Ипотека стала главной темой этой недели. Минстрой выступает за продление программы с господдержкой, а ЦБ — против. Споры подогревают эксперты.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Споры по льготной ипотеке в разгаре
Голос за. Решение по продлению льготной ипотеки уже несколько лет подряд принимает Президент России Владимир Путин, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, в интервью «Известиям».
«Сейчас динамика стройки хорошая, но другой вопрос, что с ней будет дальше. Я бы хотел напомнить: у нас уже продлена семейная ипотека до конца 2023 года по поручению президента Владимира Владимировича Путина. На ВЭФ-2022 было дано поручение продлить и дальневосточную ипотеку — до 2030 года. Сейчас мы слышим из разных источников о том, что какие-то льготные ипотечные программы продлевать не будут. Но я хотел бы напомнить, что эти решения несколько лет подряд принимает исключительно президент нашей страны», — сказал Стасишин.
На вопрос следует ли продлевать льготную ипотеку на новостройки, Стасишин сказал: «Минстрой России считает, что следует продлевать. [...] мы должны обеспечить наполнение эскроу-счетов».
Голос против. Центробанк не видит необходимости пролонгировать льготную ипотеку по ставке 7%.Об этом заявила на пресс-конференции первый зампред Центробанка Ксения Юдаева. По ее словам, программа уже сработала как антикризисная мера, попутно спровоцировав на рынке дисбаланс.
Сейчас регулятор обсуждает с банками вопрос завершения льготной программы, так как окончательное решение пока не принято.
В новых ипотеках сплошные риски
Мнение экспртов. С середины осени девелоперы начали предлагать новую ипотечную программу — траншевую. Она пришла взамен кредитам на жилье под околонулевой процент. Как отмечает Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент», в траншевой ипотеке больше рисков для банка и рынка в целом.
«Понятно желание поддержать спрос на стагнирующем рынке, но это может привести к необоснованному росту цен на недвижимость. Поскольку платеж по ипотеке может быть минимальным на период до 36 месяцев, не исключена и ситуация, когда к моменту выплаты реальных платежей покупатель будет не готов к такой финансовой нагрузке», — говорит аналитик.
А вот для заемщиков траншевая ипотека несет много плюсов, говорит эксперт. Фактически оплата кредита начинается в момент сдачи дома. Это позволяет снимать жилье и выплачивать ипотеку.
А что ЦБ? Как следует из подготовленного регулятором «Обзора финансовой стабильности», риски ипотечного кредитования увеличиваются: из‐за слабого спроса на жилье, широкого распространения новых ипотечных практик (имеются в виду льготная ипотека от застройщика, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса), и увеличения доли кредитов с низким первоначальным взносом.
Для ограничения таких практик планируется повысить уровень резервирования ипотечных кредитов в зависимости от величины эффективной ставки кредита.
Россиянам помогут накопить на ипотеку
Как следует из отчета ЦБ «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2023 год и период 2024 и 2025 годов», регулятор разрабатывает систему жилищных сбережений для накопления первого взноса по ипотеке
«Продолжится реализация проекта по созданию в России системы жилищных сбережений, которая предоставит гражданам возможность накопления первоначального взноса на специальном счете жилищных сбережений с последующим получением ипотечного кредита на зафиксированных при открытии такого счета условиях», — пишет ЦБ.
Как следует из документа, система должна ускорить накопление первоначального взноса и повысить доступность ипотечного кредитования для граждан.
В России «напечатали» бетонный дом на 3D-принтере
В Ставрополе возвели первый бетонный дом с помощью 3D-принтера. Работу выполнили студенты Северо-Кавказского федерального университета совместно с конструкторами завода строительного оборудования «Смарт Билд», сообщает пресс-служба вуза.
Как рассказал директор предприятия Дмитрий Москвитин, в рамках эксперимента были построены два дома: один классическим способом, а другой — при помощи принтера. Второй вариант, как отмечает Москвитин, намного выгоднее и быстрее. «Экономия получилась 36%», — говорит эксперт.
Как сообщают представители университета, одноэтажный дом в 100 кв. метров можно построить за 36 часов. Помимо более низкой себестоимости, преимуществами такого способа строительства также являются: доступность материалов, безопасность и отсутствие строительного мусора. Как отмечают создатели технологии, дом 100 кв. метров можно возвести за 36 часов.
Комментарии 22
Не будет низких цен в рублях не надейтесь, в валюте упадут раза в 3-4, как в 1999г.
В валюте не упадут, как мне кажется, только вырастут. В 1998-1999 экономика была открытой, спрос на валюту в стране тогда был высок и курс доллара улетел в небеса. Сейчас экономика закрытая, спрос на валюту низок и контролируется государством, и рубль будет только укрепляться. Покупать в рублях и продавать в валюте будет выгодно, но получить и хранить валюту будет проблемно.
ДА, вырастут еще будет не 100, а 200 тыс. евро стоить хрущевка, и немцу с з/пл 3000 евро придется копить на нее 10 лет ни есть ни пить, а русскому ваньке придется наверное лет на 100 ипотеку брать.
Вписался? Я бы тоже, имея миллионы из воздуха, всюду твердил подобное.
Вопрос снижения цены на недвижимость сейчас получает политический окрас, жильё должно не просто подешеветь , оно должно уйти в плоскость простой доступности, поэтому сейчас на хотелки минстроя отжимать маржу для застройщиков смотреть не будут. Если цены будут столь же высокими, жизнь в стране становится не комфортной для молодежи в принципе и создание ими семей, демография и т.д. все летит к ...
Нужно снижать цену квадрата до средне медианной зарплаты за месяц. Иначе переплачивая 3 цены люди вынуждены отказаться от других трат в других отраслях бизнеса, отдых, техника, лечение, мебель и много другое. По факту застройщики перекрыли кислород всем оставшимся бизнес менам, кроме торговли едой и аптеки.
Стагнация экономики во всех оставшихся отраслях.
Ну об этом говорили уже позапрошлой осенью, кричали даже что, вы творите.
Халявщики недавно новую мантру придумали - а с чего вы взяли, что метр должен быть равен зарплате?
В этой стране не очень принято о населении заботиться. Вот об "уважаемых" людях в руководстве девелоперов (а "уважаемых" людей, поверьте, там хватает), вот это да, вот это власти нужно позаботиться, как бы они без дохода не остались.
Снижения более чем на 10%, мне думается, не будет. Люди покупали по 250к за квадрат и по 150 продавать не станут, это безумие. Девелоперы тоже благотворительностью заниматься не собираются. Тут надо доходы граждан подтягивать, а не удешевлять строительство до дендро-фекального метода постройки домов.
Люди и валюту покупали по 150-180, но что теперь? В строительстве жилья рентабельность должна быть 20-30%, а не 150, как сейчас. Можно так сделать? Можно, и ставка, и другие меры, должны привести к этому. Нужно правительству правильно задачи ставить.
Кто покупал для проживания по 250к, продавать не будут. А кто хапал по 250к, как инвестицию. Залезая в долги или просто бетонируя свободные деньги, тут уже другое. Когда пирамида уже выстроена, и завтра не станет дороже. Аренда стагнирует. И мамкиным инвесторам или те кто на хапал не смогут обслуживать кредиты надо выйти...а спроса нет. Что тогда? А про подтягивание доходов граждан, вообще оченно забавно. Или может проще спустить хапуг строителей на землю? Открываем проектные декларации и смотрим ориентир.
И, конечно, у нас большая территория, и нам нет смысла идти вверх, нам нужно идти в площади, в благоустроенные дома с участками, в большие пригородные поселки, в очень комфортные условия жизни, чтобы в Европе мечтали жить, как в России
Чтобы заняться благотворительностью, надо цены минимум в восемь раз снизить.
А подъем зарплат - спасибо, не надо маленьких дурить. Накопления - уничтожить, но это ничего, на это наплевать не только спекулянтам и их друзьям, но и тем, кто правила для всех пишет. А они не будут загонять всех кого можно в долги, чтобы потом из списать. Или вы думали, что вы с элитами в одной лодке? Нет, вы гораздо ближе к народу, хоть это и невероятно, как Клеопатра ближе к полёту человека на Луну, чем к строительству пирамид.
Под какой ещё угрозой цены?!
Под угрозой, что опустятся к уровню указанных в проектных декларациях. Сверх прибыли под угрозой.
Ну вот пока не опускается. Из того за чем слежу, к примеру, КВС - повысили цены на 5%, повесили акцию - скидка 5%. На дурачка )
Если где-то реально пошли скидки, то было бы интересно об этом узнать, потому что статьи-то пишутся, мол застройщики согласны на скидки - а где они, эти скидки, пока особо не видно.
Но судя по тому что рынок аренды даже пока дно не нашел по предложению - дела у девелоперов должны быть неочень, да ...
Рассуждать можно сколько угодно, по факту ничего не дешевеет, а новострой даже идет в рост.
В рост это в рекламе. Хотя нет, уже даже монополисты прожужжали всё уши в рекламе про скидки в 10%!!!
Реальным покупателям же эксклюзивные скидки от 30% ещё с лета. Продаж нет, чтобы статистику хоть как-то обмануть, они теперь стали себе и другу другу продавать.
По моему тут уже кто-то спрашивал, не будьте голословными дайте конкретно, хоть один ЖК в новостройке со скидкой 30%.
Вот я о том и пишу - давайте реальные примеры сделок на 30% ниже цены на сайте. Дайте реальные примеры анонсированных скидок от застройщиков, это же не так сложно сделать.
Но не сможете, ибо их нет. А те, что есть, как написал я - они на данный момент фейковые.
Так у них сверхприбыли и до 20 года были. А то, что устроили в 20, - лучшей рекламы идеями Ильича и не придумаешь.