Центробанк опустил ключевую ставку с 9,5% до 8% годовых, однако это не поможет нарастить выдачи ипотеки, стоимость вторичного жилья в России продолжает опускаться.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Центробанк снизил ключевую ставку
Центробанк снизил ключевую ставку с 9,5% до 8% годовых. Тем не менее, уверены эксперты рынка, кардинального влияния на выдачи кредитов на жилье это не окажет. Цены на недвижимость не способствуют активизации спроса.
«На сегодняшний день средневзвешенная ставка на первичном рынке Москвы составляет 2,8%, которая формируется за счет субсидированной ипотеки от застройщиков. Снижение ключевой ставки сможет привести к ощутимому росту спроса и на первичном, и на вторичном рынках при условии ее сокращения до уровня 5-6%. На сегодняшний день стоит остро вопрос с уровнем ипотечной ставки на вторичном рынке, которая в среднем по сделкам составляет 12,1%, что на 10% больше, чем на первичном. Поскольку первичный и вторичный рынки взаимосвязаны, уменьшение количества сделок на вторичном рынке тормозит прирост сделок на первичном. Особенно это касается сделок трейд-ин», — комментирует Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
Вторичная недвижимость продолжит дешеветь
Стоимость вторичного жилья в России продолжает падать, несмотря на возвращение спроса на рынок. По данным АН «Этажи», число задатков на вторичном рынке увеличилось на треть, если сравнивать с июнем. На сделку выходят покупатели, отложившие приобретение недвижимости весной. Однако, как сказал директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале, все равно результаты третьего квартала будут примерно на 25% отставать от того же периода 2021-го по числу сделок.
«Уже 100% понятно, что по итогам июля будет четвертый подряд месяц снижение цен. Предварительно это будет цифра в районе -1% в месяц. Темпы снижения чуть меньше, чем мы предполагали, но тенденция очевидна», — заключил Ильдар Хусаинов.
Апартаменты не будут жильем
Долгое обсуждение статуса апартаментов плавно подходит к концу. Глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов на неделе заявил, что они не будут приравнены к жилью и не попадут под действие жилищного кодекса. Однако во власти есть предложение вывести апартаменты в отдельную категорию недвижимости, чтобы уменьшить налоги для их собственников и сократить стоимость коммунальных услуг. Как уточняет Пахомов, право определять ставки должно оставаться за регионами.
С апартаментами власти не могут разобраться с 2018 года. В 2021-м президент Владимир Путин поручил законодательно закрепить правовой статус апартаментов, законотворцы пытались сделать апартаменты жилой недвижимостью, чтобы собственники могли в них регистрироваться. Но инициативу раскритиковали, и в итоге будущее апартаментов до сих пор находится в подвешенном состоянии.
Россияне наращивают ипотечные выдачи
Количество новых ипотечных кредитов за июнь 2022 года выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 75%, а объемы выдачи увеличились на 68%, сообщает Объединенное кредитное бюро. Тем не менее, рассказала Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие», по итогам года, с учетом провала выдач ипотечных кредитов в апреле-мае, объем выдачи займов снизится по сравнению с 2021-м на 10%. Число оформленных ипотек при этом упадет еще больше — почти на треть.
«Острой необходимости в новых мерах по поддержке ипотечного рынка при этом уже нет. Правительство крайне своевременно реализовало меры по поддержке сферы и ипотечного кредитования, и строительства многоквартирных домов. Другое дело, что в этом году рынку необходимо определиться с новым уровнем цен на жилую недвижимость, с учетом новой экономической ситуации в стране и разновекторной динамики спроса на жилье в различных регионах страны и в различных сегментах рынка недвижимости», — говорит Маргарита Кирикова.
Комментарии 20
Никакого обвала не будет, просто половину не достроят, вторая половина обанкротится, это реалии, а про снижение цен и т .п это все сказки
А почему недостроят?
Он просто сам не понял что написал. Написал чтоб лишь бы написать. Забыл даже про смысл. Не берите в голову!
Хорошая попытка отговорить от покупки тех, у кого есть возможность)
Вот только те кто собирается брать не читают этот портал и уж тем более не опираются на чужое мнение. В таких случаях опираться надо только на свои возможности.
Спрос естественным образом кончился, потому и кричат из каждого утюга об ипотеке в 0.1% и рекламируют уже через госуслуги. И это ещё далеко не всё.
Смотря где
Везде, где дома новые строят.
В столицах сделки растут, после снижения ставки с 17%
Конечно, растут, после падения вчетверо. И впятеро от прошлого года.
Как связать ваши слова о том что «спрос кончился» и то что «конечно, спрос растет»?
А вы спросите бизнесменов, что такое и как назвать снижение спроса и продаж на 10%, на 30. Вдвое. И в четыре раза.
Не важно как ты падаешь, важно как ты поднимаешься!
Кто в Москве не бывал, красоты не видал
А как вы хотели, что бы вёл себя спрос при ключевой ставке в 20%?? Аналитика от бога:)
Что по маю-июлю? Особенно, если фиктивные продажи самим себе исключить. Можете не отвечать, уже замминистра дал такое интервью, которое само за себя говорит.
Июнь - рост, относительно мая, июль - рост, относительно июня. Спрос растет, по мере снижения ставки. Многие ждут лучших условий, а когда поймут что лучше уже не будет, то будут брать
нас в стране люди с зп под 100к -120к жалуется, что не может купить квартиру, что уж говорить про обычных людей.
Большинство людей давно потеряло надежду купить свою квартиру, когда студия с 1,2 мил поднялась до 3-3,5 мил.
Да и не дадут ипотеку когда зп 35-40к, надо минимум от 60к получать, а с зп 35-40к только потреб. кредит на 600-700к которого даже на комнату в коммуналке не хватит.
Нет у людей на первый взнос 500-700к
Нет хорошей зарплаты
И нет уверенности, что все будет ок.
В конце концов, человек не живет 1000 лет и брать ипотеку на 25-30 лет это шиза, надо быть реалистами.
Хорошо когда есть жилье
И когда деньги есть.
Чтоб дом стоял и деньги были!