Центробанк в шестой раз подряд опускает ключевую ставку, она может стать еще ниже к концу года, считают аналитики.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Центробанк снизил ключевую ставку
Центробанк опустил ключевую ставку на 0,5 п.п., с 8% до 7,5% годовых. Это уже шестое снижение базовой ставки с апреля 2022-го. Для определения ключевой ставки регулятор ориентируется на показатели инфляции, а также кредитную и экономическую активность. По данным Росстата дефляция в стране замедляется. С 30 августа по 5 сентября она составила 0,13%, что чуть медленнее, чем в предыдущие две недели, а с 6 по 12 сентября — сократилась до 0,03%. С начала года инфляция составила 10,27% и 14,1% в годовом выражении.
Аналитики ждут еще большего удешевления кредитов
Ключевая ставка может опуститься к концу года до 6,5%, сообщил Игорь Рапохин, старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research. Другие опрошенные Novostroy аналитики придерживаются аналогичного прогноза.
«Начиная с апреля, Центробанк постепенно снижает ключевую ставку. На первичный рынок жилья снижение ключевой ставки не повлияет, поскольку девелоперы продолжают субсидировать ипотечные программы, ставки по некоторым из них сейчас составляют 0,1%. На вторичный рынок снижение окажет положительный эффект, спрос повысится. Желающие приобрести «вторичку» всегда следят за изменениями ключевой ставки, чтобы кредитоваться на максимально выгодных условиях», — сказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Новостройки могут снова начать дорожать
Стоимость квартир в новостройках в России в 2023 году может вырасти в пределах 5-10%, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие». Сейчас по словам эксперта, девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке. В то же время, издержки на строительство жилья продолжают расти — с начала года медианная стоимость строительства жилья выросла на 16%. Это вынудит, как отмечает Енин, повышать цены на квартиры.
Россиянам спишут долги без суда
За два года работы процедуры внесудебного банкротства ею смогли воспользоваться 10,6 тысяч человек. При этом, уточняют в «Федресурсе», изначально обанкротиться хотели 22,5 тысячи россиян. Основные причины отказов — несоответствие критериям банкротства. Обанкротиться без суда могут граждане с долгом от 50 до 500 тысяч рублей, а также с завершенным исполнительным производством, доказывающим, что человек не способен погашать долг. Суммарно будет списано 3,7 млрд рублей задолженности. Процедурой уже полностью аннулировано долгов на 2,4 млрд рублей. Однако, предрекают аналитики, в 2023-м можно ожидать роста числа внесудебных банкротств из-за экономических потрясений в текущем году. По данным СРО НАПКА, около 7-8 млн россиян испытывают трудности с выплатой кредитов.
Банки монополизируются
По данным ЦИАН, 80% ипотечных займов на рынке выдают три банка: ВТБ, «Сбербанк» и «Альфа-банк». ВТБ аккумулирует долю 39%, «Сбербанк» — 33%, а «Альфа-банк» — 8%. Причем, как отмечают аналитики, отрасль монополизируется: так, в 2021-м на тройку кредиторов приходилось 74% сделок, а в 2020-м — 67%. Отметим, что ВТБ лидирует по числу выдач только в текущем году, в 2020 и 2021-м наибольшее количество займов было у «Сбербанка». Добавим, что в ВТБ самые долгие сроки кредитования — в среднем ипотеку там берут на 310 месяцев, тогда как в «Сбербанке» и «Альфа-банке» — на 280 месяцев, то есть на 2,5 года меньше.
Комментарии