, не даром такие траты на рекламу идут, но ни она ни деза не могут дать людям повышение зарплаты. Скидки в 7-15%, которые сейчас на старте дают застрои (в рекламе, в офисе будут другие) это не то, что смешно, а даже на стоит обсуждения. Когда наконец государство перестанет тратить, а пишут, что тратят много, цены станут рыночными - ненадолго раза в 2 - это только за счёт волны, маленькой, тех, кто не успел к 20 году купить, а так 2.5-3 и то покупать будут только в попытке "сохранить" сбережения, кто ещё верить будет в этот "понятный" инструмент. Дураков брать обязательства до пенсии на потенциально дешевеющий товар мало. Это речь про нормальные квартиры, а что будут делать с суррогатами по 15-27 метров по 25 этажей вообще адекватные люди придумать не могут.
Оконная и мебельная фурнитура. Инженерная сантехника, электрика. Делается в рф?
Делают в России много чего, но основная масса комплектующих и станков закупается за бугром.
Это вы первичке объяснять будете. А на вторичке совсем другая реальность
Нет, не делается,но в последнее время люди берут только коробку-вторичку(недавний новострой в том числе), оттягивая ремонт на более позднее время. Желающий купить всё и сразу сейчас НЕТ, СОВСЕМ НЕТ !!!
А почему вы вдруг на них стали ссылаться? С декабря 21 целый год твердили про то что удорожание недвижимости из-за роста цен на металл и древесину (хотя они подорожали уже после, в ответ на дикий спрос на них), а теперь это уже не имеет значения?
Господа-пропагандисты, вы эти сказки детям рассказывайте. Цена определяется соотношением спроса и предложения. Спрос при текущих ломовых ценах нулевой. Ваши издержки (и те рисованные) в этой ситуации никого не интересуют. В ваших интересах сейчас с меньшей прибылью (а не с 300%-й, как вы привыкли) продать свой неликвид, а то и вовсе с фиксированным убытком. Либо вы продолжаете и дальше всем демонстрировать совершенно неадекватную в своей непомерности жадность и становитесь сами себе злобными буратинами, и тогда вы уже теряете вообще всë.
Очень все напугались и побежали цены снижать)))