В России предложили отменить налог при продаже жилья. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки Центробанка до 8% уже в июле.
Novostroy собрал главные события прошедшей недели в строительном секторе и экономике России.
Спрос на новостройки растет, а цены падают
Это рынок на дне. Первое полугодие 2022 года выдалось разнонаправленным по своим трендам и данным, констатируют аналитики. Его можно разделить на несколько этапов: январь-март, апрель, май-июнь.
«В первые три месяца мы наблюдали прирост продаж, из которых на март приходится максимальное количество с приростом по отношению к февралю в 5% только по столичному региону. Доля ипотеки в сделках составляла 67%. В то же время уровень средней цены квадратного метра оставался на уровне февраля. После ажиотажного спроса в марте последовал апрельский спад продаж на 50-70%. В старых границах Москвы спрос рухнул на 48%, в Новой Москве — на 55%, в Московской области — на 56%. Далее в мае последовало снижение ключевой ставки и запуск в полном объеме субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01% и 0,1%. В результате в мае-июне произошло оживление спроса, рынок оттолкнулся от дна, и мы увидели прирост по продажам уже в мае, который продолжился в июне. В мае продажи выросли на 5,9%, в июне по сравнению с маем — в старой Москве — на 19%, Новой Москве — на 17%, в Московской области — на 5%», — рассказывает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
Уровень цен в Московском регионе при этом скорректировался в сторону снижения на 4%, добавляет эксперт. Доля ипотеки выросла на 11% по всем локациям и составила рекордное значение в 80% и 84% соответственно в мае и июне.
Статистика. В Москве за июнь спрос поднялся на 27%, в Новой Москве — на 22%, а в области тренд противоположный — там девелоперы реализовали на 6% больше жилья относительно мая, следует из аналитики dataflat.ru. Доля ипотеки при этом выросла в среднем на 7%.
В Петербурге за июль девелоперы заключили на 4% больше ДДУ относительно майских результатов. Относительно июня 2021-го просадка по проданным квартирам оказалась 57%. В Ленинградской области удалось реализовать жилья на 34% больше майских итогов.
Официально. Стоимость жилья в Москве в июне снизилась на 2,2% в среднем, если сравнивать с предыдущим месяцем, заявил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.
По его словам, в конце весны спрос на недвижимость в городе снизился, что способствовало снижению цен. Наиболее заметно подешевели одно- и двухкомнатные квартиры — на 2,6% и 2,7% соответственно. Что касается округов города — больше всего упала в стоимости недвижимость в ЦАО.
О проблемных. Эксперт рассказал, ждать ли новых обманутых дольщиков. Напомним, как заявил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев, перенос срока ввода строящихся домов наблюдается по 16% эскроу-счетов от их общего объема. Это порядка 1,2 тысячи объектов.
«Здесь, на мой взгляд, смешиваются две проблемы. Одна — смещение сроков сдачи. Это не связано с прекращением финансирования: эскроу-счета связаны с проектными кредитами, деньги на стройку дает банк, они есть в любом случае. Сдвиг по времени может быть связан: с изменением себестоимости (стройматериалы и пр.), когда «проектных» денег вдруг начинает не хватать; с проблемами логистики и импортозамещения (инженерка, лифты и пр.). Вторая: сокращение спроса в апреле-мае-июне в 2-3 раза. Это уже ставит под удар выполнение соглашений с банками (в них обычно заложены темпы продаж по определенной цене)… Обычно застройщики в ДДУ закладывают сроки ввода с большим запасом. То есть при откладывании они будут нарушителями в глазах администрации, но от дольщиков отобьются. Тем более штрафы и пени отменены. Мораторий на внесение объектов в реестр проблемных позволяет региону лучше выглядеть в отчетах (сокращаем число долгостроев), но блокирует привлечение федеральных денег на проблемные стройки», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Вторичное жилье продолжит дешеветь, а на рынок возвращаются ипотечники
О готовом. Как сообщают аналитики «Мира квартир», за второй квартал года средняя стоимость вторичных квартир упала в 40 городах России из 70 исследуемых. Больше всего стоимость уменьшилась в Краснодаре, там квадратный метр стал дешевле на 8,2%, в Хабаровске — на 2,7%, в Подмосковье — на 2,2%, в Сочи — на 1,6%. В число лидеров по снижению средней стоимости квадратного метра за квартал вошли и Москва с Петербургом — падение на 0,2% и 1,3% соответственно. Если оценивать по снижению цен на квартиры, а не квадратного метра, то результат более значительный. В Краснодаре квартиры подешевели больше всего — в среднем на 11,4%, в Сочи — на 11,1%, в Петербурге — на 10,4%, в Москве — на 4,6%.
Возвращение блудного ипотечника. На рынок стали возвращаться ипотечные покупатели, однако говорить о восстановлении спроса на готовое жилье пока еще рано, следует из сообщения «ИНКОМ-Недвижимости». По данным компании, в июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по сравнению с маем. Относительно июня 2021 года и марта 2022-го ипотечный спрос сократился на 84-85%.
«В июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. В основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую», — комментирует Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Остались одни идеи
Законотворчество. В ЛДПР разработали законопроект, который вносит изменения в статью 217 Налогового кодекса, сообщают «Известия». Инициатива предлагает освободить от налогообложения доходы физлиц при продаже комнаты, квартиры или жилого дома, если у человека нет в собственности другой недвижимости или хотя бы доли, пишет издание. Норму планируют внести на отзыв в Правительство РФ на днях.
«Инициатива полезная, пусть и немного популистская в таком виде. Я бы снял требования по срокам покупки и стоимости недвижимости. По законопроекту получается, что освободить от налога могут только тех, кто переезжает в более дорогое жилье. Но есть много категорий граждан, которые хотят уехать в квартиру меньшей площади и получить доплату от разницы с продаж. Как правило, так поступают малоимущие граждане, и, согласно законопроекту, они должны будут платить налог. Уж если и говорить о налогообложении, то нужно снижать срок владения до 1 года и полностью отменить налогооблагаемый срок владения для приватизированных квартир. Считаю данную инициативу недостаточно проработанной. Однако в сегодняшних условиях, законопроект скорее примут, чем нет», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Делаем ваши ставки. Как заявил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик, ключевая ставка Центробанка может быть опущена до 8,5-8% по итогам заседания совета директоров 22 июля.
Напомним, что ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляла, что снижение ключевой ставки в ближайшее время допустимо.
Консенсус-прогноз. ЦБ провел опрос 26 экономистов и обнародовал медианный прогноз развития экономики до 2025 года.Ключевая ставка по ожиданиям экспертов в 2022 году составит в среднем 11% — за месяц прогноз не изменился. В 2023-м, как полагают эксперты, ставка будет 7,5% В 2024 году ключевая составит 6,5%, а в 2025-м — 6% годовых. Относительно предыдущего прогноза эти показатели сократились на 0,5-0,3 п.п.
Если говорить об инфляции, то аналитики полагают, что в текущем году она будет в среднем 15%. В предыдущей версии прогноза речь шла о 17%. Прогноз на 2023 год снизился на 0,6 п.п., до 6,1%, а ожидания на 2024 год — на 0,8 п.п., до 4,2%. В 2025 году, по мнению аналитиков, инфляция приблизится к таргету в 4%.
Безыкейное положение. Как отмечает Юлия Левина, арт-директор Domeo, в каждой стране IKEA — это просто бренд, под которым скрывается множество местных производителей. В России 90% ассортимента и даже известные «шведские» фрикадельки производили отечественные фабрики, говорит эксперт.
«Например, икеевские кухонные гарнитуры и кровати производит компания «Ангстрем», кожаные диваны — Home collection, стулья — Ingolf, матрасы — «Аскона», текстиль — Сleanelly, Бельвита, Parfum Leader, постельное белье — Yerrna, деревянные полки — Lastra, посуда — «Клен», а фрикадельки делала компания Pit Product. И все эти товары можно купить на сайтах производителей», — рассказывает Юлия Левина.
Комментарии 24
Моя ставка по ставка 22 числа - 9.
Утвердили 8
Смотрим, изучаем, рыдаем и продолжаем орать про пятикратное падение цен прямо сейчас.
манипуляция ценами благодаря субсидированной ипотеке (+20% к цене ДКП)
Плюс манипуляции с покупателями, сами у себя выкупают, чтобы показать, что несмотря ни на что - всё и всегда.
Нарисовать любые цены можно, попробуйте продать по этим ценам, на вторичке просмотров объявлений нет не то что звонков
А как это сочетается...: рынок новостроек "достиг" дна и ...снижение цен на квартиры "будет" набирать обороты...???
Спешите! Торопитесь! Акция от застройщегов: купившему на дне полагается второе дно - в подарок!
Когда твое заветное дно перестанет быть твоей фантазией?
август.
Скорее осень
Какие предпосылки для снижения цен? Одного вашего маниакального желания будет маловато, понимаешь.
Оррригинально ...))
Класс))
Падение цен началось и уже не остановить. Даже продажи с завышенной ценой на 20-30% под 0% по ипотеке не позволили показать рось цен. Теперь и 0% народ отказался кушать массово . Обвал пошел . В июне количество сделок в Москве по сравнению с июнем прошлого года обвал более чем в 3 раза
Каков прогноз? На сколько упадет цена и когда?
Не насколько не упадет и никогда, это факт и реальность , кто соображает тот это знает!!!
Интересно, когда денег у народа совсем не останется, твоя мантра поможет или нет) Конечно боты нагнетают истерию и застройщики держат цену. Но что будет дальше) Жутко интересно)
А почему вы думаете что дальше будет только хуже а не лучше? Будьте оптимистом и всё будет хорошо!!! /
Ответишь или сольёшься, как обычно?
Не отвечайте этому клопу.
Тот креатифф был очень показательным, квинтэссенцией, но он ведь и помимо этого постоянно тут отмачивает - и про бнман и про эвергранде и про клару и всё остальное нон-стоп.
Туши пятую точку, нолик от бублика