Итоги недели: российские ипотечники повзрослели до 35+ лет и только за май набрали кредитов на 590 млрд рублей, застройщики придумывают новые «кабальные» программы, «Госуслуги» расширятся за счет обманутых дольщиков

Возраст россиян, оформивших ипотеку в последний год, перевалил за 35 лет. Этот май стал рекордным по выданным в стране жилищным займам. На «всероссийском» портале покупатели, пострадавшие от застройщиков, смогут подать заявления. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Майский рекорд

Май-2023 с 590 млрд рублей, которые россияне взяли в ипотеку, стал рекордным по выдаче жилищных займов в России за всю историю. Для сравнения, в 2019-м соотечественники оформили жилкредитов на 192 млрд, в 2020-м – на 215 млрд, в мае 2021-го – 434 млрд, а в тот же месяц 2022-го банки выдали ипотек на 140 млрд рублей.

«Повзрослевшие» ипотечники

Средний возраст российских ипотечников перевалил за 35 лет. При этом почти четверть из них тратят на кредит за жилье от половины семейного дохода. К таким данным пришли в ДОМ.РФ и ВЦИОМ, аналитики которых составили актуальный портрет классического ипотечного заемщика. Отметим, что на сегодня последние представляют собой хорошо образованных россиян возрастом от 35 лет, которые работают в промышленности, строительстве, торговле, образовании или медицине и готовы взять кредит на 5 млн рублей в новостройках или же на 3 млн для приобретения жилья в старом фонде.

Не останавливающиеся застройщики

Хотя ипотека дорожает и от граждан РФ уже требуется первый взнос от 20%, застройщики не спешат расстраиваться. Так, девелоперы работают над новыми собственными программами, благодаря которым покупатели смогут вносить стартовый платеж в рассрочку или же накопить на первый взнос после заселения в выбранную квартиру, если дом сдан.

Расширяющиеся «Госуслуги»

Широкоизвестный всем россиянам портал прирастет сервисом для обманутых дольщиков, через который последние смогут подавать заявления на выплаты. В представлении Фонда развития территорий, обновление функционала «Госуслуг» ускорит оформление выплат пострадавшим гражданам. К тому же те смогут не только оформлять заявления, но и отслеживать статус их рассмотрения, в том числе через мобильное приложение «Госуслуги».

Интеллектуализация ЖКХ

ДОМ.РФ прочит искусственному интеллекту приобретение в ближайшие два-три года нового навыка по расчету стоимости эксплуатации жилья. «Ориентировочно к началу 2025-го мы начнем получать первые информационные модели по жилым многоквартирным зданиям, которые сможем использовать для подключения искусственного интеллекта к расчетам стоимости их эксплуатации», – процитировали журналисты директора Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ Александра Лукьянова.

Почти сотня зарплат

Вторичная «однушка» обойдется москвичам в 83 оклада, а однокомнатная в новостройке – в 93 зарплаты. В деньгах это 10,4 и 11,7 млн рублей, а в годах работы – почти 7 и 8 лет соответственно, подсчитали в «Авито Недвижимости». Для сравнения, в среднем по РФ на однокомнатную квартиру на «вторичке» нужно 3,7 млн рублей, или 57 окладов, что почти 5 лет работы. На «однушку» же в новостройке придется откладывать 78 окладов на общую сумму в 5,1 млн рублей долгих 6,5 лет.

«Охладевшие» москвичи

Жители златоглавой за месяц «охладели» на почти 43% к петербургским новостройкам. Такое падение интереса стало рекордным за последние два года. Наибольшую отрицательную динамику в 65% риелторы наблюдали аж в июне 2021-го.

Петербургский «квадрат»

Тем временем Минстрой со второго полугодия сделает «квадрат» жилья в 165,3 тыс. рублей за кв. метр в Северной столице самым дорогим в стране. Произойдет это из-за 5-процентного снижения (со 170 до 161,7 тыс. рублей) норматива для Москвы. В среднем по РФ нормативная цена квадратного метра на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.

Мимо столиц

Минстрой и ДОМ.РФ собираются субсидировать проектное финансирование застройщиков, чтобы ограничить финансовые риски девелоперов при падении спроса и предотвратить существенные переносы сроков сдачи жилья. Однако московских и петербургских девелоперов в новую программу не включат.

«Это кластерный подход, поддержка для регионов, где прибыль у застройщиков низкая. Конечно, речь не о Москве и Санкт-Петербурге, – рассказал журналистам гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, добавив, – средняя ставка по проектному финансированию сейчас 4,7%, что примерно вдвое ниже, чем в реальном секторе экономики. На начальной стадии реализации проекта ставка побольше, потом счета эскроу наполняются и ставка для застройщика снижается. Но если в регионе спрос небольшой, низкая наполняемость эскроу, то девелопер выплачивает кредит по рыночной ставке. Прибыль невелика, и строить там невыгодно».

Новый блиц

На этой же неделе Мутко заявил: «В норме застройщик не должен продавать все свои квартиры на стадии строительства. При нормальной модели проектного финансирования распроданность на момент сдачи дома должна составлять где-то 70%». Наша редакция взяла у девелоперов пару комментариев по этому поводу.

Среди спикеров – член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удaча» Владимир Прохоров и управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Если в тезисах, девелоперы убеждены: «Идеальная ситуация для застройщика, это когда дом к моменту сдачи в эксплуатацию распродан на 100%», «точный процент рассчитывается каждым застройщиком самостоятельно», однако «влияние будут оказывать и внешние реалии рынка».