Для американских мигрантов построят деревню в Подмосковье. Девелоперы хотят сэкономить на налогах.
Собрали главные новости о рынке недвижимости за минувшую неделю.
Стабильность: спрос падает, цены растут
Спрос на новостройки в старых границах Москвы за апрель 2023 года сократился с 6,2 до 5,6 тыс. сделок, на 9%. При этом средний чек поднялся на 4%, до 19,1 млн рублей без учета скидок, а стоимость квадратного метра выросла на 6% – до 360,9 тыс. рублей.
В Новой Москве за месяц продали на 10% меньше недвижимости: 1,5 вместо 1,7 тыс. в марте. Такое же снижение наблюдается и в Московской области: с 4,4 тыс. продажи опустились до 4 тысяч лотов. Это, как полагает исполнительный директор dataflat.ru Александр Пыпин, произошло на фоне снижения доли сделок с ипотекой.
При этом средний чек в ТиНАО остался прежним – 10,4 млн рублей, а в области поднялся на 3%, до 7,8 млн. Стоимость «квадрата» в Подмосковье поднялась также на 3%, до 176,1 тыс., а в Новой Москве – на 2%, до 237,7 тысяч.
Россияне стали брать меньше денег в ипотеку. Ставки стремительно растут
Средний размер ипотеки на новостройки по итогам марта 2023 года составил 4,8 млн рублей, сообщает ЦБ. Это на 5,1% меньше, чем в феврале текущего года.
Средняя одобренная ставка по кредитам на жилье при этом выросла за месяц на 0,36 п.п.: с 5,21 до 5,57%. Сроки кредитования практически не изменились и в среднем составляют примерно 25,6 лет.
Меньше, но чаще: спрос на ипотеку на новостройки взлетел на 40%
Официально. В марте 2023 года банки выдали 45,3 тыс. ипотек в рамках ДДУ на сумму 219,8 млрд рублей. Это, по данным ЦБ, больше показателей февраля 2023-го на 40,4% по количеству и на 33,2% по объему соответственно.
Впрочем, относительно марта 2022-го, сейчас выдали на 27% меньше кредитов, по объему спад небольшой – 4,2%.
Предварительно. В апреле российские банки выдали порядка 570 млрд рублей по ипотеке. По оценке ВТБ, это сопоставимо с ажиотажным спросом марта.
Годом ранее, на фоне экстремально высоких ставок, россияне оформили займов лишь на 160 млрд (меньше на 71%), а в 2021-м – на 551 млрд рублей (разница 3,3% в пользу апреля 2023 года).
«Вклад в динамику рынка внесли уход от «околонулевых» программ застройщиков и смещение спроса клиентов на «вторичку», где действуют более низкие ценовые параметры», – прокомментировали в банке.
Девелоперы считают налоги
Московские девелоперы просят освободить их от налога на нераспроданные квартиры в готовых энергоэффективных новостройках на три года. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на письмо директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ — объединяет застройщиков города) Владислава Преображенского руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину. Аналогичное предложение организация направила в Минстрой.
Как отмечает юрист Asterisk Вячеслав Климов, если столичным застройщикам дадут такую льготу, то, даже имея всего 500 квартир в собственности, они смогут экономить по 150 млн рублей в год.
Впрочем, для потенциальных покупателей в новых налоговых поблажках для девелоперов могут быть минусы, отмечают аналитики: несмотря на избыток предложения не придется ожидать снижения цены.
Нью-Васюки. Американцы переедут под Москву
В Подмосковье построят деревню для желающих эмигрировать в Россию американцев и канадцев, пишет «РИА Недвижимость». Об этом на Петербургском международном юридическом форуме сообщил Тимур Беслангуров, партнер занимающейся помощью в получении российских документов юрфирмы VISTA Immigration.
«В Московской области в 2024 году приступят к строительству деревни для желающих переехать американцев и канадцев. Порядка 200 семей хотят эмигрировать по идеологическим причинам», — сказал юрист.
Проект финансируется за счет будущих переселенцев, отмечает Беслангуров. Всего, по его словам, в Россию хотели бы переехать десятки тысяч человек — иностранцы без русских корней.
Комментарии