Аналитики прогнозируют падение спроса на вторичное жилье, Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%, россияне берут в ипотеку все меньшие суммы.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Ключевая ставка осталась прежней
28 октября Центробанк принял решение оставить ключевую ставку на уровне 7,5%.
«Текущие темпы прироста потребительских цен в целом остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Инфляционные ожидания населения и бизнеса находятся на повышенном уровне и несколько выросли по сравнению с летними месяцами. Прогноз по инфляции на конец 2022 года уточнен до 12-13% и учитывает в том числе перенос сроков индексации тарифов ЖКХ. По оценкам Банка России, частичная мобилизация будет сдерживающим фактором для динамики потребительского спроса и инфляции на горизонте ближайших месяцев. Однако в последующем ее эффекты будут проинфляционными за счет усиления ограничений на стороне предложения», — поясняет Центробанк.
Спрос на «вторичку» падает и рискует потянуть за собой цены
Аналитики прогнозируют падение спроса на вторичное жилье из-за частичной мобилизации и опасений населения вкладываться в ипотеку в период нестабильности. Число предложений со срочной продажей выросло в три раза. Дисконт составляет 10-20%.
«Мы зафиксировали, что в первые 4 дня после объявления частичной мобилизации резко уменьшился спрос — сократилось количество звонков и авансов. Но следующая неделя вернула спрос на уровень начала и середины сентября (до 21 числа). Неизбежно уменьшение числа ипотечных покупок, поскольку люди, попавшие под мобилизацию или уехавшие из страны, являются одними из основных потребителей ипотеки и активными участниками рынка недвижимости. Продавцы понимают и готовы к дисконтам при любой, даже не срочной, продаже. Покупатели договариваются с продавцами о скидках. Исходя из текущей ситуации, мы прогнозируем снижение объемов сделок на рынке жилья примерно на 10%, в худшем случае — до 20%. Соответственно, будут снижаться цены на квартиры. И продавцы к этому готовы, поэтому с дисконтом можно будет купить практически любую квартиру, даже без срочной продажи», — говорит Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Ипотечный чек «тает»
Три месяца подряд аналитики фиксируют снижение средней суммы, взятой в ипотеку. За сентябрь чек кредита упал на 2,2%, до 3,7 млн рублей по России в среднем, сообщает РБК со ссылкой на Frank RG. Банки также подтверждают, что россияне стали меньше брать денег в кредит. В октябре падение чека ускорилось. Так, в «Росбанк Дом» ждут падения ипотечной суммы на 7% относительно сентября. В ПСБ уже наблюдается сокращение кредита на 10%. Также о тренде заявили в ВТБ. Происходящее аналитики связывают с санкциями, кризисом и ухудшением финансового положения потенциальных заемщиков. В прошлый раз продолжительное падение чека ипотеки наблюдалось в 2014-2015 годах, что также было связано с санкциями.
Путина просят решить проблемы с фальсификатом в строительстве
К президенту Владимиру Путину обратились представители Ассоциации «Антиконтрафакт» и «Электрокабель», Евразийской ассоциации рынка отопительных систем «Еврарос» и Ассоциации производителей трубопроводных систем. Они просят возобновить госконтроль за обращением стройматериалов. По оценке организаций, сейчас доля фальсификата в стройматериалах составляет около 25%, а ущерб от их использования оценивается в 2 трлн рублей в год. Госконтроль, по их мнению, позволит предотвратить использование некачественных или поддельных материалов в строительстве, пишет ЕРЗ.РФ. Напомним, что инициативу бизнеса поддержали в Минстрое.
Налог для уехавших
Уехавшие за границу россияне возможно будут вынуждены платить повышенный налог на доход и рискуют лишиться права на получение имущественного налогового вычета, сообщает Елена Родионова, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры», пишет «РИА Недвижимость». Это связано с тем, что уехавшие граждане могут лишиться статуса налогового резидента РФ. Для него необходимо находиться в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев. То есть те, кто уехал в феврале-марте 2022 года и не вернулись назад, уже перестали быть налоговыми резидентами. Россияне, которые уехали после 21 сентября и не планирующие вернуться назад, станут нерезидентами в следующем году, отмечает юрист. Нерезиденты платят налоги по ставке 30% со своих доходов. Также нерезиденты теряют права на получение всех видов налоговых вычетов по НДФЛ — стандартных, социальных, имущественных, инвестиционных.
Комментарии