По словам главы ЦБ, на замедление цен в РФ уйдет весь 2025 год и частично 2026-й. Минобрнауки обещает новый тип жилья с более комфортными условиями проживания при сохранении доступной стоимости. Минстрой прорабатывает специальную форму жилищно-строительных кооперативов для улучшения жилусловий отдельных категорий россиян. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Инфляция и «ключ»
Из восьми опрошенных журналистами аналитиков пятеро ожидают ускорение инфляция в России к концу 2024 года до 9% годовых. Сам Центробанк в ноябре говорил о 8-8,5%.
Основными причинами ускорения инфляции являются ослабление рубля и изменение потребительских ожиданий. В конце осени российская валюта резко просела, вплоть до 114 рублей за доллар на рынке Forex. Это повысило стоимость импортных товаров и услуг. Одновременно россияне активизировали расходы, опасаясь дальнейшего роста цен.
По оценкам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, снижение инфляции в России до целевых 4% займет весь 2025 год и частично 2026-й.
Председатель ЦБ также напомнила, что инфляция превышает целевой показатель на протяжении четырех лет. Подробное положение дел вынуждает идти на пересмотр жесткости текущей денежно-кредитной политики. Так что, как заметила Набиуллина, «Центральный банк допускает возможность повышения ставки» на последнем заседании совета директоров ЦБ в 2024 году, намеченном на 20 декабря.
Переходя же к более долгосрочным перспективам, советник главы Банка России Кирилл Тремасов заявил, что уверенности в снижении ключевой ставки в 2025-м быть не должно. Взамен Тремасов призвал следить за отклонением экономики от базового прогноза.
Напомнил советник Эльвиры Набиуллиной и о том, что средний уровень ключевой ставки на будущий год прогнозируется в диапазоне 17-20%. На сегодня «ключ» составляет 21%, но 20 декабря регулятор может повысить сей показатель до 23% – прочат в ВТБ.
Патронажные ЖСК
Министерство строительства и ЖКХ рассматривает возможность создания патронажных ЖСК как новой формы жилищно-строительных кооперативов. Об этом сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко с уточнением, что инициатива направлена на дополнение существующих механизмов жилищной политики и улучшение жилусловий отдельных категорий граждан.
Предполагается, что патронажные кооперативы будут получать поддержку со стороны государственных или муниципальных властей. Участникам будут предоставляться земельные участки и льготные займы на строительство жилья с низкими ставками и длительными сроками возврата. А чтобы сохранить социальную направленность проекта и исключить спекуляцию, для пайщиков установят ограничения на распоряжение жильем.
«Будут определенные ограничения в распоряжении такими жилыми помещениями для пайщиков кооперативов, чтобы исключить вот эту рыночную составляющую, которая в свое время, к сожалению, позволила ЖСК стать незаконной альтернативой 214 федеральному закону ("Об участии в долевом строительстве" – ред)», – поведала представитель Минстроя.
Идея патронажных ЖСК отчасти опирается на опыт СССР, когда кооперативы создавались по инициативе властей. Однако для ее реализации в современной России необходимо решить вопросы залога пая, устойчивого финансирования проектов и ответственности участников – подчеркнула Корниенко.
Новый тип жилья
Минобрнауки России анонсировало внедрение нового типа жилья для студентов и сотрудников вузов.
«Речь идет о дополнении уже существующего жилищного фонда (общежитий), а не о его замене. Новый тип жилья предполагает более комфортные условия проживания при сохранении доступной стоимости», – рассказали журналистам в пресс-службе ведомства.
В настоящее время идет работа над определением правового статуса нового жилья, а подробные характеристики пока остаются неизвестными.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и довольно много интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- По оценкам ВТБ, ипотечный рынок в 2025 году «сожмется» минимум на 20%;
- Сельская ипотека получит почти 5 миллиардов рублей;
- 3 из 10 россиян платят за ипотеку до 15 тысяч рублей в месяц;
- Россияне в ноябре взяли ипотеки в рублях на 65% меньше, чем год назад;
- Ипотеку на «вторичку» в половине случаев берут бездетные россияне;
- При уменьшении ключевой ставки Сбер разрешит снижать ипотечную ставку до 10 процентных пунктов;
- Средний срок задержки сдачи многоквартирных домов в РФ сократился до 5,9 месяца;
- Жилье у 12% россиян не превышает 35 квадратных метров;
- За ноябрь новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах;
- Аренда жилья в России стала доступнее на 3%;
- Земельные участки вокруг Москвы подорожали на 20% за год;
- Застройщики Петербурга сократили вывод новостроек в 2024 году на 36%;
- Две студии в Норильске или самая дорогая квартира в Воркуте продаются по цене парковки в Москве;
- Цена за «квадрат» петербургского премиума в 492,3 тыс. рублей сравнима с московским бизнес-классом;
- Поправки в статью 16 закона «О защите прав потребителей» оградят жителей многоэтажек от включения в платежи за «коммуналку» услуг без согласия жильцов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии